Как рассчитать налоговый вычет при покупке дома?

Налоговые вычеты в России интересуют многих граждан. Получить их может практически каждый человек, но только после выполнения определенных условий. Далее нам предстоит познакомиться с таким понятием, как налоговый вычет при покупке дома с участком.

Как его оформить? Кто может заниматься этим? Какие документы пригодятся для реализации задумки? Где именно оформляется вычет при приобретении участка с домом? Сколько можно вернуть в данной ситуации? Только ответив на все эти вопросы, гражданин сможет с уверенностью говорить о том, что он осведомлен в изучаемой теме.

Определение вычета

Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком в 2019 году

Вычет при покупке дома с участком — это возврат денег за куплю-продажу соответствующей недвижимости. Но такого понятия в законодательстве РФ нет. Вместо него существует термин «имущественный вычет». Именно его придется оформить при покупке земли (или ее доли) вместе с домом. И без него в том числе.

Получатели

Кто имеет право на возврат денег за изучаемую операцию? Каковы условия получения налогового вычета при покупке земли и дома? Нужно соответствовать нескольким критериям. Основная масса населения не имеет проблем в данной области.

Получить вычет могут:

  • организации, уплачивающие налог на доход в 13%;
  • совершеннолетнее работающее население, отчисляющее НДФЛ;
  • резиденты страны, получающие официальный доход, облагаемый 13% налогом.

Иными словами, если у человека есть работа, а также он совершил покупку земли с домом, он может требовать от государства часть денег за сделку. Это нормальное явление, активно использующееся населением.

Размер вычета

Дело все в том, что общая сумма вычета за землю и дом не может превышать:

  • 260 тысяч рублей — если имущество приобретается сразу;
  • 390 тысяч — при оформлении ипотечного договора (сюда включен вычет % ипотеки).

За всю жизнь человек может вернуть только эти суммы в виде имущественных вычетов. Как только установленные лимиты исчерпываются, право на оформление возврата денег за сделку утрачивается навсегда.

Давность

Как вернуть налог при покупке дома с земельным участком? Нужно помнить, что гражданин может реализовать свое право в любой момент после появления оснований для вычета. Но и здесь есть свои ограничения.

Например, не стоит забывать о так называемом сроке давности обращения. Если с момента сделки прошло больше 36 месяцев, просить возврат средств за операцию не получится. Вычет налогового типа можно будет оформить в будущем, но уже за другую сделку.

Органы, оформляющие возврат

Согласно установленным правилам в стране вычеты оформляются:

  • в налоговых службах;
  • во многофункциональных центрах;
  • через портал «Госуслуги».

Последние изменения в налоговой сфере привели к тому, что граждане могут требовать вычет у работодателей. Но не при покупке домов и участков. К работодателю можно обратиться только в случае оформления стандартного или социального вычетов.

Порядок действий

Каким образом оформляется вычет имущественного типа? Требуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Совершить покупку участка и дома. Обязательно оформить документы о правах собственности на имущество. Без них воплощение задумки в жизнь будет невозможно.
  2. Написать заявление на предоставление имущественного вычета. Приложить к нему определенный пакет документ. Полный перечень запрашиваемых бумаг будет представлен позже.
  3. Подать заявление на рассмотрение в один из органов, осуществляющих проверку бумаг и принимающих решение о выдаче вычета.

Теперь остается только ждать. Обычно проверка бумаг отнимает около 3-х месяцев. После того, как ФНС удостоверится в подлинности представленных документов, будет принято решение о выдаче денег. Ответ придет заявителю почтой.

Запреты

Понятно, кто может получить налоговый вычет при покупке дома с участком. Помимо указанных ранее ограничений, есть еще несколько нюансов. Иногда даже работающий и перечисляющий НДФЛ гражданин может не получить вычет за покупку имущества.

Когда такое возможно? Если:

  • деньги получены от работодателя или стороннего лица (заявитель не является плательщиком);
  • при приобретении имущества использовались государственные субсидии;
  • покупка дома или земли произошла с участием материнского капитала.

Иными словами, заявитель должен полностью самостоятельно оплатить новое имущество. Только в этом случае ему предоставляется право на оформление возврата 13% от понесенных расходов за сделку.

Обязательные бумаги

Точный перечень документов зависит от типа сделки. В случае с ипотекой в налоговую нужно принести один пакет бумаг, если дом и участок оплачиваются сразу — другой. Но есть обязательный список, прилагаемый при тех или иных обстоятельствах.

Независимо от способа приобретения, налоговый вычет при покупке дома с участком требует от заявителя:

  • правоустанавливающие справки на землю и дом;
  • кадастровый паспорт недвижимости (нужно доказать, что на участке есть дом);
  • паспорт заявителя;
  • ИНН (при наличии);
  • военный билет (для мужской части населения);
  • заявление;
  • чеки, выписки, расписки, способные указать на уплату по счетам заявителем;
  • реквизиты для перечисления денег (они прописываются в заявлении);
  • налоговая декларация;
  • справки о доходах (обычно понимается форма 2-НДФЛ, которая берется в бухгалтерии у работодателя).

Дальше все будет зависеть от способа покупки имущества. Например, если речь идет о полной оплате недвижимости, налоговый вычет при покупке дома с участком потребует договор купли-продажи. Он прикладывается к ранее перечисленным бумагам.

В случае с ипотекой придется постараться, чтобы вернуть часть денег за операцию. Как получить налоговый вычет при покупке дома с участком? К основному перечню бумаг требуется доложить:

  • договор;
  • ипотечное соглашение;
  • график погашения долга.

Если речь идет о долевой собственности или о приобретении имущества в браке, от гражданина может потребоваться свидетельство о вступлении в брак. Эксперты рекомендуют сразу подготовить копию этой бумаги и взять ее с собой.

Могут ли отказать

Налоговый вычет предоставляется населению не всегда. Могут ли в ФНС отказать в вычете за дом и землю? Да, но такие случаи встречаются не слишком часто. Если налоговые службы отказывают в возврате налога, заявителю должны сообщить об этом в письменной форме. Кроме того, в оповещении должна указываться причина, по которой вычет не предоставляется.

Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • представлен неполный перечень документов для вычета;
  • нет свидетельств о собственности на имущество;
  • недвижимость покупалась с использованием материнского капитала или государственных субсидий;
  • сделка была оплачена не заявителем, а другим лицом.

Если можно исправить ошибку, на операцию отводится 30 дней. В течение этого времени гражданин должен донести недостающие документы, чтобы не подавать заявление на вычет с самого начала.

При положительном ответе на запрос о вычете, человеку остается только ждать перечисления средств по указанным в заявлении платежам. Обычно данная процедура отнимает около 1,5 месяца. Моментального перечисления средств ждать не стоит.

Итоги

Расчет налогового вычета за дом и землю лучше проводить при помощи специальных онлайн-калькуляторов. С их помощью можно точно выяснить, сколько денег удастся вернуть после покупки имущества.

Теперь понятно, как получить налоговый вычет при покупке земельного участка с домом. Это довольно простая операция, требующая предварительной тщательной подготовки.

Еще один нюанс: чтобы оформить вычет за дом на земельном участке, имущество должно быть возведено на земле, выделенной под ИЖС. Возврат денег за куплю земли и дома в садовых сообществах не имеет места. Этот факт должен учитывать каждый гражданин перед обращением в ФНС. Следуя всем перечисленным указаниям можно оформить налоговый вычет без особого труда.

Источник: https://BusinessMan.ru/nalogovyiy-vyichet-pri-pokupke-doma-s-uchastkom-kak-poluchit-poshagovyie-deystviya-i-rekomendatsii.html

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка?

Налоговый вычет при покупке земельного участка без дома может быть предоставлен только при условии последующего возведения объекта ИЖС. Такое требование указано в НК РФ, а сам по себе факт приобретения участка без дома не порождает оснований для предоставления покупателю налогового вычета.

Основания для получения вычета

Таким образом, на вычет можно претендовать в двух случаях:

  1. если приобретен участок, предназначенный для индивидуального строительства;
  2. если на приобретенном участке уже расположен жилой дом.

Право на получение вычета возникнет сразу, если на приобретенном участке расположен готовый объект недвижимости. Если земельный надел покупается для будущего строительства, возместить часть затрат на приобретение будет возможно только после фактического возведения объекта.

Суть имущественного вычета заключается в возмещении затрат на покупку земельного объекта путем возврата НФДЛ, удержанного у гражданина в предыдущем календарном году.

Удержание подоходного налога является обязанностью руководства предприятия, на котором работает гражданин. Для самозанятых граждан (ИП, нотариусы, адвокаты и т.д.) налог рассчитывается и уплачивается самостоятельно по итогам календарного года.

Как получить вычет

Исходя из указанного ограничения, определение суммы вычета будет происходить следующим образом:

  • фиксируется цена покупки земельного участка под возведение ИЖС – например, 500 тыс. рублей;
  • после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подсчитывается состав затрат на выполненные работы – например, 2 500 000 рублей;
  • определяется совокупный размер расходов на возведение дома: 2 500 000 + 500 000 = 3 млн. руб.;
  • поскольку совокупный размер затрат превышает максимально допустимый размер вычета, для расчета суммы НДФЛ к возврату будет учитываться только 2 млн. рублей: 2 000 000 х 13% = 260 000 рублей.

Таким образом, в рассмотренном примере можно обратиться за перечислением НДФЛ из бюджета на сумму, не превышающую 260 тыс. рублей. Это не означает, что указанную сумму собственник дома и участка сможет получить в полном объеме в течение одного года – НК РФ позволяет вернуть в одном году только НДФЛ, фактически удержанный и перечисленный в бюджет по итогам предыдущего года.

Например, если размер НДФЛ, удержанного по месту работы, составил 100 000 рублей, именно эту сумму сможет получить собственник дома и участка в виде вычета. Неиспользованный остаток вычета закон разрешает перенести на будущие периоды, т.е. полное возмещение суммы 260 000 рублей может распределяться на несколько лет.

Если совокупные затраты на приобретение земельного надела и возведение дома не превысили 2 млн. руб., расчет вычета будет осуществляться по фактическим расходам.

Например, при затратах на сумму 1 500 000 рублей, из бюджета можно вернуть не более 195 000 рублей.

Вычет предоставляется на основании следующих документов:

  1. декларационный бланк по форме 3-НДФЛ, в котором гражданин указывает состав расходов, размер удержанного подоходного налога и рассчитывает сумму вычета;
  2. договор покупки земельного надела;
  3. передаточный акт;
  4. проектно-сметная документация, подтверждающая размер затрат на возведение объекта;
  5. платежные документы, подтверждающие уплату цены участка, а также стоимость строительных материалов –квитанции, платежные поручения, приходные ордера, чеки из магазинов, и т.д.;
  6. выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок и жилой дом;
  7. общегражданский паспорт на каждого собственника;
  8. справка 2-НДФЛ с места работы, в который указан размер подоходного налога, удержанного и перечисленного в бюджет;
  9. заявление на возврат НДФЛ из бюджета, с указанием реквизитов счета.
Читайте также:  Что представляет собой договор купли-продажи земельного участка?

Особое внимание необходимо уделить заполнению декларационного бланка 3-НДФЛ. Все сведения указанного бланка должны соответствовать фактическим затратам на приобретение участка и строительства ИЖС.

Документы на вычет подаются в срок до 30 апреля года, следующего за годом оформления прав на жилой объект. После этого денежные средства из бюджета перечисляются на счет заявителя в безналичной форме.

Вычет на участок с домом

Если гражданин приобрел участок с готовым объектом недвижимости, ему не нужно подтверждать состав расходов на строительство. В этом случае основанием для расчета имущественного вычета будет являться декларационный бланк 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ, а также:

  • договор на покупку дома и участка;
  • акт приема-передачи;
  • выписка из госреестра ЕГРН на жилой объект и участок;
  • документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу – расписка, выписка с банковского счета, платежное поручение и т.д.

Воспользоваться имущественным вычетом можно один раз в жизни, однако максимальное количество приобретенных объектов законом не ограничено. Следовательно, в пределах максимальной суммы вычета в 2 млн. руб. можно обратиться за возвратом НДФЛ несколько раз. Также при обращении за возвратом НДФЛ при покупке участка с домом можно переносить неиспользованный остаток вычета на следующие годы.

Если приобретение участка с домом происходило с использованием ипотечных средств, закон позволяет возместить сумму уплаченных процентов по кредиту. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

  1. максимально возможная сумма процентов, которые сможет вернуть заемщик, составляет 3 млн. руб.;
  2. получить вычет по ипотечным процентам можно только при фактической их уплате банку (при наличии задолженности в предоставлении вычета будет отказано);
  3. имущественный вычет по процентам будет предоставлен только при оформлении права собственности на дом и участок, для этого нужно представить выписку ЕГРН.

Чтобы подтвердить сумму уплаченных процентов нужно взять справку из банка, либо заказать выписку о поступлениях на кредитный счет. В остальном, процедура получения вычета по ипотечным процентам не отличается от аналогичных правил возврата НДФЛ при покупке недвижимости за счет собственных средств.

Источник: https://lgotarf.ru/nalogi/article/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком в 2019 году

Законодательством четко оговорены лица, которые после покупки дома с земельным участком не имеют права на назначение налоговой компенсации:

  1. Несовершеннолетние.
  2. Получающие компенсацию на улучшение жилья.
  3. Безработные или устроенные не по Трудовому кодексу РФ.
  4. Достигшие пенсионного возраста.
  5. Купившие недвижимость на денежные средства, которые получены не от официального работодателя.

Что касается ограничения для пенсионеров, то здесь существует нюанс. Человек, вышедший на пенсию, получает льготы от государства и не является налогоплательщиком, поэтому вычитать нечего. Однако недвижимость может быть куплена ранее. Если дом приобретен за три года до пенсионного возраста, то гражданин может потребовать компенсацию за указанный им период.

Компенсация положена физическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Приобрести земельный участок с домом можно на собственные средства и сбережения, а также за счет кредита или ссуды.

Вычет реально получить следующими путями:

  1. Единовременная полноразмерная выплата на расчетный счет.
  2. Прекращение снятия подоходного налога с официальной заработной платы до компенсирования полной суммы.

Гражданин, не плативший подоходный налог и не декларирующий свои доходы в форме 3-НДФЛ, не имеет права на вычет. Оформлять документы имеет право только собственник дома и земли под ним. Перед походом в налоговую требуется собрать полный пакет документов.

Для налогового вычета требуются следующие документы:

  1. Декларация по форме 3-НДФЛ. Образец и инструкцию по заполнению можно найти на официальном сайте налоговой.
  2. Паспорт гражданина, а также свидетельство о рождении детей, которые имеют право владения имуществом. Представляются оригиналы и копии.
  3. Нотариально заверенная копия и оригинал договора купли-продажи дома и земли.
  4. Справка о доходе в форме 2-НДФЛ. Получить документ необходимо в бухгалтерии организации-работодателе. В ней указываются начисления и удержание налога за запрашиваемый период.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на купленный земельный участок под ним или на долю от совершенной сделки.
  6. Договор на кредит или ссуду с целью покупки дома и земли под ним, с графиком погашения и процентной ставкой.
  7. Квитанции об оплате процентов или документ, свидетельствующий о передаче денежных средств продавцу.

С документами необходимо отправиться в ФНС по месту прописки собственника. После проверки документов, претендующий на компенсацию, должен ожидать ответа и указать желаемый способ получения выплаты. Способы компенсации зависят от личных предпочтений. На проверку документов работникам налоговой требуется до 4-х месяцев.

Почему можно получить отказ

Некоторые факторы способны повлиять на отказ в получении налогового вычета за покупку дома с землей. Если покупка была осуществлена у близких родственников или коллег по работе, которые являются начальством. Таким образом, можно избежать подозрения в мошенничестве, а также если гражданин относится к категории, подпадающей под невозможность возврата налога.

В настоящее время подача документов на получение налогового вычета через сайт госуслуг практически невозможна, процедура пока не настроена полностью. Собственнику необходимо лично присутствовать в отделении ФНС, подписывать документы.

Для иностранных граждан главным условием получения налогового вычета является нахождение на территории страны до покупки недвижимости на земле более 183 дней подряд. Это условие характерно для получения резидентства и возможность претендовать на помощь от государства.

Будет ли введен налог на курение в России

Рекомендуется собрать необходимые документ сразу же после совершения сделки, так как расчет выплаты осуществляется за последние три года. По прошествии трех лет претендовать на налоговый вычет нельзя. С течением времени сумма компенсации постепенно уменьшается.

Количество возвратов налога после покупки дома на земле

В течение жизни вернуть налог после покупки недвижимости гражданин может сколько угодно раз. Однако общая сумма возврата не должна превышать 260 тыс. рублей.

Необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на сумму и правила выплат:

  1. Приобретение недвижимости до 01.07.2014 года ограничивает получение вычета одним разом. Общая стоимость покупки на сумму не влияет.
  2. Если сделка совершенна после 01.07. 2014 года, то собственник может подать документы на вычет не единожды, а в зависимости от количества совершенных сделок, но общая сумма возврата не будет превышать 260 тыс. рублей.

Необходимо обратиться к компетентным специалистам, ведь каждый случай возврата индивидуальный. Поэтому заранее уточните список требуемых документов и посетите отделение ФНС по месту проживания.

Источник: http://nalogiexpert.ru/na-imushhestvo/zemlya/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2018-godu.html

Налоговый вычет при покупке земельного участка с домом

Если вы приобретаете земельный участок с домом, то государство вернет уплаченный вами налог на доход физических лиц или предоставит право не платить НДФЛ со своего заработка.

Отдельного вычета на приобретение земельного участка (без дома) законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом.

Об этом случае подробности ниже на отдельной странице.

Вы можете рассчитывать на 13% от суммы, потраченной на покупку жилья. При этом вычет можно получить только с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Если вы берете ипотеку, то эта сумма увеличивается до 3 000 000 рублей.

Всего можно получить не более 260 000 рублей (и не более 390 000 рублей по ипотечному кредиту).

У вас есть право получить подобный вычет только в том случае, если вы получаете официальную зарплату, с которой удерживаются 13% НДФЛ. Если вы ИП, работающий по УСН, то получить вычет нельзя.

Условия получения вычета:

  • вы резидент РФ (проживаете на территории России не менее 183 календарных дней в течение года);
  • у вас есть документы, подтверждающие право собственности;
  • участок с домом находится на территории России;
  • вы заплатили за недвижимость собственными деньгами или взяли жилье в ипотеку;
  • продавец не является вашим близким родственником или членом семьи.

Если при покупке вы использовали материнский капитал, то вычет вам предоставят с суммы, уменьшенной на сумму материнского капитала.

Для возврата вам нужно заявить сумму вычета. Посчитать ее необходимо самостоятельно, после расчета ее проверит налоговая инспекция. По всем вопросам можно проконсультироваться там же.

Способы получения налогового вычета за квартиру

  1. У работодателя в текущем году. Для этого нужно подтвердить право на получение. Подайте заявление на получение вычета в личном кабинете на сайте ФНС или обратитесь туда лично. Работодатель уменьшит ваш налогооблагаемый доход на сумму вычета и перестанет удерживать НДФЛ. Его вы будете получать вместе с зарплатой. Декларацию в этом случае подавать не нужно!
  2. По декларации 3-НДФЛ за предыдущий год. Ее нужно подавать на следующий год после покупки земельного участка с домом. Супруги декларируют доходы отдельно, каждый за себя. В налоговую инспекцию нужно будет предоставить пакет документов:
  • паспорт гражданина РФ
  • копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН или, если квартира в новостройке, копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче
  • платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки)
  • доверенность на оплату (если деньги вносились по поручению)
  • свидетельство о браке и рождении ребенка (если была оплачена доля супруга или ребенка)
  • заявление о распределении вычета между супругами (если квартира приобретена в браке)
  • справка 2-НДФЛ за тот год, на который заявлен вычет
  • декларация 3-НДФЛ (если вы выберете способ получения вычета по декларации)

3 месяца — проверка документов в ФНС.
1 месяц — на перечисление денежных средств на ваш счет.

При получении вычета через работодателя проверка в ФНС — 30 дней. После этого нужно получить в налоговой инспекции уведомление и отнести его работодателю.

Сроки подачи заявления

Подать заявление на получение вычета можно в любое время после покупки квартиры. Срока давности для возмещения НДФЛ закон не предусматривает.

Онлайн проверка данных

Ставки и льготы по имущественным налогам

Посетите выбранный вами многофункциональный центр с необходимым набором документов.

Через сайт можно только подать декларацию 3-НДФЛ и записаться на прием в налоговую инспекцию.

В пределах лимита (2 000 000 рублей или 3 000 000 по ипотечному кредиту) каждый гражданин Российской Федерации может получить имущественный налоговый вычет с нескольких объектов недвижимости, купленных после 01.01.2014.

Если вы купили дом до этой даты и желаете получить (или уже получили) за нее налоговый вычет, то после его получения (если лимит не будет исчерпан), вы больше не сможете воспользоваться вычетом за другую недвижимость.

Налоговый вычет на дом и земельный участок для супругов

Если вы не составляли брачный договор, то приобретенное в браке жилье считается совместно нажитым имуществом. Оба супруга имеют право на налоговый вычет по одному и тому же объекту недвижимости — в пределах своего личного лимита.

Читайте также:  Какова стоимость услуг риэлтора?

Муж и жена могут распределить вычет между собой по собственному усмотрению, на кого из супругов при этом оформлено жилье, значения не имеет.

Супруги могут получить равные по сумме вычеты, или муж вернет налог с большей суммы в рамках своего лимита, жена с меньшей, а потом перенесет остаток на покупку другого жилья.

Переносится ли вычет на следующий год?

Да, если за год весь вычет использовать не получилось, то остаток переносится на следующий год (или годы). Декларацию нужно будет подавать каждый год. Уведомление для получения вычета у работодателя тоже выдается ежегодно.

Налоговый вычет при покупке дома (дачи) с земельным участком для пенсионеров

Пенсионер может получить вычет не только за год, в котором было приобретено жилье, и последующие, но и за три предыдущих. Правило касается в том числе и работающих пенсионеров.

Источник: https://GOGOV.ru/services/property-tax-deduction/land-house

Налоговый вычет при покупке дома с участком в 2019 году

Конфискация государством участка земли у частного лица. Льгота будет составлять полный объем выкупа. При этом в нее будет входить стоимость жилого загородного или дачного дома, а также других построек.

Приобретение жилья за деньги. Как получить налоговый вычет при покупке дома? Продавцы избавляются от налогообложения полученных доходов, если соблюдены конкретные условия – нахождение недвижимости в собственности не меньше установленного отрезка времени. Минимальным сроком является 3 года владения. Это касается квартир, коттеджей, домов в СНТ, полученных по приватизации, по договору дарения, по наследству, а также приобретенных до 2016 года. Во всех других случаях срок составляет не менее 5 лет.

Продажа доли в партнерстве. При передаче активов, которые находятся в совместной собственности нескольких человек, документы для налогового вычета оформляются на всех владельцев в равных пропорциях.

Строительство жилья «с нуля». Льгота начисляется в сумме издержек и составляет сумму, не превышающую 260-ти тысяч рублей. Она может распространяться на несколько объектов недвижимости, без превышения лимита, предусмотренного законом.

Налоговый вычет при покупке дома пенсионерам. Предоставляется за три года, предшествующих покупке загородного дома или квартиры. Такие условия дают возможность получить льготу даже в отсутствие доходов, попадающих под налогообложение:

  • Передачу другому человеку своей доли в юридическом партнерстве.
  • Приобретение недвижимого имущества любого типа, например, налоговый вычет при покупке дома в СНТ, дачи, жилья в многоквартирном доме и пр.
  • Приобретение земельного надела, который будет использоваться под персональное жилищное строительство.
  • Постройку нового жилья.
  • Имущественный налоговый вычет при покупке дома также действует при начислении процентной ставки ипотечных выплат.
  • Изъятие участка земли у физ. лиц государственными органами в случае необходимости.

Пакет документов:

  1. Заявление для получения имущественного вычета (форму можно найти на сайте ФНС).
  2. Паспорт.
  3. Договор о приобретении объекта недвижимости для постоянного проживания (коммерческие объекты не входят в список разрешенных при возврате средств).
  4. Копия свидетельства о праве собственности или акт передачи объекта в собственность (если недвижимость приобретается через долевое участие в процессе строительства).
  5. Квитанции о перечислении денег через банк (или иные платежные документы).
  6. Индивидуальный налоговый номер.
  7. 2-НДФЛ (документ о доходах, можно запросить по месту работы).
  8. 3-НДФЛ (декларация о доходах за налоговый период, за который планируется вернуть НДФЛ, обычно год).

Кроме того, в 2019 году возможно оформление возврата налога с тех сумм, которые были потрачены не только на покупку, но и на иные смежные потребности. В первую очередь, на ремонт квартиры или дома, если они были взяты у застройщика без позволяющей нормально жить в помещении отделки. На этот факт должны присутствовать соответствующие документы: в договоре важно зафиксировать, что жилье продано в состоянии предчистовой отделки или «стяжки-штукатурки».

Рекомендуем прочесть:  Какая пенсия будет в 2019 году у инвалида 1 группы

Налоговый вычет при покупке квартиры или земли и порядок его россиянам в 2019 году

Изменения не коснулись правил оформления возврата средств.

Разобравшись с тем, кому положен вычет, и сколько можно получить в качестве возмещения в 2019 году, необходимо обращаться в Федеральную налоговую службу, но не по адресу проживания, а согласно месту нахождения купленного дома.

Механизм приема бумаг и обработки заявок сегодня налажен, и работает довольно эффективно. Нередко в отделении ФНС можно встретить систему приема документов в формате единого окна, что существенно упрощает жизнь гражданам.

Приобретение в частное владение дома, квартиры, земли и другой недвижимости представляет собой сложную, а также морально и материально затратную, процедуру. Гражданам предстоит подобрать подходящий вариант, договориться о цене, оформить все бумаги, рассчитать и оплатить налоги.

Сбор ФНС зависит от цен на жилье, и нередко, в конечном итоге, жителям РФ приходится отдать в федеральную казну кругленькую сумму денег.

Чтобы сэкономить личные ресурсы, выгоднее всего использовать налоговый вычет при покупке земельного участка, дома, квартиры и остальной недвижимости, предусмотренный НК в 2019 году.

Имущественный вычет при покупке земельного участка

Самое главное, что следует понимать о налоговом вычете при покупке земельного участка это то, что отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено.

Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом.

Пока жилого дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.

Земельные участки различаются в зависимости от их целевого использования.

Например, земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначена для возведения на ней жилых домов, а целевое использование участка, предназначенного для садоводства, такой возможности не предусматривает.

Однако для целей получения налогового вычета ключевым условием является не назначение земельного участка, а наличие на этом участке индивидуального жилого дома (Письмо ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10 декабря 2012 года).

Как получить налоговый вычет за покупку дачи

Дорогой наш читатель, о том предусмотрен ли налоговый вычет в 2019 году при покупке дачи, будем разбираться в этом материале. Используется ли такая возможность в принципе, как ее реализовать при необходимости и какой максимальный предел льготы? Все эти вопросы, заслуживают нашего пристального внимания.

Пример: Стоимость участка вместе с домиков обошлась супружеской паре в 1 500 000 рублей.

Это значит, что каждый (при наличии оснований) вправе просить возврат 13% с 750 000 рублей (стоимость каждой части).

Но, так как сумма в пределах одного лимита, то подавать заявление может один из супругов. При этом вторая сторона должна написать отказ, оставляя за собой 0, а за мужем (женой) 100% вычета.

Рекомендуем прочесть:  Шкаф для одежды окоф 2019 и амортизационная группа

Последние изменения 2019 года налогового вычета на квартиру

В данной ситуации возврату подлежит лишь часть от уже фактически выплаченных процентов.

Например, приобретя квартиру в собственность три года назад с помощью заёмных средств, можно претендовать на возмещение понесённых расходов в части выплаты процентов только за эти три года, прошедшие с момента покупки.

Воспользовавшись этим правом в этом году, в следующем периоде можно будет предъявить к возврату сумму за истекший календарный год и т.д.

До 2014 года оформление реверсии налога происходило на определённый объект недвижимости. Начиная с 2019 года, в документах может быть указано несколько объектов новой собственности. Но при этом сохраняется верхний предел для запрашиваемой суммы возврата – не больше 2 миллионов рублей.

Как получить налоговый вычет за покупку земельного участка

Чтобы возвратить часть уплаченных государству налогов, заявитель должен их платить в размере 13% в те периоды, по которым он заявляет льготу. Возврат возможен только тех налогов, которые были уплачены государству. При иной ставке налогообложения (6%, 15%, 30 или 35%) вычет не предоставят:

  1. безработные;
  2. неработающие пенсионеры, которые пропустили срок перевода остатка суммы на другой период. Они могут получить льготу за три года, предшествовавшие уходу на пенсию;
  3. предприниматели, работающие на особой системе налогообложения;
  4. лица, проживающие в РФ менее полугода в году.

Особенности получения налогового вычета при строительстве дома в 2019 году:

  • перепланировка уже существующего объекта недвижимости;
  • реконструкция существующего строения (к примеру, если к дому достроили пристройку);
  • подключение сантехнического или иного оборудования;
  • сооружение на земельном участке дополнительных построек (к примеру, строительство ограждения или бани).

Нередки ситуации, когда гражданин в течение одного отчетного года обращается за получением вычета на приобретение объекта, а затем начинал ремонтные работы. После этого при подаче документов на оформление выплаты за ремонт сотрудники ФНС ему отказывали. Это неправомерно.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Для определения реальности цены, указанной сторонами в договоре, используется показатель кадастровой стоимости недвижимости. Если доход от продажи не превышает 70% от указанного стоимостного показателя, налоговые органы будут использовать не договорную цену, а формулу:

Ключевое значение для получения вычета имеет правильность заполнения декларации 3-НДФЛ. Если возникают сложности при расчете суммы вычета или налога, целесообразно заранее проконсультироваться у профессионального юриста или обратиться за помощью к сотрудникам ИФНС. В итоговом комплекте документов, направляемом в ИФНС, должны быть следующие бланки и формы:

Налоговый вычет при покупке частного дома с земельным участком

Но если объектом покупки является доля (часть) дома, тогда все покупатели вправе воспользоваться компенсацией до 2 млн руб. на равных условиях. Пример #2. Калькуляция суммы имущественного вычета за календарный год У В.Н. Петрова есть постоянное место работы. За целый год его доход составил миллион рублей.

Рекомендуем прочесть:  Пособие По Чаэс В 2019 Году

Условия и требования Налоговый вычет предусмотрен для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, без разницы, был ли земельный участок с домом приобретён в кредит или полностью на свои средства. Кроме того, у граждан есть право на своё усмотрение выбрать один из вариантов получения компенсации:

  • покупатель может являться только гражданином России, это значит, что он должен проживать на территории России в течении года более 183 дней;
  • желающий осуществить возврат налога в 2018 году должен иметь официальную зарплату, с которой удерживается НДФЛ в размере 13%;
  • право на налоговый вычет должно быть не использовано ранее.
Читайте также:  Как осуществить передачу денег за квартиру?

Постройка дома Документация о затратах при покупке материалов для строительства и отделки, включая работы Достраивание дома (незавершенная постройка) Документация о подключении к сетям, энергоресурсам, а также о расходах при покупке всех видов материалов для строительства, производимых работах Дом с землей Договор о приобретении дома и финансовые документы о его покупке; СГРПС на землю К основному пакету перечисленных документов добавляется:

Налоговый вычет при покупке земельного участка

В 2017 году Иванов купил дом с земельным участком в пригороде за 3,5 миллиона рублей. Право на имущественный вычет он не использовал ранее, поэтому после оформления обратился с документами в бухгалтерию. С месяца заключения договора купли-продажи и до исчерпания суммы в 2 миллиона рублей размер налогооблагаемого дохода будет снижаться до 0. За все время вернет 260 тысяч рублей.

В 2015 году Петров купил участок под индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС). В 2018 году закончил ремонт и оформил дом. Общие затраты составили 1,8 млн рублей. Он собирается обратился напрямую в налоговую инспекцию. Сделать он это сможет только в 2019 году. При составлении 3-НДФЛ Петров включил расходы на землю, закупку материалов и строительно-монтажные работы, в том числе отделочные. Общих налогооблагаемый доход за 2018 год составил 700 тысяч, поэтому после проверки декларации вернул на карточку 700 тыс. х 13% = 91 тыс. рублей. Декларацию придется подавать каждый год, пока Петров не получит вычет в размере затрат на дом. При сохранении текущего дохода это займет три года.

Сократить налоговую базу по затратам на покупку жилье можно на сумму до 2 миллионов рублей. Это может быть один или несколько объектов жилья. Но максимальная сумма, которую можно вернуть, 2 млн руб. х 13% = 260 тысяч рублей. После исчерпания лимита налогоплательщик не сможет получить ИНВ.

Проценты по ипотеке не относятся к этому лимиту. При наличии ипотеки налоговую базу можно снизить на сумму до 3 миллионов рублей.

Источник: https://sibyurist.ru/samovolnye-postrojki/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-doma-s-uchastkom-v-2019-godu

Налоговый вычет при покупке дома 2019 — с земельным участком, в ипотеку, как получить, документы, как вернуть

Возможность получения налогового вычета при покупке дома предусмотрена в ст. 220 НК РФ. С начала 2014 года вычет на приобретение коттеджа, в том числе с земельным участком можно получить двумя способами. Выплата может быть предоставлена в пределах двух миллионов рублей.

Вычет также можно оформлять с учетом расходов, который покупатель дома нес на оплату ипотеки для покупки дома. Максимальная сумма составляет 3 млн. рублей. До 2014 года такая сумма не была ограничена.

Условия возврата

Налоговый вычет на дом – получение выплаты с приобретения объекта частного домовладения. Оформляется по месту проживания заявителя.

Право на выплату нужно подтвердить специальными документами. Лимиты вычета предусмотрены НК РФ. Они не могут быть больше 2 млн. рублей. Вычет вправе получить супруги, когда дом приобретается в общую собственность.

Заявитель должен быть налоговым резидентом РФ и платить подоходный налог. На жилой дом должна быть оформлена правоустанавливающая документация. Объект недвижимости должен перейти гражданину по сделке купли-продажи. Вычет предоставляется в заявительном порядке.

Кто может претендовать?

На вычет вправе претендовать исключительно плательщики НФДЛ, что необходимо подтверждать справкой 2-НДФЛ и другими сведениями, подтверждающие наличие у заявителя налогооблагаемых доходов.

Законодательная база

Право на налоговый вычет с продажи недвижимости регулируется ст. 220 НК РФ. В Письме Минфина от 13.09.2013 г. обозначено, что вычет по расходам может предоставляться по разным объектам недвижимости. Такие правила используются к правоотношениям, которые возникли после 2014 года.

Налоговый вычет при покупке дома

Вычет за покупку дома можно получить несколько раз, но в пределах максимально установленной суммы. Если гражданин покупает дом в пределах 1.5 млн., то он вправе получить вычет в пределах понесенных затрат и еще 500 тыс. остается.

До 2014 года вычет можно было бы получить 1 раз, независимо от понесенных расходов. Разрешено приобрести недостроенный дом, а также долю в нем.

С помощью вычета можно компенсировать расходы на строительные материалы, отделку дома, а также на проектно-сметную документацию.

Если гражданин воспользовался вычетом до 1.01.2014 г., то он вправе получить его еще раз после этого срока. Вычет по процентам можно получить только по одному объекту.

Например, сумма процентов по ипотечному кредиту за дом составляет меньше 2.5 млн. руб., оставшийся вычет в 500 тыс. получить нельзя.

С земельным участком

Если в договоре продажи земельный участок передается как отдельный объект недвижимости с определенной стоимостью, то вычет можно получить и с такого объекта недвижимости.

Налоговый вычет на дом с земельным участком оформляется в общем порядке. На участок должна быть оформлена правоустанавливающая документация.

В ипотеку

Предусмотрена возможность получить вычет по процентам с ипотеки. Для этого в ИФНС нужно представить сведения об ипотечном договоре и информацию об уплаченных процентах. Одновременно получить 2 вычета с дома и ипотеки не получится.

Если гражданин до оформления ипотеки покупал дом за наличный расчет, то прежде он должен использовать право на получение вычета в размере 2 млн. руб. и только потом получать выплату с ипотечного кредита.

Размер

Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. рублей, по ипотеке – 3 млн. руб. Если дом покупался до 2008 года, то вычет получиться оформить с 1.5 млн. руб. Наибольшая сумма наличными составит 3 млн. руб. (с ипотеки).

Срок давности

Вычет не ограничен сроками давности. Если он не был реализован до 2014 года, то право на его получение сохранено в последующие годы.

Суммы возврата налога будут выплачиваться до исчерпания максимально возможной суммы выплаты.

Как получить?

Вычет можно получить путем подачи декларации 3-НДФЛ после окончания налогового периода, который равен календарному году. Декларацию можно заполнить на сайте ФНС, при помощи специальной программы. Документ можно заполнить в электронной форме и позже распечатать.

Для подтверждения расходов на покупку дома нужно приложить первичные документы, а также сведения, подтверждающие оплату стоимости объекта недвижимости. Вычет оформляется специальным заявлением.

Налоговый орган проводит камеральную проверку в течение 3-х месяцев после принятия документов. Если все документы в порядке, то документы возвращаются на счет плательщика в течение месяца после принятия по заявлению положительного решения. Деньги приходит на банковский счет (сберкнижку) или карту заявителя.

Можно воспользоваться возможностью получить вычет по месту работы заявителя. Для работодателя оплата вычета не несет дополнительных расходов, а для работника такой способ предоставляет возможность получить выплату за покупку дома в любой период, а не ждать конца года.

Например, налогоплательщик покупает жилой дом в конце 2017 года. У него на руках есть первичные документы, подтверждающие расходы на недвижимость.

В качестве сведений об оплате могут быть:

  1. Расписки от продавца.
  2. Банковские документы.
  3. Договор продажи, с указанием стоимости дома.
  4. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).

До обращения в налоговую инспекцию желательно заранее узнать полный перечень документов, необходимых для оформления. Он периодически меняется.

В районной налоговой инспекции будет образец заявления на вычет. Его заполнение не представляет существенной сложности.

Какие документы нужны?

Для реализации права на имущественный вычет понадобятся:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • документы на дом (выписка, договор);
  • квитанция об оплате стоимости дома;
  • ипотечный договор с графиком платежей.

Если дом покупался в браке, то потребуется свидетельство о браке. Копии документов удостоверять у нотариуса не нужно.

Подача заявления

В заявлении следует указать, на какую сумму покупатель дома желает оформить налоговый вычет. Если заявление оформляется для получения вычета по месту работы, то необходимо указать информацию о работодателе.

При положительном решении налоговой инспекции работодатель не будет удерживать подоходный налог на сумму вычета – до 2 млн. рублей.

Выплату можно получить и в случае, если собственник (владелец) частного дома работает в нескольких организациях. Если заявитель оформляет вычет по месту работы, то проверку документов занимает ровно 30 дней.

По истечении 30 дней заявитель получает уведомление установленной формы, в котором указано право на получение вычета по месту работы в конкретной организации. Уведомление нужно отнести в бухгалтерию, где нужно написать заявление в свободной форме. Бухгалтерия принимает заявление вместе с оригиналом уведомления.

Оригинал бухгалтерии должен храниться в организации, даже если работник уволился до окончания года получения вычета.

Сумму вычета можно получить из любых доходов, облагаемых 13% по ставке НДФЛ за исключением дивидендов.

Заявление оформляется согласно установленной форме ФНС. В нем следует обозначить информацию о получателе вычета, а также сведения о дома, правоустанавливающих документах.

Заявление вместе с документами нужно представить в территориальное отделение ИФНС по месту жительства заявителя.

Декларация

Декларацию можно заполнить в печатной и электронной форме. В ней следует указать:

  • наименование налоговой инспекции, номер, адрес ее местонахождения;
  • сведения о заявителей – его Ф.И.О., место жительства, номер ИНН;
  • источник о полученных доходах – наименование работодателя: ИП, коммерческой организации;
  • досконально прописанные суммы доходы и основания их получения;
  • сведения о расходах;
  • информацию о приобретенном жилом доме.

Декларация должна быть датирована и подписана заявителем. Если документ оформляется вручную, то нужно заполнять синими чернилами. Всю информацию следует вписывать в печатном виде. Сведения в декларации подлежат обязательной проверке.

Когда вернут?

Вычет по месту работы можно получить за любой период, пока не исчерпается максимально возможная сумма. Получить выплату из налоговой инспекции можно в конце календарного года. Например, дом был куплен в конце 2017 года, деньги получится вернуть только в 2019 году.

Если у гражданина есть право на вычет, им нужно обязательно воспользоваться. При необходимости, можно проконсультироваться с налоговым консультантом в ИФНС или в частной юридической компании.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-doma/

Ссылка на основную публикацию