Что важно знать о регистрации земельного участка?

В 2019 году будет полезно знать, как зарегистрировать земельный участок в ЕГРН (ЕГРП). Данная процедура необходима для каждого владельца дачи, так как она позволяет утвердиться в правах.

До тех пор, пока человек не пройдёт регистрацию, он не будет считаться официальным владельцем. И из-за этого не будет возможности совершать сделки с участком, к примеру, продавать или обменивать его.

Поэтому следует обязательно пройти процедуру, и сделать это как можно раньше.

О регистрации земельного участка

Вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН?

Процедура регистрации подразумевает под собой внесение записи в единый государственный реестр прав. После того, как человек подаёт заявку и все документы, государственный сотрудник рассматривает их, а затем проводит оформление.

Если всё будет в порядке, то тогда появится соответствующая запись об участке в Росреестре. Также там будут сведения о владельце и о том, на основании какого документа он владеет собственностью.

В ЕГРН обязательно регистрируются все обременения, которые накладываются на участок. Например, это может быть ипотека. Обременение будет числиться до тех пор, пока человек полностью не погасит кредит. Также из обременений может быть арест.

А в этом случае нельзя продать участок, так как человек не может совершать какие-либо действия с участком. Если он пожелает скрыть данный факт от потенциальных покупателей, то они всё равно об этом узнают из выписки, выдаваемой в Росреестре.

Регистрации подлежит следующее:

  1. Право собственности.
  2. Право оперативного управления.
  3. Право постоянного пользования.
  4. Право пожизненного владения.
  5. Сервитуты.
  6. Ипотечный кредит.
  7. Аренда.
  8. Доверительное управление.

И, конечно же, государственная регистрация необходима для всех сделок с недвижимостью. То есть, для купли продажи, дарения, наследования, ренты и т.д.

Сейчас разберёмся с тем, как зарегистрировать садовый участок в органе ЕГРН (ЕГРП). Данные сведения будут полезны для всех людей, у которых есть в собственности земля, но при этом она ещё не зарегистрирована.

Как зарегистрировать

Безусловно, дачникам никто не запрещает пользоваться их землёй и даже проживать на её территории. Однако надо понимать, что об участке нет сведений в ЕГРН. А это значит, что права владельца официально не зарегистрированы. Подобное не будет считаться проблемой ровно до тех пор, пока человек не решит провести сделку со своей землёй. Ведь, если возникнет желание продать дачу, то сделать это будет нельзя. Ведь обязательно нужна будет выписка из Росреестра, а в нём конкретного объекта попросту не существует. Конечно, можно провести оформление прямо перед продажей или другой процедурой, но это может затянуть процесс. Поэтому гораздо лучше будет заранее пройти регистрацию, чтобы потом об этом не пришлось беспокоиться.

Прежде всего, потребуется предоставить документы, подтверждающие права:

  1. Свидетельство о праве человека на участок, которое выдаётся уполномоченным органом. Официальная бумага должна быть действительной на момент осуществления процедуры.
  2. Акт о предоставлении конкретной личности земельного участка. Выдан он может быть либо органом государственной власти, либо местным самоуправлением.
  3. Выписка из похозяйственной книги о том, что у человека действительно есть права на участок.
  4. Любой другой документ, который может подтвердить, что земля на законных основаниях принадлежит её владельцу.

В целом можно сказать, что подойдёт любая официальная бумага, которая будет доказывать права личности на дачу. Тогда можно будет успешно всё оформить и внести запись в Росреестр.

Но, следует понимать, что на этом перечень документов не заканчивается. Также нужно обязательно подать заявление.

Оно, как правило, заполняется сотрудником Реестра, а человеку лишь нужно озвучить необходимую информацию.

Если процедура проводится через третье лицо, то тогда нужна будет доверенность на представителей. Она должна быть заверена нотариусом. В ином случае нельзя будет родственнику или постороннему человеку осуществлять действия с землёй без присутствия владельца.

Отметим, что для проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, а для юридических лиц 22 тысячи рублей. Чек надо обязательно сохранять, так как иначе будет сложно доказать, что средства были доставлены по нужным реквизитам.

Могут запросить и другие официальные бумаги в зависимости от ситуации. Их тоже потребуется предоставить, чтобы процедура прошла успешно. Главное убедиться в том, что поданные документы являются настоящими и действуют на текущий момент. В ином случае их не примут, и не удастся зарегистрировать свою землю.

Основные этапы

Сейчас отдельно рассмотрим, в какой последовательности проходит данная процедура. Как уже говорилось, обязательно должно быть заявление на внесение сведения в ЕГРН. Его заполнит лично сотрудник государственного органа, когда человек посетит Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Но при желании человек может и самостоятельно выписать информацию в установленный образец. Все данные должны быть верны.

Далее понадобится принести документы, которые запросят. В государственной службе озвучат точный список, исходя из конкретного случая. Если какого-либо документа будет недоставать, то это станет причиной для отказа в проведении процесса. К слову, при желании документы можно отправить по почте, а не нести их лично.

Далее, если всё будет как надо, придётся дождаться результата. Там либо внесут данные об объект в Росреестр, либо откажут в этом. В любом случае человек узнает о решении.

Уже на зарегистрированный объект можно будет потом получить выписку. Она используется для многих сделок, а также представляет интерес для потенциальных покупателей. Бумага будет действовать до тех пор, пока данные не изменятся.

Читайте также:  Причины отказа в схеме расположения земельного участка

Источник: https://ProSobstvennost.ru/egrn/kak-zaregistrirovat-zemelnyj-uchastok.html

Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?

Вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН?

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН?

Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности,
  • праве пожизненно наследуемого владения,
  • постоянного (бессрочного) пользования на землю,
  • государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://YuristPrav.ru/zemelnyj-uchastok-ne-oformlen-v-sobstvennost-chem-grozit-chto-delat

Можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.
Читайте также:  Как открыть бизнес на даче?

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи.

Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся.

Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html

Стройка

Чтобы зафиксировать имеющееся право на земельный участок, владелец должен зарегистрировать его в реестре прав. Обусловлено это тем, что с 2017 года соответствующие свидетельства о наличии прав больше не выдаются, а подтверждающим документом становится выписка из реестра.

Но это еще не все

С 2017 года государственный реестр прав объединен с ресурсом кадастрового учета, благодаря чему образован единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся базовые сведения о любых объектах недвижимости на территории страны.

Где же теперь зарегистрировать право собственности на земельный участок? Данным вопросом занимается исключительно Росреестр. Причем, если вы не успели поставить на регистрацию свой участок до 2017 года, могут возникнуть проблемы, так как участки, не зарегистрированные в установленном порядке, считаются бесхозными. Отсюда ненулевая вероятность их изъятия в пользу муниципалитетов.

Правда, тут стоит внести ряд уточнений:

  • Вышесказанное относится к участкам, выделенным под личное подсобное хозяйство, а также к землям дачных и садоводческих товариществ;
  • Если на участке есть хотя бы один объект (строение), который был зарегистрирован по ранее действовавшей схеме с выдачей свидетельства, то участок не может быть признан бесхозным;
  • Получить подобный статус земля может лишь через 5 лет после того, как ей определен кадастровый номер (за это время можно все же успеть зарегистрировать свои права, что особенно актуально для тех, кто недавно купил недооформленный участок).

Новшества в регистрации

Регистрация прав и введение в кадастровый учет теперь могут быть выполнены одновременно по единому заявлению. Делается это все в Росреестре, причем, без привязки к территории. Иными словами, вы можете зарегистрировать участок в любом отделении регистрирующего органа, независимо от того, где находится сама земля.

Читайте также:  Как выглядит схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Сроки процедур сократились:

  • Регистрация права займет 7 дней;
  • Постановка земли на кадастровый учет – не более 5 дней;
  • Одновременно оба действия – 10 дней;
  • Получение выписки из нового реестра (ЕГРН) – 3 дня.

Кому нужна регистрация?

Всем, имеющим какие-либо права на какую-либо недвижимость. Отметим, что свидетельства, выданные ранее, сохраняют свою силу, так как в них указаны необходимые данные, а объекты были поставлены на учет.

Однако, владельцы дачных участков, которые нигде ничего не оформляли (а таких около 75%) должны быть настороже в силу вышеуказанной вероятности изъятия участка под предлогом бесхозности.

Кроме того, оформлять участок необходимо тем, кто планирует его продавать, дарить или рассчитывает оставить в виде наследства.

Также регистрация производится при любых операциях с недвижимостью. В данном случае оформление сделки производится Росреестром в рабочем порядке, и, по сути, тут мало что изменилось.

Как узнать, зарегистрирован ли земельный участок в Росреестре?

Выяснить это можно на сайте ведомства по справочной информации или на публичной кадастровой карте.

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в собственность с соблюдением всех официальных требований, вам необходимо представить в местное отделение Росреестра следующее:

  • Заявление стандартной формы.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, нормативный акт муниципальных органов власти, выписка из учетной книги товарищества, и так далее).
  • Копию паспорта владельца.
  • Если документы представляет не владелец – необходима доверенность.
  • Документ об оплате пошлины.

Обратите внимание, что сотрудники Росреестра могут попросить дополнительные материалы, например, межевой план.

Если все нормально, ваш участок зарегистрируют за 7 дней (при условии, что вам не нужно становиться на кадастровый учет).

Порядок подачи документов

Инициировать нужные процедуры можно сделать следующим образом:

  • Лично в Росреестре;
  • Лично в многофункциональном центре (срок регистрации при этом увеличится на 2 дня);
  • Там же, но через доверенных лиц;
  • Через сайт Росреестра или портал Госуслуги;
  • Также документы можно отправить по почте (с нотариальным заверением).

Иными словами, вариантов масса, и вы сами решаете, как зарегистрировать участок земли в ЕГРН оптимальным для вас способом.

Регистрация права в реестре сделает ваш участок полностью юридически оформленным, что позволит совершать с ним любые действия.

Источник: http://StroikaDialog.ru/articles/proectirivanie/kak-zaregistrirovat-zemelnyi-uchastok

Владелец земли может ее лишиться, если не зарегистрировано право собственности

Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях, когда в госреестре нет сведений об их правообладателях.

В соответствии с изменениями в действующем законодательстве земельные участки могут снять с кадастрового учета, поменять их статус на «Архивный», и распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Другими словами, граждане или юридические лица лишатся земли, если их земельные участки подпадают под следующие критерии.

Во-первых, земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, во-вторых, в госреестре в отношении него отсутствует запись о правообладателе.

То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и т.д.) не зарегистрировал на свой участок право собственности.

Времени, чтобы разобраться со своими документами и привести их в порядок остается немного – до 1 сентября текущего года. Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет (правообладатели ведь неизвестны).

Граждане могут проверить, стоит ли на кадастровом учете их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра (www.

rosreestr.ru ). Такая информация предоставляется по запросам любых лиц.

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ.

Есть способы, когда сделать это можно без посещения указанных офисов: заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте. В этом случае потребуется нотариальное удостоверение ряда документов.

Еще один способ – представление заявления и документов в электронном виде посредством сайта Росреестра.

Новый асфальт появится на 11 участках благодаря нацпроекту.

О том, как терминал увеличивает выручку торговой точки, почему стоит поторопиться с установкой онлайн-кассы и как получить налоговый вычет за ее покупку, рассказала Елена Абдрахманова, управляющий по малому и среднему бизнесу челябинского офиса ВУЗ-банка.

Никакого ограждения около рва не было.

7 июня на территории Челябинской области ожидаются порывы ветра до 20 м/с. Повышается вероятность возникновения ЧС. Возможно повреждение слабоукрепленных конструкций, кровли, обрыв линий электропередач, вал деревьев, увеличение площади природных пожаров до крупных.

ДТП произошло при попытке обгона.

Общественники предлагают распределить эти средства среди жильцов 7-го подъезда. С заявлением сегодня выступил представитель ОНФ.

Тело мужчины нашли на рабочем месте, а тело супруги — в квартире.

Протоколы рассмотрела административная комиссия Орджоникидзевского района.

Женщина разместила объявление о продаже сада и ей позвонил липовый покупатель.

Инсталляция позволит маленьким посетителям и их родителям получить персональные рекомендации по здоровому образу жизни и профилактике заболеваний.

Источник: https://www.magcity74.ru/news/39896-vladelec-zemli-mozhet-ee-lishitsja-esli-ne-zaregistrirovano-pravo-sobstvennosti.html

Ссылка на основную публикацию