Что выгоднее — купить или построить дом?

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить:  «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее. Большим спросом среди готовых домов пользуются одно- и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы — это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Что выгоднее — построить или купить готовый дом

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство — но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки — частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве  жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно — были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое — от кольца для септика до карнизов на окна — сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным — выбрать место, где вы будете жить.

Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под застройку — множество. Активная застройка ведется в Прикубанском округе, в районе Западного обхода, в поселке Северный — это если говорить о городе; загород — хутор Ленина и п. Знаменский, Плодородный.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов — уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

  • есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозяйственных построек, планировки и оформления территории;
  • свобода в выборе материала;
  • возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной системы, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
  • собственник самостоятельно контролирует расход материалов и работу;
  • возможность постепенного поэтапного процесса постройки.

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий — от дизайнера до сметчика — если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени — то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете — вам придется очень трудно.

Документы могут потребоваться такие:

  • разрешение на строительство;
  • подготовка индивидуального проекта;
  • пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет.

Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты.

И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома — это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

Что выгоднее — построить или купить готовый домВ Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи — в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс — риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков — это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны.  Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией — разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

  • высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением  — это дорогая покупка;
  • невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
  • сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком — большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика — золотая середина?

Привлечение генподрядчика — это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги — и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один — это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма.

Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное — внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Покупка или строительство: плюсы и минусы

Факторы Покупка готового дома Строительство дома Генподряд от застройщика
Время Быстро Продолжительное время Среднее
Документация Проверка имеющихся документов и передача права собственности на участок и строения Требуется пакет разрешительных документов, оформление права собственности Оформление собственником подготовленных генподрядчиком разрешительных документов
Финансы Дорого Экономия до 20% Экономнее покупки готового дома на 10%
Расположение, планировка Невозможно На вкус собственника На вкус собственника
Материалы Невозможно На вкус собственника На вкус собственника
Качество Требует проверки Контролируется заказчиком Гарантия подрядчика

Источник: https://23kvartiri.ru/postroit-dom-samomu-ili-kupit/

Купить дом или построить: что выгоднее?

Что выгоднее — построить или купить готовый дом

Собственно, у любого покупателя есть три варианта выбора: купить готовый дом с участком, приобрести участок с подрядом либо участок без подряда, заказав строительство коттеджа сторонней организации.

Какой из вариантов экономически эффективнее? Приводим расчеты Вячеслава Седова, директора по развитию коттеджного поселка «Петровское Барокко».

В них использованы данные стоимости готового дома и подряда на строительство для коттеджа «Клио» в «Петровское Барокко» и заказа строительства дома такой же площади у сторонней компании.

Для чистоты сравнения за скобки вынесена стоимость самого участка, а также допустим, что комплектность коттеджа и тип материала во всех случаях одинаковые.

Сравниваем и выбираем

Что выгоднее — построить или купить готовый дом

«Если дом построен самим застройщиком, то проект, скорее всего, финансировался за счет привлеченных средств, которые требуют возврата с процентами, – объясняет Вячеслав Седов. – В нашем поселке «Петровское Барокко», например, стоимость дома площадью около 300 кв. м в этом случае составит 9,3 млн рублей. Если такой же коттедж возводится на средства заказчика (участок с подрядом), то он обойдется в сумму 7,2 млн рублей». Но это цифры, которые лежат на поверхности. На самом деле клиенту надо вникнуть в вопрос получше.

Когда приходят траты

При покупке участка без подряда для строительства дома силами сторонней организации надо быть готовым к дополнительным расходам, которые не всегда видны с самого начала.

Так, по словам Вячеслава Седова, клиенту придется заказать подготовку проекта дома (при покупке готового коттеджа или участка с подрядом он не требуется). Стоимость проекта составит около 150 тыс. рублей.

Придется самостоятельно организовать условия быта для рабочих, обеспечить отопление, электрические мощности. Только аренда бытовки обойдется в 50 тыс. рублей, около 15 тыс. в месяц будет съедать электропотребление.

Отдельно необходимо оплатить подвоз и разгрузку стройматериалов, аренду спецтехники и т.д.

При централизованном возведении коттеджей силами застройщика, развивающего коттеджный поселок, затраты заметно уменьшаются. Поставки материалов – оптовые, сразу на несколько проектов, все рабочие проживают в одном строительном городке.

В целом все эти организационные расходы будут при комплексном подходе (подрядное строительство) раза в два ниже, чем при самостоятельном строительстве.

Для того чтобы построить дом качественно, необходимо нанять инспектора технадзора, который будет следить за правильностью и своевременностью производимых работ. Средняя стоимость работы такого специалиста – 50 тыс.

рублей в месяц. Постройка дома по договору подряда обычно занимает около восьми месяцев, при самостоятельном подходе – около двенадцати. Затраты на услуги стройинспектора получаются, соответственно, 400 и 600 тыс. рублей.

Как отмечает Вячеслав Седов, нужно учитывать и некоторые косвенные затраты. Так, если для строительства дома клиенту пришлось продать свое жилье, тогда эти 12 месяцев придется арендовать жилплощадь. При средней стоимости аренды 20 тыс. рублей в месяц, за год набежит 240 тыс. рублей.

Читайте также:  Причины отказа в схеме расположения земельного участка

Купить дом: преимущества данного варианта

По словам строителей, покупателю стоить оценить сильные и слабые стороны каждого из вариантов. Конечно, при покупке готового дома есть риск получить товар ненадлежащего качества, но эта проблема решается путем обращения в такую строительную компанию, которая давно на рынке и ценит свою репутацию.

Зато, покупая готовый коттедж, можно увидеть объект не на картинке, а вживую. Большим преимуществом готовых коттеджей является то, что купить такой дом можно зачастую с большой скидкой – до 10%.

Застройщик заинтересован в том, чтобы как можно скорее найти хозяина построенному коттеджу, а не держать его на балансе. На рынке участков с подрядом максимальные скидки – 5%.

Если дают больше, это повод насторожиться: возможно, при строительстве будут использованы некачественные материалы.

Таким образом, изначально более дорогой вариант покупки готового дома (как мы помним из примера, 9,3 млн против 7,2 млн) может оказаться не таким уж затратным с учетом скидок, размер которых может достигать 1 млн рублей.

Нужно учитывать, что стройматериалы постоянно дорожают, поэтому новое строительство может оказаться более дорогим.

В конечном итоге, по словам экспертов КП «Петровское Барокко», получается, что с экономической точки зрения выгоднее покупать готовый дом по акции либо строить по договору подряда. Возводить самому – дороже.

Учитывать надо и другой момент: готовый дом – это отсутствие проблем, заплатил и живи. Строительство всегда требует сил, времени, нервов. Этот вариант хорош для тех, кто сам разбирается в нём и желает на 100% контролировать процесс.

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5237-kupit_dom_ili_postroit_chto_vygodnee

Как выгодно купить дом

Недвижимость за городом растет в цене с каждым годом. Но купить дом выгодно все-таки можно. Причем это будет долгосрочное вложение, которое при перепродаже через десять-пятнадцать лет принесет приличные дивиденды. Самое дешевое жилье расположено вдали от мегаполисов. Если близость к городу не важна, выбирайте дом в небольшом административном центре. Вся инфраструктура — больницы, магазины, клубы — будет в наличии. В то же время близко к природе и совсем недорого. Только ищите развивающиеся поселки. Недвижимость в заброшенных деревнях стоит копейки. Но скоро от них ничего не останется, и продать при желании купленный дом вы уже не сможете.

Транспортная доступность — один из определяющих стоимость пунктов. Если доехать до дома можно только на машине, так как ближайшая остановка общественного транспорта находится очень далеко, он будет стоить дешевле аналогичной недвижимости, но более удобно расположенной.

Дома без центральных коммуникаций стоят дешевле, чем оборудованные всем необходимым. Если вы не планируете жить на даче круглый год, вполне можно обойтись без канализации — заменив ее биотуалетом, и без газового оборудования — готовить можно на электрической плитке.

Если с покупкой недвижимости за городом вы раньше не сталкивались, то вряд ли знаете, что существует несколько видов земель, где возводят дома. В основном под застройку отдают земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Жилье, построенное на участке, относящемся к первому типу, будет стоить гораздо дешевле. Объясняется это тем, что там нельзя прописаться. Строение можно использовать только в качестве дачи. Провести при желании центральные коммуникации будет проблематично.

Поэтому земли поселений, где разрешена регистрация и возведение капитальных домов, стоят дороже.

Ищите объявления о срочной продаже. Иногда владельцам недвижимости деньги нужны как можно скорее. Тогда приобрести дом, устраивающий по всем параметрам, можно очень выгодно.

Многие семьи мечтают о собственном частном доме в коттеджном поселке. Дом можно построить самостоятельно или нанять для этого бригаду, а можно купить уже участок с готовым домом. Если говорить только о финансовых вложениях, то строительство дома выйдет дешевле, чем его покупка. Но и тот, и другой вариант имеют определенные достоинства и недостатки.

Строительство дома своими руками всегда дешевле, чем все остальные варианты. Даже привлечение бригады строителей или заказ дома у фирмы потребует в большинстве случаев меньше финансовых затрат, чем покупка готового дома. Хотя разница незначительна настолько, чтобы принимать во внимание только ее.

Ведь выгода – это не только финансовая экономия, но и множество других факторов: нужно учитывать сроки, в течение которых можно будет въехать в новый дом, затраты времени и сил, соответствие дома вашим желаниям. Поэтому нельзя сказать определенно, что выгоднее, в каждом индивидуальном случае нужно взвешивать все плюсы и минусы и находить верное решение.

Главный плюс самостоятельного строительства дома состоит в том, что вы имеете гораздо большую свободу в выборе участка и почти неограниченную свободу в выборе внешнего вида, конструкции, размеров и планировки дома. Подходящих участков с домами гораздо меньше, чем пустых. Чаще всего при покупке готового здания с участком приходится чем-то жертвовать: либо расположением участка, либо его ландшафтом, либо самой архитектурой дома. Выбирать идеальное место с идеальным коттеджем можно бесконечно, а найти только участок гораздо проще: во внимание принимаются только его расположение, размеры и внешний вид.

Самостоятельный выбор проекта, учет всех ваших желаний и мельчайших особенностей для каждого члена семьи – тоже огромный плюс при строительстве дома. Вы можете сами подобрать нужную планировку, количество комнат, количество этажей, размеры помещений, наличие подвала или мансарды и многое другое. Найти готовый дом, в котором все детали бы вас устраивали, очень сложно, в любом случае останется что-то, с чем придется смириться.Также вы свободны в покупке материалов, во внутренней и внешней отделке, в их цене.

Если не хватает денег на привлечение специалистов, часть работ можно провести самостоятельно. Строительство дома выгоднее финансово не только потому, что нужно вложить меньше денег, но и потому, что можно тратить бюджет поэтапно, по мере его поступления: сначала реализовать имеющуюся сумму, потом накопить и продолжать строить, пока дом не будет готов. Еще один немаловажный плюс – чувство собственной гордости за постройку дома.

Но у самостоятельного строительства есть и недостатки. Как правило, это долгий процесс, который может занять несколько лет. Также придется самому решать все проблемы: от разработки или покупки проекта до выбора исполнителей. Еще сложнее становится, если брать строительство дома на себя или исполнять роль прораба. Придется потратить немало времени и сил, чтобы построить коттедж.

Главные преимущества покупки дома – это быстро и просто. Нужно только иметь необходимую сумму и потратить некоторое время на поиск подходящего коттеджа.

При этом можно сразу оценить все факторы, тогда как при строительстве дома многое меняется, и конечный результат заранее точно не известен.

Но слишком взыскательным покупателям будет сложно купить дом, который устроит их по всем параметрам.

Также возможны проблемы с оформлением сделки продажи, хотя и при покупке участка они не исключены.

Если вы решили обзавестись новым жильем, вам следует выбрать — купить готовый дом или строить самому. Конечно, оба варианта имеют право на существование, однако прежде чем делать поспешные выводы, следует тщательно разобраться в данном вопросе.

Что выгоднее — построить или купить готовый дом Если провести мониторинг предложений о продаже недвижимости, можно прийти к выводу, что стоимость на жилье весьма завышена. Чаще всего на продажу выставлено вторичное жилье, которое намного меньше нового. По некоторым подсчетам становится понятно – за те же деньги, что предлагается «вторичка», можно возвести новый полноценный дом. Несомненный плюс строительства «с нуля» заключается в том, что в таком доме вы сможете учесть все свои пожелания, начиная от планировки и заканчивая материалом для крыши.

Также мала вероятность того, что вы приобретете жилье, в котором устроит все – от дверной ручки до цвета обоев в помещении. Как правило, все равно придется переделывать множество мелочей, а может и не мелочей, если, скажем, не устроит планировка, придется ломать перекрытие. Когда строите свой собственный дом, заранее анализируете, сколько нужно спален, какой высоты будут потолки, и какой формы окна. Что касается самой отделки, то ее можно сделать самим, существенно сэкономив свой бюджет и выбрав наиболее качественные материалы.

Дается ли гарантия на то, что приобретение готового дома не подобно сделке вслепую? Огромное количество непорядочных застройщиков, использующих низкокачественные материалы, не соблюдают нормы строительства. Они пытаются навести только видимый марафет. Иногда новой отделкой просто прикрывают пришедшие в негодность материалы, в том числе и несущие конструкции.

Если этого не знать, есть риск приобретения жилья опасного для проживания, такая ситуация встречается нечасто, но заставляет задуматься.Возводя жилье самостоятельно, вам придется учесть множество нюансов, сюда же можно отнести выбор участка, пригодного для проживания, отопление и обеспечение электричеством, расположение несущих конструкций и т.д.

Да, строительство нового дома – большая ответственность, это не всегда быстрый процесс. Важная задача – найти добросовестных строителей и подобрать качественные материалы. Конечно, не исключено, что можно найти готовый симпатичный коттедж по адекватной стоимости, заходя в который сразу можно почувствовать теплоту и уют. Какой бы вариант вы не выбрали, пусть ваш будущий дом всегда будет наполнен радостью и счастьем.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-130026-kak-vygodno-kupit-dom

Что дешевле — построить или купить дом?

Строительство дома за городом выгоднее покупки готовой недвижимости, не только по стоимости, но и по иным критериям. Получить дом своей мечты, согласно своему бюджету можно легко!

Многие из нас сегодня задаются вопросом: что дешевле построить или купить дом. Надо сказать, что оба эти варианта имеют свои достоинства и недостатки, но построить дом выходит все же дешевле. И в этой статье попробуем разобраться, почему это так.

Купить или строить?

В наше время собственный дом за городом – это показатель положения человека в обществе и его благосостояния. Кроме того загородный дом дарит нам стабильность и спокойствие.

С годами человек, устав от городской суеты, загазованности воздуха и шума начинает стремиться к жизни загородом. И здесь он встает перед выбором: построить дом самостоятельно или купить готовый.

Покупая дом под ключ можно быть уверенным в том, что затраченная сумма окупится сразу же. Иными словами, владелец сможет сразу начать использовать все преимущества загородной жизни.

Еще одним плюсом является тот факт, что обладателю дома не придется тратить массу времени и сил, чтобы стать собственником.

Достаточно найти риэлтерскую компанию, которая поможет подобрать подходящий вариант и решит проблемы с оформлением.

Покупка участка с разрешением на будущее возведение дома — это довольно хлопотный процесс, причем здесь совершенно неважно будете вы строить своими силами или доверитесь фирме-подрядчику. Но чаще всего эти хлопоты оправданы и стоят того.

Читайте также:  Как выглядит схема расположения земельного участка на кадастровом плане?

Решаясь на самостоятельное строительство дома, вы можете обустроить участок согласно своим вкусовым предпочтениям. Строительство дома позволяет контролировать все этапы возведения и быть уверенным в качестве проведенных работ, тогда как, покупая готовый дом, приходится верить продавцу на слово.

Но главная сложность возведения дома в сравнении с приобретением готовой недвижимости – это необходимость тщательно рассчитывать бюджет проекта и стараться не отходить от запланированного ни на шаг. Иначе строительство может стать для вас настоящей черной дырой, куда будут уходить все заработанные средства.

Есть мнение, что строительство загородного дома обходится значительно дешевле, чем приобретение нового, но такое утверждение не всегда верно, поскольку далеко не всегда учитываются затраты на покупку участка, прокладку инженерных сетей и коммуникаций. Поэтому эксперты советуют принимать решение только после того, как изучены все нюансы и предложения, существующие на рынке загородной недвижимости. И если по результату плюсы строительства будут превалировать, то это станет идеальным решением.

Но здесь очень важно правильно выбрать участок под строительство дома, впоследствии владельцу придется решать, где и каким образом расположить коттедж и как оформить документы.

Кусачие цены

Цены на недвижимость за последние годы значительно подскочили, и поэтому все больше россиян решается на самостоятельное строительство. Грамотно спланированное строительство может обойтись владельцу в два раза дешевле, чем покупка готового дома.

Сегодня все меньше становится людей, которые при солидном бюджете вместо частного дома выбирают квартиры. Большинству из нас жить в темных подъездах, с неисправными лифтами и вечно недовольными соседями уже невмоготу.

Тем более, что стоимость квартир зачастую сводится к цене небольшого дома. Поэтому и решаются многие из нас купить земельный участок, а дальше не спеша строиться. Кстати говоря, покупка участка — дело достаточно интересное и есть некоторые способы сэкономить на его покупке.

Один из таких способов — покупка земельного участка для строительства дома с муниципальных торгов.

Строители утверждают, что строительство дома размером в два – три раза больше однокомнатной квартиры обходится человеку, как раз, как стоит однокомнатная квартира. Но при этом владелец не подстраивается под соседей и имеет свой личный двор. И это даже несмотря на то, что строительные материалы год от года дорожают.

Конечно, покупка готового дома – задача менее хлопотная, здесь и разрешительная документация на строительство не требуется, и утверждение проектных схем, закупка строительных материалов также отсекается, но готовый дом обойдется мало того, что дороже, но еще может и не устроить владельца, как по качеству, так и по дизайну. И тогда перестройка неизбежна.

С чего начинаются строительные работы

А начинается все с проектирования. Но поскольку большинство россиян, не имеет баснословных сумм денег на индивидуальные проекты, то приходится довольствоваться типовыми проектами, которые зачастую видоизменяются.

Строительные работы начинаются с закладки фундамента. Видовое разнообразие этого элемента конструкции поражает, но классическим вариантом является столбчатый, который представлен в виде железобетонной подошвы и колонн.

После чего начинается возведение стен, здесь могут быть использованы пеноблоки, шлакоблоки, кирпич и многое другое.

Далее идет кровля, самой недорогой по-прежнему является шиферная, но многие предпочитают металлочерепицу, благодаря ей многие российские дома похожи друг на друга. Такая крыша стоит значительно дороже шиферной.

После кровельных работ строители принимаются за окна, и в этом отношении, пока еще не было придумано ничего лучше пластиковых стеклопакетов. Благо их выбор огромен, а посему и ценовой диапазон может продолжаться буквально до бесконечности.

Внутренняя организация пространства

Самым творческим моментом являются внутренние отделочные работы. И здесь надо быть готовым к тому, что денег потребуется довольно много. Проведение всех коммуникаций порядком опустошит ваш кошелек и потреплет изрядно нервы. Придется получить немало разрешений и пробежать по многим инстанциям.

Обои или покраска – здесь все зависит только от ваших вкусовых предпочтений. Хотя можно нанять и дизайнера, который сотворит что-то этакое, но к его услугам стоит прибегать, если деньги еще не на исходе, иначе вы рискуете обанкротиться, даже не дойдя до внешней облицовки.

Для элиты – нет проблем

Конечно, само-собой хорошо приходится тем, у кого есть деньги, много денег. Им даже не приходится контролировать строительство, стремясь экономить и искать, где бы дешевле купить строительные материалы. Как правило, они обращаются в специализированные компании и заказывают строительство будущего дома. И им уж точно не интересно, как построить дешевый дом.

Конечно, построить загородный дом самостоятельно выгодно во всех отношениях, это и по карману не так бьет, и в качестве можно быть уверенным и ваш дом не будет одним из многих. Единственный минус — это сбор документации и поиски земельного участка. Но и эти усилия с лихвой оправдаются, ведь взамен вы получите дом своей мечты, который вам по карману и по вкусу.

Удачного вам строительства!

Источник: https://kapitel-1.ru/materialy/zastrojshchiku/chto-deshevle-postroit-ili-kupit-dom

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2. Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

Читайте также:  Зачем нужна исходно-разрешительная документация?

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.
  • Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все  работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев

Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения. Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями. Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

100 000 Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Строительство дома из газобетона или кирпича.
75 000 Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой).
Строительство дома из керамического кирпича или газобетона.
50 000 Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой).
Строительство каркасного дома.
30 000 Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его).
Строительство каркасного здания меньших габаритов.
Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2.

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

Тема: Что выгоднее: строить или купить дом?

Дешевле построить или купить готовый дом?

Рано или поздно любой человек начинает уставать от городской жизни. И единственным спасением для него является загородный домик с приусадебным участком. Никакого шоссе с автомобилями, надоедливых соседей, вечно кричащих за стенкой и других раздражителей — все осталось далеко позади. А вокруг лишь тишина, спокойствие и пение птиц, и шелест деревьев. Благодать.

Строить или купить дом

И вот когда вы начинаете задумываться о приобретении жилья, возникает вопрос: Лучше построить дачу самому или купить уже готовый дом? Дилемма, конечно, сложная. С одной стороны строительство «с нуля» реально обходится дешевле в несколько раз, да и проект можно составить с учетом всех пожеланий. Опять же выбор материала остается всегда за хозяином. С другой стороны готовое жилье доступно для использования с момента приобретения. Ремонт не займет много времени, кроме того дизайн интерьера визуально представить легче, чем в голове.

Стоимость готовых домов

Бытует мнение, что строительство дома может оказаться дешевле готового жилья. На самом же деле все зависит от потребностей человека. Например, можно сэкономить, приобретая земельный участок под застройку с муниципальных торов, но потратить в два раза больше на монтаж и отделочные работы. Покупка готового жилья в наше время дело не дешевое. Цены на недвижимость растут с каждым днем, хотя и земля обойдется не задарма. Но все чаще люди делают выбор в пользу постройки дома, так как цена на него ничем не уступает цене квартиры. Так, специалисты утверждают, что строительство дома размером с трехкомнатную квартиру обойдется по цене однокомнатной. И даже увеличение стоимости на строительные и отделочные материалы не играет большой роли. Опять же отсутствие соседей и городского шума перебьет любой негатив от высокой цены. Готовое жилье под ключ также имеет свои преимущества: не требуется собирать необходимую документацию, бегать по инстанциям за разрешениями на строительство дома. Однако в итоге может получиться так, что купленное жилье потребует дополнительного монтажа и отделки. Кроме того с первого взгляда может показаться, что дом находится в хорошем состоянии, а на поверке – «еле дышать». В итоге подобные последствия приведут к незапланированным растратам семейного бюджета.

Отсюда получается, что построить дом самостоятельно намного выгодней, если не считать нюансы оформления документации и поиск подходящего участка. Так, вы будете уверены в качестве жилья, поскольку от начала и до конца строительство дома будет находиться под вашим чутким контролем. В конце концов, вы получите дом, о котором давно мечтали, ведь он будет соответствовать всем вашим пожеланиям.

Источник: http://RemCanal.ru/showthread.php?t=946

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector