Каков порядок оформления земельных участков?

Благоустроить участок около дома на самом деле, практически то же самое, что и оформить интерьер жилища, если говорить о трудозатратах и творчестве.

Какой бы большой или маленький не был Ваш участок около собственного дома, его всегда будет хотеться сделать уютным, чтобы он не только украшал Вашу собственность, а также чтобы на нем была зона для отдыха, где Вы сможете расслабиться от повседневной суеты, а также принять гостей.

Мы подобрали разнообразные фото благоустройства участков, которые можно оформить при наличии разной толщины кошелька и на разный вкус, чтобы Вы могли вдохновиться самыми интересными идеями, впоследствии чего создать свой неповторимый дизайн.

Составьте план действий – он очень поможет!

Оформление земельных участков и частных домов

Согласно составленному плану благоустройства дачного участка или в черте города, следует и отталкиваться дальше. Не стоит производить закупку материалов, саженцев и прочего до того, как составите подробный план, на котором будет обозначено все, вплоть до расположения построек: от маленьких – до больших. Важно на этом этапе продумать каждую деталь, каждую мелочь.

Составляя подобный план, на нем следует отмечать:

  •  Любые строения
  • «Водяные» сооружения или водоемы (в т. ч. альпийскую горку, если имеется и прочее)
  • Как будут проложены дорожки
  • Где будут расти деревья, кусты, клумбы
  • Где и какое ограждение будет располагаться, всей Вашей территории
  • Элементы декорации
  • Освещение участка (где, какое)

Основных вариантов благоустройства загородного участка или в черте города существует два:

  • В нем оформляется все так, словно все это создано матушкой-природой, человек здесь лишь эффектно вписывается.
  • В этом случае все напротив первому варианту. Здесь все строго и четко. Никаких изъянов. Все должно быть идеально. Не только газон идеально выстрижен, но и цветы в клумбах высажены по способу цветения.

Красивые и практичные садовые дорожки

А ведь они служат не только способом для передвижения по участку и его украшением. Он также делят зонально территорию около дома. В таком случае многое зависит от правильности расположения дорожек.

Если подойти к этому вопросу достаточно серьезно, можно будет весь участок обходить максимально быстро и комфортно.

По своему усмотрению уже каждый для себя может их оригинально украшать дизайнерскими элементами.

Основное предназначение садовой дорожки в том, что она должна максимально сократить путь между разными участками. Ширина тропинок должна быть не менее одного-полутора метров.

Что касается их внешнего вида, то они не должны особо выделяться из основного ландшафта участка. К примеру, если на нем много камня, конечно же, уместно и дорожки оформить таким материалом.

Также для себя можете понимать, что дорожки могут сплошными, а могут быть и не сплошными. Исходя из названия, становится понятно, что они из себя будут представлять. Где и какую именно тропу применить, это уже уместно решать в каждом индивидуальном случае.

Садовые дорожки могут быть выполнены из различных материалов:

  • Бетона
  • Кирпича
  • Камня
  • Из строй отходов

Украшайте участок клумбами и цветниками!

Они необходимы в любом ландшафте! И даже если у Вас очень скромный и крохотный дворик, место для цветов на нем найти можно всегда! Такие элементы могут быть различным форм, размеров, они также могут располагаться разными способами. В любом случае каждый хозяин сможет обустроить свою территорию именно так, как ему это будет выгодно.

Клумбы бывают разными по типу:

  • Регулярными
  • Нерегулярными
  • Приподнятыми
  • Вертикальными
  • Ковровыми
  • Моно клумбами

Оформление территории искусственными водоемами

Они актуальны всегда и нравятся практически всем! Это могут быть: фонтаны, прудики, водоемчики, а может небольшие водопадики.

Организовывая такое украшение участка, следует понимать, с какой целью Вы это делаете. К примеру, водоем Вы захотите использовать с целью полива растений. А фонтан и прочие варианты – будут исключительно украшающим элементом.

Забор участка – ограждение и декор

Ограждение необходимо любому участку. Но ведь он может выполнять не только функциональную задачу, но также и декоративную, придающую ландшафту невероятной красоты и завершенности. Так, к примеру, на нем могут плестись зеленые растения, которые будут прекрасно смотреться, и радовать глаз.

Как сделать благоустройства участка – строения, место для отдыха, барбекю

Наверняка такой вариант рассматривает каждый владелец собственного дома, имея хотя бы небольшой участочек. Конечно же, в зависимости от его размера, Ваших пожеланий и финансовых возможностей, организовать можно массу вариантов.

Для организации места отдыха используют, как правило, террасы или площадки, обустроенные навесом. Так Вы всегда сможете не только отдыхать, но и трапезничать.

Причем никакая плохая погода в теплое время года, не сможет Вам помешать. В таких случаях используют садовую мебель – из металла, дерева, плетенки.

Для смягчения сидячих мест и придания комфорта, можете обустроить кресла и диваны мягкими подушками. Рядом же можно организовать барбекю.

Освещение территории

Этот вопрос относится не только к организации безопасности на территории, пребывая в ночное время суток. Освещение также придает красивый вид Вашему ландшафтному дизайну. Важно правильно продумать и расположить осветительные приборы на участке, тогда Вы сможете ночью спокойно передвигаться, и не брать с собой фонарик.

Элементы декорации

Да, буквально лет 10 тому невероятно актуальными были оформления приусадебных участком разнообразными скульптурами. Но в последнее время украшающие гномы и животные скульптуры утратили свою актуальность. Но вот цветы – как были, так и остаются актуальными для оформления собственных участков.

Это могут быть клумбы, цветники, большие чаши или горшки – всё, чего только пожелает Ваша душа!

Источник: http://www.mirlandshaft.ru/blagoustrojstvo-uchastka-chastnogo-doma/

Клумбы во дворе частного дома: фото и секреты оформления

Оформление земельных участков и частных домов

Для владельцев загородных домов весенний период – это любимая пора, когда на дачном участке можно проектировать и создавать самые креативные и оригинальные идеи и превращать придомовую территорию в красочный цветник или роскошный парк.

Большую радость приносят клумбы во дворе частного дома, фото которых можно увидеть в данном обзоре.

Цветы представляют собой важнейший элемент при создании ландшафтного дизайна, поэтому прежде чем рассаживать деревья и разнообразные овощи на участке, стоит продумать, где оставить место под создание цветника.

Цветник произвольной формы

Оформление клумбы во дворе частного дома: фото, интересные советы

Палисадники и разнообразные клумбы привносят оживление территории. Не стоит сразу браться за сложные композиции. Используя советы профессионалов, можно создать интересные ландшафтные решения.

Первый раз можно выбрать подходящий вариант и выполнить все по этапам. Цветники могут быть вертикальными, горизонтальными, а также в виде рокариев и альпийских горок.

Цветочные клумбы во дворе частного дома, фото которых можно посмотреть, бывают разнообразной формы:

  • Овальная конфигурация
  • Самой распространенной геометрией являются круг и овал. В них составляются красивейшие композиции, начинающие от контура конструкции и набирающие силу к центральной части.
  • Квадратная конструкция
  • В цветнике квадратной конфигурации создаются яркие и насыщенные орнаменты. Простота данной геометрии позволяет выполнять красивые узоры.
  • Стильные треугольники
  • Эффектно смотрятся цветники в форме треугольника или звезды.
  • Нестандартные решения
  • Украшением ландшафтного дизайна могут стать конструкции неправильной конфигурации. Подобные элементы прекрасно вписываются в неудобные участки. «Высадку растений рекомендую проводить в несколько этапов. На первом плане располагаются низкие растения, а на заднем более высокие.»

Разновидности клумб

Можно рассмотреть и подобрать клумбы во дворе частного дома по фото. Существует несколько оригинальных типов цветников. В основном они различаются по материалам и назначению.

Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • Бордюрная окантовка
  • Бордюры прекрасно смотрятся в пространстве с дорожками. При этом растения низкого роста рассаживаются возле стеновых поверхностей или вдоль дорожек.
  • Рабатка – это плоская конструкция, которая состоит из различных растений. Она может быть с одной стороны.
  • Маленький палисадник перед домом
  • Палисадник представляет собой пространство перед домом, которое может граничить с дорогой.
  • Художественные арабески
  • Арабески понравятся любителям нестандартных решений. При этом используются низкорослые культуры, которые засаживаются в виде геометрических фигур. В дополнение применяются камни, газонная трава и мелкий гравий.
  • Альпийская горка своими руками. 
  • Пошаговое фото, чертежи и грамотная планировка своей собственной уникальной композиции на дачном участке. Рекомендации дизайнеров и некоторые хитрости в специальном материале. Альпинарий представляет собой горку из камней, на поверхности которой высаживаются кустарники и растения.
  • Нестандартный миксбордер
  • Миксбордеры – это композиции смешанной разновидности. Они могут размещаться вдоль заборов, зданий или дорожек.
  • Стильное решение — солитер
  • Солитер представляет цветник засаженный цветами, имеющими общий признак.
  • Изысканный рокарий
  • Рокарий состоит из смеси камней и растений.

Этапы создания клумбы

Создание и проектирование клумб во дворе частного дома фото характеризуется строгой последовательностью. Нужно правильно обработать почву и подобрать и высадить цветы.

Выбор подходящего места

Прежде чем приступить к выполнению цветочных композиций, рекомендуется начертить и разметить проект на бумаге. Форма конструкции подбирается в зависимости от стиля постройки и окружающего ландшафта. Участок выбирается так, чтобы растения получали освещение не менее пяти часов в день. Лучше выбрать солнечное место без сквозняков. С выбранного участка убирается газонная трава и сорняки.

Место под насаждения должно быть открытым и хорошо освещено

«В планируемом проекте нужно учесть периоды цветения подобранных культур. Чтобы цветение происходило в течение года, кроме цветов стоит использовать различные культуры с вечнозеленым покровом.»

Как определить тип грунта?

Цветник можно разбить на территории с любым типом почвы. Если почва глинистая, то можно добавить песок. Бедную почв можно удобрить компостом. Он повышает плодородность грунтов, а также улучшает воздухообмен. В качестве удобрения применяется торф. Под любую почву можно выбрать подходящие растения.

Способы подготовки рыхления почвы

Перед тем как приступить к обустройству клумб во дворе частного дома, фото которых приведены в статье, требуется подготовить почву. Для насыщения грунта кислородом и распределения удобрений, почва перекапывается с помощью садовых вил или лопаты. Сначала выполняется разметка периметра и подготовка почвы под посадки. Основа готовится следующим образом:

  • Разметка наносится при помощи колышков и шнура.
  • Снимается дерн.
  • Производится дренаж из гальки и песка.
  • Засыпается плодородный слой.

Подготовка грунта

Затем выполняется создание рельефа. Уровни производятся из крупных камней и гальки, которые затем заполняются землей. Почва под цветы должна быть просеяна, очищена от корневищ и обогащена удобрениями. Производится разметка орнамента с помощью ленты. И растения размещаются от центра к периметру.

Читайте также:  Что такое кадастровый план территории?

Полезный совет! Лучшее время для проведения всех работ по высадке – весна.

Варианты оформления клумбы: как правильно декорировать

Дизайн клумбы во дворе частного дома, фото предполагают использование определенных видов культур. Растения должны обладать следующими свойствами:

  • Длительный период цветения.
  • Декоративность во время роста.
  • Устойчивость к погодным условиям.
  • Хорошая способность к адаптации после пересадки.

Вариант схемы размещения цветов

Некоторые простые растения прекрасно смотрятся в виде бордюрной полоски или в маленьких группках. Это бегония, алиссум морской или агератум. Для оформления цветника часто успешно применяются культуры пурпурных, коричнево-красноватых и серебристых расцветок. Это колеусы, гейхера, цинерария серебристая и ирезине.

Цветник в розовой цветовой гамме

Самым лучшим вариантом для цветочных конструкций являются долгоцветущие и невысокие растения. К ним относятся бархатцы, анютины глазки, сальвии и маргаритки.

Растения для альпийской горки. Обзор самых популярных и неприхотливых растительных культур с фото и названиями для реализации шикарной альпийской горки собственными силами.

Рассада высаживается следующим образом:

  • Перед высадкой рассаду поливают водой.
  • Растение вынимается из горшка вместе с землей.
  • Корни с комом земли помещаются в лунку.
  • Все свободное место вокруг корней присыпается землей и утрамбовывается.

Полезный совет!  Для цветочной композиции не подходят растения, которые быстро растут. Они остаются декоративными в течение нескольких недель, а затем стремительно разрастаются. К ним относятся рудбекии и дицентры. Их можно высадить группами, а не в цветнике.

Уход за цветником

Чтобы конструкция долгое время сохраняла декоративность за ней нужно постоянно ухаживать. При уходе за цветником выполняются следующие процедуры:

  1. Для лучшего газообмена рекомендуется регулярное разрыхление. Для мульчирования используются кора или древесные опилки.
  2. Цветник нужно регулярно пропалывать от сорной травы.
  3. Высокие растения нужно укреплять подпорками.

Полезная информация! Сорняки легче удалять из мокрой почвы. Поэтому цветник перед прополкой нужно полить.

Советы по необычным дизайнам клумб

Создание клумбы дает безграничный простор для дизайнерских задумок. Могут использоваться любые оригинальные идеи. Оригинальные конструкции выполняются из следующих материалов:

Клумбы из камней выглядят оригинально и натурально. Подбираются похожие камни по размерам и цвету. Стильно смотрится оформление сланцем в несколько слоев.

Вариант с камнями

Бетонные уличные вазоны для цветов. Пошаговая инструкция по изготовлению, виды форм, материалы, приемы декорирования и множество фото-примеров в специальной публикации нашего онлайн-журнала.

Красивый цветник выполняется из бревна. Для этого кусок бревна очищается от коры. При помощи электропилы вырезается ниша, куда закладывается дренаж и засыпается земля. Поверхность бревна можно покрыть лаком.

Красивое бревно

Оформить клумбу можно при помощи обрезков трубы. Для этого берется цементная или железная труба. Она вкапывается в землю и заполняется строительным мусором. Затем помещается кусок мешковины с грунтом и удобрениями.

Вертикальная клумба из обрезка трубы

Оригинальные клумбы получаются из старой мебели или обуви. В качестве декора могут использоваться стулья, комоды или даже кровати.

Клумба из старой кровати

Пользуются популярностью клумбы из старых покрышек. Их выполняют в различной цветовой гамме и разной формы.

Стильные покрышки

Интересным решением считаются бордюры из пластиковых бутылок.

Пластиковое ограждение

«Декорирование клумб в едином стиле придаст территории презентабельный и ухоженный вид. Материал для окантовки цветника подбирается однородный.»

Роскошная цветочная конструкция

При наличии простых материалов можно создать оригинальные и стильные клумбы, которые будут радовать яркими и насыщенными красками круглый год.

Источник: https://HomeMyHome.ru/klumby-vo-dvore-chastnogo-doma-foto.html

Как оформить дом в собственность

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Оформление земельных участков и частных домов

Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства.

При наличии узаконенного жилого дома возникает вопрос, как оформить в собственность земельный участок под ним.

Какие документы необходимы в подобной ситуации? Куда следует обращаться гражданам, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка. Эти и другие вопросы будут рассмотрены в представленной статье.

Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.

Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации.

Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов.

Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».

При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.

Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.

Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:

  • узаконивание своих прав в порядке приватизации;
  • выкуп земельного участка из государственного фонда земель.

Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.

Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:

  • участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
  • на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
  • участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.

Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:

  • в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
  • получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
  • заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.
Читайте также:  Где можно строить канализационные очистные сооружения?

Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.

Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.

Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку.

При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию.

Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.

Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:

  • среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
  • применяется упрощенная схема приватизации;
  • земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
  • участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:

  • пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
  • земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
  • надел выделялся гражданину для строительства гаража;
  • при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
  • надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.

Какие земельные участки нельзя оформить в собственность

Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:

  • признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
  • находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
  • используемые для размещения радиоактивных отходов;
  • используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
  • наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
  • участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
  • земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
  • относящиеся к типу земель общественного назначения;
  • используемые под размещение кладбищ;
  • участки, реализуемые через аукционы;
  • земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
  • территории, входящие в лесной или водный фонд;
  • земли заповедных территорий и памятников культуры.

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:

  • подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
  • приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
  • поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
  • проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
  • соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
  • подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
  • получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
  • при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
  • зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
  • получите документ, доказывающий владение земельным наделом.

Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:

  • решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
  • документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
  • техническая документация на объект строительства;
  • справка об оценочной стоимости жилого дома;
  • паспорт кадастрового учета земельного участка;
  • план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
  • справка о кадастровой стоимости надела земли;
  • выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.

Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если на нем есть жилой дом

Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.

Для проведения землеустроительных работ заключите договор с геодезической организацией. Комплекс кадастровых работ включает в себя обособление участка от соседних территорий, составление плана межевания и определение точных границ надела.

Все необходимые работы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет, оплачивает заявитель, несмотря на то, что до оформления земля находится в ведении государства.

Если полученные в результате кадастровых работ сведения имеют расхождения с имеющейся информацией о земельном участке, то во внимание принимается заключение геодезической компании.

В данном случае, при подаче заявления на выделение земельного участка в орган местного самоуправления укажите, чтобы были внесены изменения в части уточнения площади надела в соответствии с данными землеустроительной организации.

Стоимость и сроки оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Проведение процесса узаконивания прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время:

  • до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
  • до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
  • не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
  • не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
  • не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).

Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание.

Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться.

Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.

В случае отсутствия ответа со стороны соседей, по мнению опытных юристов, следует направить повторное извещение и выждать 1 месяц. Только после данных процедурных нюансов начинайте процесс обособления границ участка, в противном случае ваши действия могут быть признаны незаконными, ущемляющими интересы соседей.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома с двумя собственниками

При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти.

Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок.

В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.

Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.

Если второй собственник отказывается от проведения регистрации прав на землю, зафиксируйте этот факт письменно в присутствие свидетелей. Это доказательство понадобится вам при отстаивании своих прав в судебном порядке.

Оформление арендованного земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если разрешение на оформление права собственности на земельный участок получить не удается, то можно заключить с местной администрацией договор аренды на использование земли. Максимальный срок договорных обязательств в данном случае может составлять 49 лет. Проследите, чтобы в договоре был указан целевой характер надела – под размещение жилого дома.

При таких обстоятельствах, изъятие у вас земельного участка практически исключается, если соблюдается целевое использование надела.

Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом

При узаконивании своих прав на земельный надел вы можете столкнуться с рядом сложностей следующего характера:

  • при оформлении участка, входящего в состав дачного общества или товарищества необходимо проведение общего собрания с целью вынесения решения о разграничении границ территорий (необходимо согласие всех членов дачного товарищества на обособление территорий, зафиксированное в протоколе);
  • жилой дом, возведенный на участке, приобретает юридический статус объекта недвижимости только после оформления правоустанавливающей документации;
  • в случае непредвиденной ситуации, в результате которой жилой дом разрушен (сгорел) земельный участок можно оформить, если сохранилось не менее 70% постройки. Процентное соотношение определяет специальная комиссия, состоящая из сотрудников бюро технической инвентаризации. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на участок без узаконивания прав на объект недвижимости (процент готовности строения должен быть не менее 70).

Отказ в приватизации земельных угодий уполномоченным государственным органом выносится в следующих случаях:

  • участок входит в земельный фонд заповедника;
  • на земле расположен объект культурного наследия;
  • надел относится к землям оборонного комплекса;
  • земля имеет статус государственного резерва;
  • угодья ограничены в обороте в связи с государственными нуждами.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-pri-nalichii-zhilogo-doma.html

Как происходит оформление земли в Крыму и какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности

Приобретая любую недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах.

Читайте также:  Как производится вырубка деревьев на участке?

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления. Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:

  • при покупке;
  • при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
  • при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
  • при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли в Крыму:

  • сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
  • прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
  • проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
  • внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
  • совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации земельного участка и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
  • паспорт и его копия;
  • доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
  • если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
  • заверенный нотариально кадастровый план;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земельного участка в Крыму

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Купить землю в Крыму. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет.

Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют.

Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота.

К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте.

К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

  • сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
  • ограничения по застройке – например, береговая линия;
  • коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
  • залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
  • заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
  • описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке.

Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.

Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления земли в Крыму

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов.

Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями.

Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков.

В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.

Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы.

Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.

В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде.

И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.

Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.

Стоит отметить, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Источник: http://evpi.ru/kak-proisxodit-oformlenie-zemli-v-krymu-i-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti.html

Порядок действия закона о «дачной амнистии» в Крыму

ВАЖНО!

Несмотря на то, что «дачная» амнистия в России продлена до 1 марта 2020 года, в Крыму упрощенный порядок регистрации недвижимости действует только до 1 января 2020 года в связи с тем, что переходной период в Крыму в части земельных отношений продлен до 2023г, а в сфере градостроительства — до 2021г. — в результате в Крыму до обозначенного времени в указанных областях времени действуют крымские законы.

Государственным советом Республики Крым в фекврале 2016 года введен упрощенный порядок оформления прав собственности на недвижимость.

Соответствующие изменения внесены в крымский закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»  19 февраля 2016 г.

На основании этого закона  физическим лица могут зарегистрировать право собственности на самовольные строения на основании правоустанавливающих документов на землю и технического плана на строение.

Если при обычной процедуре необходимо иметь разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, то в рамках «дачной амнистии» для постановки объекта на кадастровый учет (получение кадастрового паспорта на объект недвижимости), который предшествует регистрации права собственности на объект недвижимости, достаточно иметь технический план*, который выполняет кадастровый инженер на основании данных предоставленных геодезистом,  правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план с уточнением границ земельного участка.

При этом поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно одновременно посредством «единого окна» в МФЦ.

Документы необходимые для получения кадастрового паспорта  и регистрации права собственности на объект недвижимости по дачной амнистии в Крыму:

  • Паспорт  лица, подающего заявление, или нотариально заверенная Доверенность на представителя.
  • Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину, размер которой составляет 350 рублей. Когда гражданин проходит процедуру оформления дополнительно, то следует уплатить еще 350 рублей.
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на земельный участок, на котором построен объект недвижимости.
  • Технический план объекта недвижимости (дом, гараж, баня и т.д.).

Согласно внесенным в закон изменениям единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является «для ИЖС», «для ведения ЛПХ», «объекты гаражного назначения», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен, а с 1 января 2017г. и технический план на построенный объект.

После принятия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) объект строительства должен соответствовать нормам, утвержденным ПЗЗ и не превышать 3-х надземных этажей.

Источник: http://stroy-krim.org/encyclopedia/legislation/zakon-respubliki-krym-ot-19-fevralya-2016-g-n-221-zrk2016-o-vnesenii

Ссылка на основную публикацию