Как выбрать участок под строительство дома?

Возведение жилого дома – сложная затея сама по себе. Не важно, будут ли осуществляться работы самостоятельно или действия будут переданы сторонней организации, предстоит обширная работа. И первое, с чего все начинается – выбор подходящего земельного надела. Правильно выбрать земельный участок под строительство дома предельно важно.

В первую очередь нужно определить, допустимо ли вообще строительство на территории. Также важно уточнить, имеются ли какие-то ограничения, обременения, претензии третьих лиц. Только после этого можно начинать прочие работы, например, оформление разрешения, поиск подрядчиков и так далее.

Общие советы к выбору земельного участка

Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

  1. выбрать между городом и сельской местностью. От этого будет зависеть многое. Например, в сельской местности множество земель, которые имеют ограничения на создание жилых домов, также могут отсутствовать некоторые коммуникации, но в городе, в то же время, более высокая плотность застройки, иногда из-за этого возникают трудности. Все эти моменты нужно рассмотреть подробнее;
  2. выбрать участок соответствующего назначения. Закон позволяет строить дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки;
  3. проанализировать инфраструктуру. Нужно выбирать те территории, на которых есть всё необходимое. В первую очередь это электричество, газ, водопровод, а также коммуникации, в том числе интернет. Важно учесть удалённость транспорта и иные особенности;
  4. изучить рельеф местности и особенности почвы. В некоторых местах возведение может быть затруднено неровностями, а также заболоченностью, иными факторами и характеристиками земель.

Это лишь общие рекомендации, которые нужно учесть перед выбором конкретной территории, но это только для начала. На практике вопрос более сложный и потребует знаний не только в области строительства, но и некоторых юридических моментов.

Что говорит закон

  • Гражданский кодекс РФ. Данный НПА является основополагающим в гражданских отношениях. Он определяет право собственности, а также многие другие моменты, в том числе и договорные отношения при найме подрядных рабочих;
  • В вопросах выбора конкретного участка нужно руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ. Так, статья 7 содержит категории участков, среди которых земли населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Это самые распространённые категории и только на них возможно возведение жилых домов. При этом вторая категория имеет ряд ограничений, которые нужно будет учесть;
  • Градостроительный кодекс РФ. Определяет особенности строительства и существующие ограничения.

Важное значение имеет и местное законодательство. Так, например, муниципальные власти могут устанавливать минимальный размер участка, который может быть выделен. Чаще всего это 4 сотки, но размер может отличаться.

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

Строительство на землях сельхозназначения

Важное значение будет иметь вид разрешённого использования, который можно уточнить в кадастровых документах. Жилой дом можно будет построить на следующих участках:

  1. для ведения ЛПХ с правом строительства;
  2. для ведения садоводства.

В остальных случаях возвести свой жилой дом не получится.

Какие ограничения нужно будет учесть при выборе участка

Очевидно, что в первую очередь потребуется учесть назначение и вид разрешённого использования земельного надела. Но это не единственное, на что следует обратить внимание.

Перед покупкой надела потребуется получить выписку из ЕГРН. Такой документ позволит узнать:

  • нет ли запрета регистрационных действий. Подобный надел нельзя будет даже переоформить, не то что вести на нём жилую застройку;
  • не находится ли надел под иным ограничением, например, если он был передан в долгосрочную аренду, то обязательно необходимо будет учитывать интересы арендатора, строительство может быть практически невозможно;
  • не имеется ли споров относительно участка. Например, участок может быть предметом спора, отметка о чём может быть внесена в базу по заявлению любого участника гражданского процесса.

Недвижимость, в том числе земельные наделы, имеет особый порядок регистрации. До момента регистрации перехода права собственности через Росреестр, приобретатель не будет считаться собственником. Поэтому и строительные работы нужно начинать уже после получения объекта в полноценную собственность.

Следует обратить внимание также на пункт «иные обременения». Чаще всего речь идёт об ограничениях, которые позволят передать объект новому собственнику, но могут затруднить строительство. Например, речь может идти о наличии особого водоохранного режима из-за наличия грунтовых вод, что затруднит подвод коммуникаций.

Что делать, если на участке уже имеется строение

Несомненно, идеальным вариантом считается, когда участок свободен от любых сооружений, на его территории нет ничего. Это позволит удобно расположить строение. Но не всегда такая возможность имеется. Довольно часто можно купить надел с ветхим домом даже дешевле, чем свободный участок.

Наиболее оптимальный вариант в таком случае – снос строения. Сделать это можно в следующем порядке:

  1. получить разрешение на снос в местной администрации;
  2. провести фактические работы по сносу. Особое внимание необходимо уделить коммуникациям, например, если в дом проведён газ, следует перекрыть его подачу, также следует отключить подачу электричества и перекрыть воду;
  3. обратиться в БТИ с заявлением о проведении осмотра. Результатом таких действий будет оформление акта;
  4. обратится с актом в Росреестр и ликвидировать запись о праве собственности на строение.

После этого можно начинать работы по разработке документации на новый дом, а в последствии оформлять разрешение на строительство.

Последующее оформление нового дома производится в общем порядке. Нужно будет пройти несколько этапов, от оформления разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию. Конечный результат – оформление права собственности с введением соответствующих сведений в базу Росреестра. Именно в этот момент приобретается полное право собственности.

Некоторые поступают иначе. Старый дом сносится, и чтобы не участвовать в волоките на получение разрешения на новый, строительство осуществляется по имеющемуся плану. Однако в таком случае разрешение на снос оформлять всё равно придётся.

Заключение

Строительство жилого дома – важный и ответственный шаг. Первое, что нужно сделать – это выбрать участок, который подходит по всем параметрам. Стоит обратить внимание не только на юридические моменты, такие как возможность жилой застройки и оформление разрешения на строительство, но и наличие необходимых для проживания коммуникаций, особенности местности, рельефа и так далее.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Выбрать землю под строительство дома

Рано или поздно у многих из нас наступает момент, когда в городской квартире становится слишком тесно, а хочется простора, больше личного пространства (без соседей через стенку), свежего воздуха, а сам переезд в частный дом превращается в навязчивую идею. Но, для начала нужно выяснить: жить в городе или пригороде (то есть черте города)? Приобрести собственность или поселиться на правах аренды? На участке с уже жилыми домами или же на новой еще толком незаселенной улице? Да, вопросов много и в данном материале мы попытаемся вместе во всем этом разобраться. Выберем максимально подходящий для вас участок под строительство дома.

Город или пригород?

Ну кто бы не хотел иметь частный дом в центре города, да еще и в зеленой зоне. Все что нужно под боком: торговые центры, аптеки, театры, школы, ВУЗы и т.д. Плюс, воздух куда чище чем вблизи городских автомагистралей с бесконечными пробками и шумом.

Но, между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального строительства существует довольно большая разница. Существует множество факторов, которые помимо его расположения влияют на стоимость земельного участка.

Если брать в среднем по РФ, то земельный участок в черте города будет стоить 2-5 млн. рублей за 10 соток. В то время как стоимость участка за городом несравнимо меньше, порой в несколько десятков раз.

Естественно, что покупка участка в черте города по карману не всем даже очень обеспеченным семьям, поэтому многие обращают свой взор за город, порой довольно далеко.

Окружающая экология 

Состояние окружающий среды вокруг участка это один из важнейших факторов на который стоит прежде всего обращать внимание при выборе, пожалуй, второй по важности после стоимости. На чистоту воздуха, близлежащих водоемов и грунтовых вод влияет множество факторов от деятельности тяжелых промышленных предприятий до загруженности дорог. Зачастую пром.зона – это мусор и грязь, то есть самый грязный и мало пригодный для жизни (либо вообще непригодный) район города. В большинстве случаев пром.зоны расположены на краю города, но бываю и города где от смога попросту не скрыться. Наличие лесного массива вокруг земельного участка так же влияет на выбор. Но, стоит понимать, что всего несколько подобных деревьев на вашем участке – это потенциальная головная боль. Если они будут мешать строительству, то от них нужно будет избавиться, а вырубка требует не только существенных дополнительных затрат, но разрешения – порубочного билета. Плюс выкорчевывание корневой системы требует усилий.

Рельеф участка и тип почвы

  • Естественно строить на заболоченной местности встанет в копеечку, так как для проблемной почвы надо ставить дорогостоящий фундамент. Затруднительно будет строить:
  1. На участках с неглубоким залеганием грунтовых вод;
  2. С малой плотностью грунта (даже небольшой дом будет существенно проседать);
  3. На глинистых грунтах.

Строительство может стать значительно дороже в том случае если:

• Земельный участок имеет сложный рельеф (крутые склоны, ямы, бугры и т.д.);

• Недалеко от участка (в пределах 100 м), протекает река, есть озеро или любой другой крупный водоемы. И особенно в том случае если существует вероятность широкого разлива, так как весной участок может быть подтоплен.

Геометрия участка

Хороший участок не должен иметь сложную форму, быть не слишком узким и не слишком длинным, желательно вообще квадратным. В противном случае строительство дачи или дома может обойтись значительно дороже.

Благоустройство

Не мене важным чем предыдущие факторы является инфраструктура и наличие развитой системы инженерных сетей.

Электроэнергия

На первом месте конечно же электричество. Хотя на бумаге стоимость подключения электричества к земельному участку и стоит 500-600 рублей, но на деле же эта сумма может увеличиться стократно.

Связано это с бюрократией, то есть с полным нежеланием местных властей делать что-либо без «денежно стимула».

В таком случае покупка и установка трансформатора, приобретение и монтаж линии электропередач, проводов, счетчиков и т.д. ложится на ваши плечи.

Читайте также:  Что такое кадастровый план территории?

Газоснабжение

Вторым по значимости является газоснабжение. Газ в баллонах стоит существенно дороже чем природный. На баллонном газовом отоплении в зимний период можно потерять довольно существенную сумму, в то время как подключение к газопроводу обойдется относительно дешево.

Вода

Большинство людей при выборе участка под строительство почему-то часто забывают про водоснабжение. Нередко уже после строительства вода из пробуренной скважины оказывается практически непригодной для бытовых целей. Пожалуй, самым простым и действенным способом является информация о качестве местной воды от будущих соседей.

Канализация

Может быть либо центральной, либо на основе септика. Установка последнего стоит относительно недорого (в пределах 35-40 000 рублей), можно сэкономить если поставить один септик сразу на два дома, то есть пополам с соседями.

Дорожная развязка

Пожалуй, идеальный вариант, когда по улице проходит новая асфальтовая дорога (или хотя бы более или менее целая). Но и грунтовка тоже неплохой вариант. Качество дорог можно оценить весной либо летом.

Наличие нормальных дорог, коммуникаций, школ, аптек и магазинов – это основные условия которые гарантируют комфортную жизнь и естественно вносят свой вклад в оценку земельного участка. Нужно четко понимать, что хотя бы без одной из вышеперечисленных коммуникаций жизнь сильно усложняется.

Приобрести или взять в аренду?

Плюсы и недостатки участка в частной собственности

Покупая участок вы можете практически на 99% быть уверены в юридической чистоте сделки и в том, что с собственного дома вас никто и никогда не выгонит. Хотя, бывали прецеденты, когда земля, находящаяся в частной собственности изымалась под государственные программы, то есть под строительство дорог, газопроводов и т.д.

Так же, на собственника земли ложатся все налоговые обязательства. В связи с вышеперечисленным, участок в аренду так же имеет ряд довольно существенных преимуществ. Попробуйте хотя бы несколько раз не заплатить налог, и уже очень скоро вы узнаете кому на самом деле принадлежит вся ваша земля и построенная на ней собственность.

Плюсы и недостатки участка в аренде

Если вы арендовали участок, то платить придется исключительно за аренду. И опять же, если вы захотите выкупить землю, то нужно заранее узнать ее стоимость. Перевести участок из аренды в частную собственность можно только после строительства на территории дома, бани или гаража.

Но, бывает, что получить право собственности на землю просто невозможно. Например, в том случае, если земля зарезервирована под муниципальные нужды, льготный выкуп или под освоение территорий. И, как правило, это часто пугает будущих арендаторов.

И если вы боитесь строить не на своей земле – лучше купите участок.

Что лучше СНТ или ИЖС?

Дача остается дачей, ее сложно приравнять к постоянному жилью. И вопрос здесь не только в культуре быта, деньгах или удобствах. Хотя, если сравнивать цены на землю под ИЖС и аналогичные участки в некоммерческих садовых товариществах, то земля на последних стоит в 5-10 раз дешевле.

Да, земля под ИЖС дороже, но за большую сумму вы получаете полное право самостоятельно распоряжаться землей, без участия председателя товарищества и других его участников. Участок будет иметь четкие, определенные в плане границы и размеры (забудете про споры с соседями), а также возможность получить полноценную инфраструктуру (асфальтированные дороги, газ, воду, канализацию).

Плюс, на участке под ИЖС можно прописаться, а это гарантирует возможность получения социальных услуг.

Если решите приобрести для строительства участок под СНТ, то будьте готовы к дополнительным тратам в виде проведения инженерных сетей. К тому же, придется вступить в СНТ, выполнять принятые на собраниях требования, а также постоянно участвовать на подобных собраниях, в общем сплошная головная боль. Лучше сэкономить на чем угодно, но точно не на покупке земельного участка.

Вывод

К выбору участка под застройку следует подходить максимально ответственно. Заранее выясните, не подпадает ли территория под участки для водоохранных зон, не планируется ли строительство дорог, линий электропередач и прочих сооружений. С долгосрочным планом развития территории можно ознакомиться в местной администрации.

Прежде чем принять окончательно решение – разделите лист бумаги на две части, на одной напишите плюсы, на второй минусы каждого из возможных вариантов. Сравнивайте, выбирайте лучший! А если Вы уже определились можете посмотреть проекты загородных домов и коттеджей на нашем сайте.

Источник: https://sk35.ru/sovety-po-vyboru-uchastka/

Советы профессионала. Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Как уже отмечали эксперты на страницах «Полезной Площади», с наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле.

Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства.

И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным.

Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

1. Подбор земельного участка. Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно.

Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть. Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного.

А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж.

И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300. Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей.

Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки. Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к.

эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно. Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне.

Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к.

затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома. Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей — приобретение участка на берегу реки или озера.

В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах).

А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей. Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками. Эконом-класс — это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15.

Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура — все уже есть.

2. Немаловажный фактор – ширина и длина участка. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение.

Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три.

Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома.

В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра. И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

3.О коммуникациях. Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков. Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова.

Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален).

В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить. Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму.

А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите. Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть.

Читайте также:  Каков порядок оформления земельных участков?

Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит.

Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого).

И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно. Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ.

И только если все устраивает, участок можно брать.

4. Роза ветров (векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям). Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания.

Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности?

Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами. Помните — выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

5. Близость от города. Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации.

Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями.

Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше? В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома.

Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

6. Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, то следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день.

Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года.

Имейте в виду — все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

7. Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально. Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.

Не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте!

Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/689

7 советов как выбрать земельный участок под строительство дома

При покупке земельного участка под строительство дома нужно учитывать семь основных критериев, из которых и будет складываться ваш выбор.

Совет первый. К какой категории относится предложенный вам участок, под ИЖС или сельскохозяйственного назначения. Предпочтительнее первый вариант, потому что в документах так и будет прописано — пригоден для индивидуального жилого строительства.

Совет второй. Расположение участка и инфраструктуры. Где находится ваш участок, в черте города, ближе к центру или в пригороде.

Как удалены от него магазины, школа, детский сад, больница, административные здания или ваша работа, имеется ли подъезд к участку. Отсюда во многом варьируется цена земельного участка, как правило, чем дальше от центра, тем дешевле.

Хотя в пригороде всегда чище воздух и меньше шума, менее интенсивное автомобильное движение, можно хорошо отдохнуть и расслабиться.

Совет третий. Геология и рельеф местности. Если почва на участке болотистая или с близким залеганием грунтовых вод, строить на нем нельзя, а если все таки начать строительство, то придется потратить много дополнительных средств для подготовки участка к строительству (например обсыпать его грунтом или песком в больших количествах). Также создаст проблемы для строительства участок с большим уклоном и сильно неровным рельефом или участок, который к примеру, затапливается весной талыми водами.

Совет четвертый. Геометрия участка. Лучше выбирать участок не слишком узкий и длинный или широкий, но короткий, а что-то среднее, чтобы ваш будущий дом комфортно разместился на нем и не слишком близко разместился к домам ваших соседей.

На этот счет имеются нормы удаления соседних строений друг от друга по пожарной безопасности в зависимости от материала, из которого будет построен дом. Это все описывается при получении разрешения на строительство.

Совет пятый. Коммуникации. Главным критерием тут будет возможность подключения участка к электроснабжению, а также не менее важные, подключение к водоснабжению, канализации, тепловым сетям, газоснабжению.

Совет шестой. Экологическая безопасность. Расположение участка относительно каких либо производств, которые производят выбросы вредных веществ в воздух и воду. А также оценить общую экологическую обстановку местности.Совет седьмой.

Последним критерием можно выделить выбор соседей по участку, потому что жить рядом с ними предстоит вам. Если у вас будут хорошие соседи, вы всегда сможете найти с ними какие то компромиссы в спорных вопросах и всегда договоритесь.

Если вы уже определились с выбором участка, то перед покупкой всегда проверяйте все документы на участок, чтобы в дальнейшем у вас никогда не возникли различные неприятные ситуации.

Источник: https://xn--44-7lctb.xn--p1ai/index.php/info-1/155-7-sovetov-kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку.

Читайте также:  Что включает в себя проект планировки и межевания территории?

Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 — посетить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Совет 7 — правильно оформить земельный участок

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

7 советов, как выбрать земельный участок под строительство дома

Совет 1. Город или пригород? 

«Лариса. Мы, Сергей Сергеич, скоро едем в деревню. Паратов. От прекрасных здешних мест? Карандышев. Что же вы находите здесь прекрасного? Паратов. Ведь это как кому: на вкус, на цвет образца нет. Огудалова. Правда, правда. Кому город нравится, а кому деревня.» (А.Н.Островский «Бесприданница»)

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом.

Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. .

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. рублей за 10 соток. Тогда как стоимость тех же 10 соток в пригороде будет 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Понятно, что такие цены не каждой семье по карману, поэтому вслед за героями А. Островского обратим свои взоры за город.

Совет 2. Геология и рельеф местности.

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности. Как и нельзя строить: если грунтовые воды залегают очень близко; если очень малая плотность земли (дом может просесть); мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство: если участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине; если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Но решается этот вопрос легко, с помощью — свайно винтового фундамента.

Совет 3. Геометрия участка 

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. В противном случае строительство дома, коттеджа или дачи обойдется дороже.

Идеально — это квадратная форма с соотношением сторон 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток.

Но, по факту, дом площадью 150 квадратных метров спокойно размещается и на 4 сотках.

Совет 4. Экология 

На наш взгляд, экология второй по значению (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться.

Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану. Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор.

Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику.

Совет 5. Инфраструктура 

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге. И самое важное здесь — электричество. Электроснабжение Хотя стоимость подключения электричества к земельному участку и обходится порядка 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.  Газоснабжение Вторая по значению инженерная сеть — газ.

(Если конечно Вы планируете его подключать) Водоснабжение Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то про него забывают. Бывают случаи, когда только после строительства, люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. железа может в 30 раз превышать норму.

Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей. Канализация Может быть центральной, но монтаж септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей.

Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Дороги Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 6. В собственность или аренду? 

«Иметь собственный дом, удобный и уютный, где можно почувствовать себя защищенным, любимым и счастливым, мечтает любое живое существо.» (Олег Рой «Ловушка для влюбленных»)

Плюсы и минусы участка в собственности Покупая землю под ИЖС в собственность, вы получаете свидетельство (учтите, что с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Также, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность… Плюсы и минусы участка в аренде Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили землю по переуступке прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но опять-таки необходимо считать — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка равна 3% от кадастровой стоимости.

Перевести земельный участок под ИЖС из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани. Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории или под льготный выкуп земельных участков льготными категориям граждан, или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

 Совет 7. ИЖС или СНТ что лучше? 

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС значительно дороже, но вы получаете выигрыш в другом: можно распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов; четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями); возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана); возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.). Если вы приобретете для строительства дома дачный участок, будьте готовы, что для полноценной жизни придется сделать дополнительные капиталовложения в инженерные сети. К тому же придется вступить в члены СНТ и выполнять принятые решения. Не экономьте на покупке земельного участка! Рыночная стоимость жилья устанавливается только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш дом.

Выводы:

«Семь раз отмерь, один раз отрежь» (Русская пословица)

Подходите к выбору земельного участка для строительства дома ответственно. Выясните — не попадает ли земля под территории водоохранных зон; не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач.

Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта.

Затем сравните результат и выберите себе лучший участок для строительства дома!

Источник: http://sipdom36.ru/7_sovetov_kak_vybrat_zemelnyy_uchastok_pod_stroitelstvo_doma/

Ссылка на основную публикацию