Как осуществить аренду муниципальных помещений?

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Аренда муниципальных нежилых помещений

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

Особенности законодательства

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-arendovat-nezhiloe-pomeshhenie-u-administracii-goroda

Аренда зданий исторического фонда

Аренда зданий исторического фонда в Петербурге обычно происходит в три этапа:

1. Найти свободный объект

Информация о пустующих зданиях в Петербурге, готовых к аренде, публикуется одновременно на сайте Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) и в еженедельном бюллетене «Городской каталог недвижимости «Коммерческая недвижимость»» (его можно найти в киосках сети «Ежедневник», «Роспечать», «Союзпечать»). Понравившиеся здания можно осмотреть, предварительно обратившись с заявкой в районное представительство комитета.

2. Подготовка необходимого комплекта документов

Для физических лиц, строго говоря, документов требуется всего два: ксерокопия удостоверения личности с оригиналом (для сверки) и нотариально заверенное согласие супруга (если есть).

У предпринимателей еще запросят заверенную копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя с отметкой о постановке на учет в Государственной налоговой инспекции.

3. Оформление документов на аренду

После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и начинает рассмотрение вопроса. Решение выносит либо глава КУГИ, либо глава его районного представительства.

Если решение вынесено положительное, то арендатор обязан застраховать имущество, получить согласования СЭС и Госпожарнадзора, заключить договоры с коммунальными службами. А в случае если объект – памятник истории и культуры, еще и оформить охранное обязательство в Комитете государственной инспекции и охраны памятников (КГИОП)

Собственно, при наличии полного комплекта документов районное агентство КУГИ готовит договор аренды, который подписывают обе стороны.

Поскольку большинство сдаваемых помещений в историческом центре нуждаются в капитальном ремонте, далее идет почти полная их реконструкция, которая обычно длится от полугода до двух лет.

Например, у здания, где сейчас располагается Hello Hostel еще три года назад не было шансов на выживание: бывший особняк канцлера Германии Отто фон Бисмарка в скором времени просто бы разрушился. При въезде не было ни электричества, ни воды, ни даже канализации.

Владельцы признаются, что в начале недооценили масштабы ремонта и изначальную смету пришлось превысить в три раза.

Источник: http://www.sobaka.ru/city/city/17577

Как взять в аренду муниципальное помещение

На рынке арендуемой недвижимости за последнее время не наблюдалось никакой активности, то есть в данный промежуток времени застой. Количество поступлений новых предложений в разы превышает общий спрос. Это значит, что в моменты спада экономики можно рискнуть и остаться в выигрыше.

Потому как именно в такие периоды некоторые предприниматели вынужденно закрывают свой бизнес и освобождают хорошие помещения. В связи с этим можно заполучить хорошее помещение в здании, которое является муниципальным имуществом в центре города и по достаточно выгодной цене за месяц аренды.

Теперь мы можем выяснить почему так выгодна аренда муниципальных нежилых помещений, некоторые особенности, а также можно ли сделать административную собственность своей?

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

Какое муниципальное здание можно арендовать у администрации города

Лицам физическим или юридическим может быть предоставлена возможность аренды и распоряжения административными зданиями или помещениями на определенный промежуток времени. В этом случае заключается договор согласно которому производятся ежемесячные выплаты за арендованное помещение.

На сегодняшний день муниципальные комитеты обладают довольно большой частью недвижимости города. К ним относят:

  •  участки земли;
  •  объекты административного характера;
  •  прочие сооружения, которые не являются собственностью страны.

У административной власти любого населенного пункта можно арендовать или выкупить участки земли, офисные здания, большие объекты для складов, здания муниципальной собственности, помещения и квартиры для жилья. Заключением договоров аренды или приобретения в частную собственность муниципального имущества занимаются определенные советы административного управления.

Помимо этого, аренда административной недвижимости имеет много положительных сторон, которые делают договора очень привлекательными для людей. Первой из них является цена, она на несколько порядков ниже стоимости помещений собственников.

Второе это расположение самих помещений, которые, как правило, находятся в достаточно развитых инфраструктурах города и районах, которые способствуют процветанию бизнеса. Далее, процесс получения в собственность практически не содержит подвохов и «подводных камней».

Читайте также:  Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

И последняя сторона, предоставляет возможность выкупить арендованное помещение или сооружение на выгодных условиях.

Тонкости в оформлении договоров аренды муниципальных помещений

Для начала найти муниципальные объекты для приобретения в аренду не очень сложно. Имущество администрации, которое подлежит аренде можно посмотреть на официальном сайте или в напечатанных изданиях. Многие из зданий и сооружений имеют свои названия и надлежащие описания. Однако для того чтобы получить возможность аренды помещений у города необходимо заключить договор с администрацией.

В первую очередь нужно написать заявление с просьбой сдать в аренду то или иное здание, которое Вас заинтересовало.

Далее, когда на запрос был получен положительный ответ, запускают объявление о том, что начинаются торги, их можно наблюдать в доступных источниках информации. И перед этим предоставляется возможность посмотреть само помещение.

После завершения торгов, администрация заключает договор на период до 5 лет аренды муниципальной недвижимости. Собственность администрации передается арендатору согласно акту о передаче.

Все же перед подписанием такого документа, необходимо обязательно удостовериться в том, что помещение или здание соответствует описанию в акте. В противном случае не ставьте свою подпись.

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

В каких условиях договор аренды может быть расторгнут

Чаще всего инициатором разрыва договора может быть администрация. Подобные случаи могут произойти из-за нарушения правил и договоренностей, которые прописаны в договоре и указаны в законодательстве.

Самыми распространенными причинами расторжения договоров сдачи муниципальной недвижимости в аренду являются, оплата, которая была произведена позже уговоренного срока.

Если подобное повторяется несколько раз, то администрация имеет право выселись из помещения и расторгнуть договор.

Однако в некоторых актах прописан пункт о том, что даже разовое нарушение условленных договоренностей дает основания для того, чтобы прекратить действие договора и выселить человека, который арендовал это помещение. Также нарушение указанных в акте целей аренды здания или помещения.

Перестройка и смена плана помещения без ведома и согласия муниципалитета также является нарушением.

Помимо несоблюдения арендатором указанных условий договора, может получится так, что администрация города решит использовать то или иное здание, помещение или участок земли в других целях.

Например, сделать какой-либо развлекательный центр на месте офисного здания и по этой причине расторгнуть договор с арендатором.

Из общедоступных источников информации можно узнать, как взять помещение в аренду у города. Сделать это не так сложно и, если Вы хотите арендовать муниципальное помещение по некоторым собственным причинам.

Однако для того, чтобы получить разрешение на временное пользование административной собственностью необходимо участвовать в аукционах, благодаря которым предоставляется возможность и информация о том, как снять помещение в аренду у города.

Для этого понадобится ознакомиться с определенными правилами проведения подобных мероприятий.

Для того чтобы арендовать муниципальное здание в городе Москва необходимо в обязательном порядке принимать участие в специальных конкурсах, которые определяют можно ли предоставить право муниципальной аренды помещений в Москве. Их проводят для представителей малого бизнеса и предприятий столицы РФ. Как правило, цены арендной платы в таком случае устанавливаются на порядок ниже тех, которые указаны на рынке недвижимости.

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

Как оформить договор аренды недвижимого имущества с администрацией

Составление и оформление всех нужных документов для заключения договора об аренде муниципального недвижимого имущества в виде зданий, помещений, сооружений и прочих объектов собственности города является не легкой процедурой. Перед тем как запускать такой процесс необходимо знать все тонкости и условия, которых вы обязываетесь придерживаться.

Есть отдельные пункты о том в каких случаях можно лишиться арендованного помещения и предусмотреть их предотвращение. Начиная с получения положительного ответа на просьбу об аренде того или иного помещения и заканчивая заключением договора, в котором прописаны все условия сдачи помещения во временное пользование.

Однако для официального заключения договора нужно обращаться в юридические фирмы. Все же даже на этом этапе существует вероятность того, что договор будет составлен не качественно, потому как его составлением возможно занимался не профессионал.

И иногда приходиться платить повторно, чтобы акт сделали правильно, то есть повторно обращаться в юридические организации.

Из-за подобных непредвиденных ситуаций процесс оформления документов и составление договора затягивается и требует дополнительных материальных затрат и времени. Поэтому, чтобы избежать попадания в такие ситуации прежде чем обращаться за юридической помощью в какую-либо фирму необходимо ознакомиться с отзывами об этой организации, а также узнать какая у них репутация.

Подобным образом можно обезопасить себя, свое время и бюджет от убытков, которые могут настигнуть в ходе оформления документации. Ведь существуют юридические фирмы, которые еще больше усложняют не простую процедуру оформления документов, они ориентированы на получение материальной прибыли от подобных актов и договоров.

В моменты спада экономики можно заполучить хорошее помещение в здании, которое является муниципальным имуществом в центре города, и по достаточно выгодной цене.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnoe-pomeshhenie.html

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки. Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Читайте также:  Где можно строить канализационные очистные сооружения?

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya

Как стать владельцем заброшенной недвижимости

Стать собственником заброшенного дома можно, если проживаешь в нем открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Как взять заброшенное здание в аренду у администрации?

Верховный суд (ВС) разъяснил, как оформить права на недвижимость по так называемой приобретательной давности.

Юридический термин «приобретательная давность» означает «приобретение в результате пользования». Такой способ приобретения собственности известен еще римскому праву, где он получил название usucapio. Значение данного юридического термина распространяется и на заброшенную недвижимость.

Как чужое может законно стать своим, волнует немалое число граждан, пишет сегодня «Российская газета». Обращение в ВС с разъяснением прав на заброшенную недвижимость в связи с длительным пользованием поступило вследствие иска двух граждан РФ к руководству бывшего колхоза в одном из районов Саратовской области.

Истцы попросили районный суд признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности (они владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет).

«В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость, — уточняет «РГ».

С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился». Согласно ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин (или юридическое лицо), не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок — 15 лет, если просто имущество, то 5 лет. На этом было построено решение районного суда.

Позднее собственники бывшего колхоза опротестовали решение районного суда в областной инстанции, которая встала на их сторону.

Областной суд, когда отменял это решение районных колег, ссылался на то, что истцы заведомо знали о наличии у дома собственника.

Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Жильцы спорного дома не согласились с решением областного суда и дошли до ВС, где дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

В итоге Судебная коллегия ВС объяснила свою позицию, сославшись на разъяснения Пленума ВС №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 2010г., где подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d26129a7947a78ce923c1

Что делать с заброшенными зданиями?

Заброшенные здания и стройки имеют в основном две известные причины возникновения: у застройщика закончились средства на завершение проекта или же построенное здание потеряло свою первоначальную идею, и его эксплуатация остановилась.

Зачастую заброшенные дома и стройки являются опасной зоной как для любопытных детей, так и для взрослых.

Сегодня такие места пользуются определенной популярностью в качестве несанкционированного «аттракциона»: найти себе «приключений» здесь сможет любой желающий.

Особенно рады сталкеры, любители бейс-джампа и бомжи. Охранные меры принимаются, но в недостаточной мере, потому «двери» открыты для каждого.

Самое простое решение – снос полуразрушившихся или недостроенных зданий. Однако затраты на него зачастую останавливают этот, в какой-то степени, «вандализм».

Опыт зарубежья

В западных странах есть немало удачных и порой неожиданных примеров хорошей реабилитации заброшенных или неиспользуемых зданий и сооружений. Например, в Вене реализовано отличное решение по преобразованию газовых хранилищ в жилые и коммерческие площади.

Казалось бы, ну что можно сделать из кирпичных башен с резервуарами высотой в 70 метров и диаметром 60 метров? Однако находчивые австрийцы, устроив конкурс архитектурных проектов, решили судьбу венских газометров.

Теперь комплекс «Газометры» является достопримечательностью Вены и включает в себя: 620 квартир, в которых проживает порядка полутора тысяч человек, студенческий кампус, 11 000 кв. метров офисных помещений, торговый центр площадью 19 500 кв.

метров, концертный зал на 2200 человек, кинотеатры, детский сад и парковку на 1100 автомобилей. На редевелопмент ушло 174 миллиона евро.

Другой пример – городской парк на железнодорожной эстакаде в Нью-Йорке.

Железнодорожное полотно, которое проходит на высоте 10 метров, ранее активно эксплуатируемое под грузовые перевозки, стало ветшать и мешать владельцам земли под ней, которые вскоре начали лоббировать снос конструкции.

Но нашлись активисты, которые готовы были перепрофилировать «улицу смерти», названную так когда-то из-за больших количеств аварий при столкновении поездов и автомобилей, в милый зеленый парк для прогулок.

На проект было затрачено 50 млн долларов из государственного бюджета страны и порядка 120 млн долларов, собранных частными инвесторами. Первая часть парка открыта публике с 2009 года и представляет собой длинный проспект, хоть и без деревьев, но хорошо озелененный, где также можно присесть отдохнуть на скамейке.

Взгляд архитектора

В Москве много мест, которые никак не обретут свою вторую жизнь. Но есть ли у них шансы на «второе дыхание»? И каково может быть их будущее потенциальное предназначение? Архитектор Ирина Ильина проинформировала нас о состоянии некоторых заброшенных зданий Москвы и дала экспертную оценку возможности приобретения второй жизни этих строений.

  • Ховринская больница
  • р-н Ховрино, м. «Речной вокзал»
  • О строении: строительство комплекса из двух корпусов (предполагались: больница, офтальмологический центр, морг и крематорий) было начато в 1980 году, но на финальной стадии в 1985 году было брошено.
  • Причины остановки строительства/эксплуатации: по разным данным причинами могли стать – неправильное расположение (на месте забетонированного болота, на «плывуне», что способствовало «утопанию» в землю по одному метру в год), а также отсутствие денежных средств.

Реконструкция: необычное здание для советской архитектуры (план строения схож со знаком biohazard (знак биологической опасности), что являлось результатом поиска новых строительных решений в эпоху конструктивизма-рационализма), планировалось реконструировать еще в 2004 году, что по результатам экспертизы было вполне реализуемо.

Но до настоящего момента работы так и не начались. Ввиду специфики строения (палаты, кабинеты и т.п.) резко перепрофилировать здание вряд ли удастся, но варианты существуют: такая же больница, медицинский или реабилитационный центр, в крайнем случае — общественное здание, детский дом или школа.

Однако, из-за долгого простоя в скором времени здание может ожидать только снос.

  1. Подъемник на Воробьевых горах
  2. Воробьевская набережная, м. «Воробьевы горы»
  3. О строении: Подъемник-эскалатор станции метро «Воробьевы горы» (прежнее название «Ленинские горы»), эксплуатировался по своему назначению до 1983 года, когда был закрыт на реконструкцию.
  4. Причины остановки строительства/эксплуатации: причиной отмены реконструкции было расположение подъемника в опасной оползневой зоне, и рассматривать его как стратегический элемент московского метрополитена не представляло возможности.

Реконструкция: так как данный объект никогда не охранялся и не поддерживался в рабочем состоянии, сейчас он разрушен и частично затоплен. Несмотря на то, что подъемник являлся частью московского метрополитена, архитектурной ценности он за собой не несет.

Однако варианты реконструкции существуют, может не столько полезные для использования, сколько эстетически облагораживающие: элемент ландшафтно-парковой архитектуры (лестница, павильон для отдыха, укрытие от непогоды), либо, если руины не будут демонтированы, они могут стать украшением парка в память о советской эпохе.

  • Школа Зои и Александра Космодемьянских
  • улица Зои и Александра Космодемьянских, м. «Войковская»
  • О строении: здание являлось обычным образовательным учреждением, однако несло историческую ценность – в этой школе учились Зоя и Александр Космодемьянские.

Причины остановки строительства/эксплуатации: более десяти лет назад школа переехала в новое здание. Старое строение является памятником истории и охраняется государством, однако никакой архитектурной ценности не представляет.

Реконструкция: все памятные вещи школы сейчас хранятся в музее, в новом здании. Старую школу планируется восстановить, сохранив профиль из уважения к истории, и открыть двери для учащихся уже в 2013 году, хотя работы пока еще не начаты.

  1. Завод им. Лихачева (ЗИЛ)
  2. улица Автозаводская, м. «Автозаводская»
  3. О строении: типичный «советский пром» почти в центре Москвы представляет собой большой производственный комплекс цехов, разделенных улицами, и является типичным плодом промышленной архитектуры эпохи конструктивизма.
  4. Причины остановки строительства/эксплуатации: производство остановлено, но сохраняет свое рабочее, но уже морально устаревшее состояние.
Читайте также:  Что такое кадастровый план территории?

Реконструкция: подобные промышленные объекты в крупных городах сегодня являются излюбленными плацдармами для культурных центров и галерей. И это совершенно очевидно.

Ведь реконструкция позволяет, не нанося вред первоначальному облику строения, обустроить помещения под выставочные пространства, избавляя при этом его от промышленных объектов.

Но сегодня речи о превращении ЗИЛа в большое культурное сооружение пока что не идет, ибо на комплекс претендуют многие производственные компании России и зарубежья. Однако этот вариант все же идет вразрез с современными взглядами на размещение производства за пределами города.

Недавний конкурс на проект развития промзоны выявил победителей, которые ориентировались на создание обширных прогулочных зон вдоль набережных, жилых и образовательных кластеров и развитие общественного транспорта. Осталось только дождаться реализации.

  • Бизнес-центр «Зенит» (он же «Синий Зуб», «Кристалл», «Айсберг»)
  • Проспект Вернадского, дом 82, м. «Юго-Западная»

О строении: необычное для 90-х годов строение задумывалось как крупнейший бизнес-центр Москвы площадью до 100 тысяч кв. м, который включал бы в себя: гостиничный комплекс, бассейн, кинотеатр, учебно-деловой центр.

Причины остановки строительства/эксплуатации: причиной остановки строительства в 1995 году (на стадии 95% завершения) послужили финансовые проблемы итальянского правительства, на чьи деньги и возводился центр.

А также юридические сложности, которые возникли при возбуждении уголовного дела по факту (якобы) незаконной приватизации здания Академией народного хозяйства.

В 2007 году оно полностью перешло в федеральную собственность.

Реконструкция: почти готовое здание, которое было бы архитектурным прорывом в свое время, сегодня изрядно «потрепано» из-за незавершенных строительных работ, но все же этому «кристаллу» планируют доделать «огранку», не изменяя первоначальной задумки. Экспертами здание оценивается в сумму 150-200 млн долларов, а стоимость достройки – 50 млн долларов. Оттягивать время можно еще 150 лет: столько, по мнению экспертов, здание способно простоять без дальнейшей реконструкции.

Основные проблемы редевелопмента

Для редевелопмента любого сооружения, которое более не эксплуатируется или было когда-то не достроено, в первую очередь необходимо провести экспертизу объекта: выявить состояние конструкций и отделки. Далее выполнить проект реконструкции и оценить затраты. При положительном решении заказчика/инвестора проект реконструкции дорабатывается и отправляется на экспертизу.

Параллельно совершаются все необходимые согласования в административных органах. И именно на этой стадии — экспертизы и согласования — начатые проекты и зависают.

Шансы на вторую жизнь у заброшенных зданий и строек могут быть только в случае удачных решений всех подготовительных работ (а как правило у нас это очень долго происходит), а также, главное, если будет найден инвестор реконструкции.

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/chto-delat-s-zabroshennymi-zdaniyami

Как взять в аренду исторический памятник дом у администрации города

При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда. Заключительный этап Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица. Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае.

Аренда

По прошествию срока, на который был заключен договор, возможно заключение нового договора. Также не запрещено прекратить аренду. Один из нюансов того, как арендовать землю у государства, затрагивает вопрос возведения дома на арендной земле с последующей его продажей. Закон четко дает определение, как необходимо поступить арендатору и покупателю дома.

Если за время нахождения участка в аренде на его территории был возведен дом, либо иное строение, которое арендатор земли, являющийся владельцем при этом дома, желает продать, то потребуется переоформление арендного договора. Если же договор аренды останется без изменений, а дом будет продан, то новый владелец не обязан выплачивать арендную плату. Эта обязанность остается за арендатором, даже если он фактически не использует участок.

Памятник архитектуры в аренду

  • Подготавливается заявление о предоставлении участка в аренду. При наличии льготных условий, определяющих как арендовать землю у администрации бесплатно, их нужно также отразить сразу.
  • Владелец земли, аренду которой запрашивают, публикует информацию о выставлении лота в соответствующем официальном издании региона. Закон строго регулирует, что разрешено выставлять каждый лот отдельно.
  • Выжидается срок для подачи заявлений другими заинтересованными лицами.

Для этого по закону есть 1 месяц с момента публикации информации.

В случае, если других заинтересованных не оказалось, то с заявителем заключается договор. Если же появились других желающие, то проводятся публичные торги.

Месяц назад вступило в силу Постановление Правительства РФ № 966*, согласно которому неиспользуемые объекты культурного наследия можно сдавать в аренду инвесторам на условии их реставрации.

Картотека ДГ поможет разобраться в том, кто может взять памятник в аренду, на каких условиях и правда ли, что начальная ставка арендной платы за объект — один рубль в год. На главной иллюстрации — разрушающийся балкон Самарского реального училища.

Памятник архитектуры федерального значения давно пустует и разрушается, собственником здания здания является Министерство обороны. Таким образом, этот объект соответствует всем критериям, определенным в Постановлении Правительства № 966. В этом же квартале расположено еще одно неиспользуемое здание, принадлежащее военному ведомству, — особняк советника Неронова.

Как арендовать землю у администрации города?

Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  1. приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  2. выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.

Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  1. заявление;
  2. документ, на основании которого будет проведена сделка;
  3. оригинал и копию договора аренды;
  4. кадастровый паспорт;
  5. межевой план;
  6. паспорт заявителя;
  7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:

  1. Определиться с участком. Процесс происходит так же, как и при обычной аренде земли.
  2. Провести кадастровые работы, если необходимо.
  3. Подать документы на оформление аренды.
  4. Выждать положенный срок для подачи заявлений другими претендентами.
  5. Оформить аренду, прописав в договоре условия выкупа.
  6. Зарегистрировать арендный договор в Росреестре.
  7. Подготовить проектные документы для строительства здания.
  8. Построить здание на арендуемом участке.

Аренда памятников за рубль – не только бизнес

Действующие запреты и табу Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Как взять в аренду землю у государства?

Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем. Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно.

Картотека дг

Формируется цена из того, сколько стоит аренда земли и плата за услуги по оформлению договора.

Если кадастровые услуги и помощь юристов в подготовке документов, необходимых при подаче заявления на аренду, не регламентирована и определяется индивидуально, то непосредственно стоимость аренды земли у города обозначена законодателем. Возможные варианты зависят от условий аренды:

  • на основании кадастровой стоимости;
  • на базе рыночной цены;
  • в соответствии с размером земельного налога;
  • по условиям аукциона (публичных торгов);
  • по индивидуальным нормативным актам.

В случае получения участка в аренду под строительство стоимость аренды будет равна производному рыночной цены и ставки рефинансирования на конкретный период.

Источник: http://pbcns.ru/kak-vzyat-v-arendu-istoricheskij-pamyatnik-dom-u-administratsii-goroda/

Ссылка на основную публикацию