Способы получения земельного участка

С 1991 года в России появился институт частной собственности в земельных отношениях. Однако внесенные поправки в законодательство не дали большого толчка на оборачиваемость земель в стране. Связано это не только с несовершенством законодательной базы, но и с тем, что страна имеет одни из богатейших запасов земли во всем мире. Однако некоторых граждан по сегодняшний день беспокоит вопрос о том, как получить землю от государства и вообще возможно ли это.

Льготные категории лиц

Костромской гектар – как получить и куда обращаться

Права граждан на бесплатное, точнее, льготное получение земли прописаны в Земельном кодексе и в ряде других законодательных актов. К льготникам относятся:

  • Лиц, которые владели земельными участками до 2001 года, включая тех, которые получили по наследству дома, находящиеся на них. В эту категорию включены также дачные участки.
  • Семьи, в составе которых трое и более детей. Но главное, чтобы все дети были на иждивении у родителей.
  • Недавно созданные семьи, проживающие в браке 5 и более лет. Супруги должны являться гражданами страны и иметь общую жилплощадь размером не более 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Еще одно условие – ни один из членов семьи не должен иметь в собственности участок земли или иметь его в аренде.
  • Также в категорию льготников попадают ветераны ВОВ, Герои Труда, имеющие всевозможные знаки отличия от государства, семьи, состоящие на учете, как нуждающиеся в увеличении жилой площади.

Этот список не является исчерпывающим, помимо списка, установленного на государственном уровне, существует еще несколько региональных программ.

«Дальневосточный гектар»

Как получить землю от государства в Дальневосточном регионе? Еще совсем недавно такие земли могли получить лишь жители этого региона, теперь претендовать могут все граждане страны.

Однако есть два условия. Прежде всего, получить надел может исключительно гражданин РФ. Иностранцам даже не дозволяется брать в аренду участки в этом регионе. Второе условие – получить можно не больше 1 гектара, но зато на каждого члена семьи, включая младенцев.

Помимо этого, земля передается в аренду на 49 лет. Первые пять лет пользование участком является безвозмездным, по истечении пяти лет придется оформить договор аренды. Однако если освоение земли за этот срок не начнется, то потенциальный арендатор утрачивает на него свои права.

Правительством региона разработано несколько типовых решений по использованию земли, от тепличного хозяйства до разведения скота, с объемом инвестиций от 100 тысяч рублей.

Подача заявки является бесплатной. После получения участка у пользователей есть целый год на то, чтобы определиться с тем, что они будут делать с этой землей.

Порядок получения земельного участка в данном случае предполагает, что заявку необходимо подать через портал Госуслуг. Необходимо зайти в личный кабинет и выбрать закладку «На Дальний Восток РФ».

Найти свободный участок и оформить заявку на него. На рассмотрение заявления у властей есть 30 дней.

Если принято положительное решение, то в личный кабинет придет договор безвозмездного использования земли.

«Ленинградский гектар»

Еще одна региональная программа, действующая с 2009 года. Право на получение земельного участка от государства по этой программе есть у определенной категории лиц, и использовать землю можно под индивидуальное строительство.

К льготникам относятся:

  • Лица, которые не владеют землей, проживают в регионе не меньше 5 лет.
  • Лица, которые имеют собственный дом на конкретном участке, но не владеют землей.
  • Граждане, которые живут в стесненных жилищных условиях.
  • Супружеские пары, состоящие в браке не меньше 5 лет, нуждающиеся в улучшении условий проживания. На момент подачи заявления супруги не должны быть старше 35 лет.
  • Военнослужащие.
  • Лица, работающие в агропромышленном секторе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

«Костромской гектар»

Эта программа фактически является аналогом «Дальневосточного гектара». Законопроект приняли в 2017 году. Как получить участок земли от государства в Костромской области? Особых условий к получению участка нет. Необходимо являться гражданином России и желать заниматься сельским хозяйством. Если пользователь будет распродавать землю под другие нужды, то ее отберут.

В стране работает еще несколько региональных программ для переселенцев с Крайнего Севера, предоставляются участки для жителей Крыма.

Способы получения участка на бесплатной основе

Как получить земельный участок и к кому обращаться? Бесплатно взять землю можно только из муниципального или государственного фонда. Если участок находится в частной собственности, то его можно только выкупить у владельца.

Получить бесплатно землю можно только один раз в жизни и только под определенные цели:

  • для ИЖС;
  • для ведения подсобного хозяйства;
  • для ведения дачного хозяйства и дальнейшего строительства дома.

На получение участка имеют право вышеописанные льготные категории лиц и те, кто пожелал участвовать в определенной региональной программе. Лица, которые желают получить участок в черте города, должны самостоятельно найти его и стать инициатором его получения.

Первый шаг – поиск свободной земли

Как получить землю от государства и с чего начать? Следует зайти на сайт pkk5.rosreestr.ru – публичная кадастровая карта. Найти понравившийся участок и получить о нем информацию, дающую возможность определиться, есть ли на него ограничения, получен ли кадастровый номер и так далее.

Второй шаг – подача заявки

Как получить земельный участок от государства? Следующий шаг — подача заявки в местные власти. Подать заявку можно непосредственно через канцелярию или многофункциональный центр, через портал «Госуслуги».

Заявка должна содержать следующую информацию:

  • персональные данные заявителя, включая паспортные, электронный адрес и контактные данные;
  • суть ходатайства;
  • адрес, местонахождение земли;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

Документы, которые следует приложить, должны содержать информацию о том, что заявитель имеет право на бесплатное получение участка.

Если заявитель не может самостоятельно подать заявку, то за него может это сделать уполномоченное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

После подачи заявления заявитель получает на руки расписку. Срок рассмотрения ходатайства – 30 дней.

Третий шаг – получение решения

Как получить землю от государства? Следующий шаг – получение решения главы муниципалитета либо мотивированного отказа.

У заявителя есть право на обжалование отказа как в вышестоящем органе, так и в судебном порядке.

Четвертый шаг – заключение договора

Это завершающий этап и предполагает подписание договора аренды. В зависимости от вида разрешения и целевого назначения договор может подписываться сроком на 3, 5, 10 или даже 49 лет.

Как только заявитель подпишет договор, он должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если на один и тот же участок сразу будет претендовать несколько граждан, то будет проводиться аукцион. Проходит такое мероприятие в виде жеребьевки.

Право собственности

Однако не всех людей интересует получение права аренды. Как получить в собственность земельный участок? На сегодняшний день существует несколько вариантов оформления права собственности на земельный участок:

  • путем оформления договора купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые сделки;
  • наследование прав;
  • приватизация;
  • использование земли под аренду.

Однако не все участки можно получить в собственность. Не подлежат передачи во владение земли:

  • под кладбищами;
  • лесного и водного хозяйства;
  • под военными объектами и приравненные к ним участки;
  • национальные парки, заповедные зоны;
  • земли общего пользования.

Самый простой вариант приобретение участка — по договору купли-продажи. После подписания документа необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

Право наследование возникает с момента смерти наследодателя, на протяжении 6 месяцев наследник (или наследники) имеют право принять наследственную массу и переоформить на себя.

Если у земли нет хозяина

Пожалуй, самая запутанная схема, как получить землю в собственность, – это оформление бесхозного участка. Если так и не удалось установить собственника выбранного земельного участка, то необходимо обратиться в муниципалитет, к территории которого относится земля, и подать заявление, выражающее желание приобрести ее.

Перед подачей заявления рекомендуется подать запросы в государственные органы и получить от них ответы относительно выявления собственника. То есть эти ответы подтвердят факт отсутствия хозяина участка.

После подачи заявления местные власти должны поставить бесхозный участок на кадастровый учет. На эту процедуру у муниципалитета есть целый год. После этого муниципалитет обязан обратиться в суд и признать свое право на эту землю. Как правило, если действительно не удается установить владельца, то суд принимает положительное решение.

После этого инициатор всей процедуры оформляет договор аренды с местными властями. Далее арендатору необходимо собрать ряд документов:

  • геодезический план;
  • генеральный план;
  • кадастровый план или акт о праве на временное владение;
  • заявление.

На рассмотрение всех документов у администрации муниципалитета есть от 1 до 3 месяцев. Если вынесено положительное решение, то заявителю необходимо выкупить участок. Отчуждение земли обычно в таких случаях происходит по среднерыночной цене в регионе.

После проведения всех платежей придется сделать новый межевой план. После межевания можно обращаться в Росреестр и регистрировать свое право собственности.

Как получить землю под строительство?

Такая процедура мало чем отличается от процесса получения бесхозной земли. Только из процесса выпадают шаги относительно поиска хозяина, обращения муниципалитета в суд.

В разных регионах пакет документов может несколько отличаться. И чтобы не обращаться за разрешением вторично, лучше уточнить, какие документы потребуется приложить к заявлению.

На практике сроки ожидания участка могут растянуться на месяцы. Если заявление подается от льготника, то не факт, что земля будет предоставлена в черте города, возможно, в отдаленном населенном пункте.

Начать строительство рекомендуется на протяжении первого года после получения участка, в противном случае есть огромный риск, что землю изымут.

Права юридических лиц

Как получить земельный участок юридическому лицу? На основании требований действующего законодательства юридические лица имеют право на получение аренды и выкупа земли для освоения территории под ИЖС, для строительства социальных объектов, под инвестиционные и коммерческие проекты.

Фермерские и сельхозпредприятия вправе запрашивать землю для осуществления предпринимательской деятельности.

Некоммерческие организации вправе претендовать на получение земель для садоводства, дачного хозяйства, ИЖС.

Процедура получения участка для юридических лиц практически ничем не отличается от процедуры с гражданами страны. Также подается заявление, прилагаются документы предприятия. При необходимости может быть проведена процедура смены целевого назначения земли, если на это даст согласие муниципалитет. Изначально может быть заключен договор аренды с правом выкупа в дальнейшем.

Источник: https://RealConsult.ru/432337a-kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-poshagovaya-instruktsiya

«Костромской гектар» – раздать русскую землю!

Костромской гектар – как получить и куда обращаться

 

Одна из общепризнанных проблем России – низкая плотность ее населения, 146 млн человек на 17 млн квадратных километров. Но в городских пробках низкая плотность как-то совсем не ощущается – значит, дело еще и в неравномерности размещения населения по нашим землям.

Очень обидно, когда даже холодным летом 2017 года видишь некошеные травы в человеческий рост… И вот интереснейшую инициативу, могущую изменить ситуацию к лучшему, выдвинули депутаты Костромской облдумы – бесплатно раздавать землю по примеру «дальневосточного гектара»!

Безусловно, программа, предложенная костромскими депутатами, своим прототипом имеет «Закон о дальневосточном гектаре» – федеральный закон Российской Федерации, действующий с 1 июня 2016 года и регулирующий земельные, лесные и иные отношения, связанные с предоставлением гражданам Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории Дальневосточного федерального округа.

Читайте также:  Как получить ситуационный план земельного участка?

Профильное Минвостокразвития достаточно высоко оценивает результаты этого закона – ежедневно по программе дальневосточного гектара поступает в среднем по 2 тыс. заявок.

Каждый второй потенциальный землевладелец хочет построить на участке дом. Всего по программе бесплатного гектара подано уже около 60 тысяч заявок. Примерно треть из них — не от жителей Дальнего Востока.

Но год – это крайне мало для того, чтобы оценить столь масштабную программу…

И когда мы хотим посмотреть поподробнее костромские СМИ, то с некоторым испугом видим там следующий заголовок – «Под Костромой бесплатно раздадут землю по американскому образцу»… И текст – «костромской закон похож на американский законопроект еще 19 века, когда в США фермерам бесплатно раздавали необработанные земли на западе. Считается, что эта мера серьезно подняла сельское хозяйство в Америке и резко увеличила число фермеров»… С такого очень легко впасть в некоторую задумчивость! Обращаться к опыту зарубежных стран, конечно, полезно, но…

Дорогие соотечественники – один из классических курсов русской истории Василия Осиповича Ключевского рассматривает «колонизации страны как основной факт русской истории».

Колонизации – во множественном числе, поскольку Василий Осипович рассматривал как периоды колонизации, так и тех, кто ее проводил – выделяя крестьянскую колонизацию, колонизацию монастырскую… И воспитанные на книгах Ключевского государственные и общественные деятели Российской империи осуществляли на рубеже девятнадцатого-двадцатого веков программу масштабной раздачи государственных земель.

Сегодня странно представить, что главной проблемой России 1897 года было перенаселение. Проведенная в тот год перепись насчитала 35% лишних людей; людей, которых невозможно было полноценно прокормить на тогдашнем уровне сельского хозяйства, без минеральных удобрений, без сельхозмашин – хотя бы с конным приводом…

Именно «земельный вопрос» – а не «народные гуляния» студентов с курсистками по Невскому в феврале 1917 года – взорвал Российскую империю. И угрозу эту задолго до этого видели и государственные служащие, и общественные деятели.

Организованное крестьянское переселение в Сибирь обычно связывают с именем Столыпина. Но Пете Столыпину было только три годика, когда в 1865 году началась раздача крестьянам земель Алтайского горного округа. Земли эти были кабинетные, принадлежали императорской фамилии и управлялись «Кабинетом его величества».

Царь-освободитель убивал двух зайцев – снимал проблему крестьянского перенаселения и обеспечивал кадрами горные заводы (потом этот прием, подсобный огородик у рабочих, заимствует Форд…). Правда, масштаб переселения был ограничен.

Сейчас трудно представить, как дорог и труден был путь на гужевом транспорте, до железных дорог…

Так что безземелье было в России – а «за Камнем» крестьяне Барабинской степи говорили так: «Селись — где хочешь, живи — где знаешь, паши — где лучше, паси — где любче, коси — где густо, лесуй — где пушно».

Проблема была не в том, чтобы получить землю, а в том, чтобы до этой земли добраться! Поэтому закон 1889 года о выделении земель переселенцам в памяти народной и не отложился – слишком сложен был путь в Сибирь, к пустующим землям.

А почему же запомнилась «столыпинское» переселение? Чем в народной памяти – кроме пресловутых «галстуков», крайне немногочисленных в реальности – остался Петр Аркадьевич? Правильно – вагонами! Вовсе не арестантскими.

Переселенческими. Специально сконструированными для этих нужд. Кардинально меняющими логистику переселения, на порядки сокращающими время в пути и стоимость его.

Теми вагонами, которые стало возможно использовать благодаря Транссибу.

Именно благодаря новым транспортным технологиям за период 1906—1914 гг. в Сибирь переселились 3040333 человека, возвратились — 529835 человек. Наибольшее число «обратников» пришлось на 1910—1911 гг., им не повезло, только начав разворачивать хозяйство, оказаться под чудовищной засухой 1910-11 годов… И проблемы с недостаточной эффективностью чиновничьего механизма были – запаздывало землеустройство, не хватало дорог, имела место коррупция при распределении участков… Но – 2,5 миллиона переселенцев!

И при правильной агротехнике, при разумном ведении хозяйства Сибирская земля благодарила прекрасными урожаями – классическим примером этого был крестьянин Сорокин из алтайского села Карасук. Он имел запасы хлеба до 100 тыс. пудов и 8 тыс. голов скота.

Его состояние оценивалось свыше 1 млн руб.

Миллион полноценных николаевских – без малого тонна чистого золота! У крестьянина… Так нужно ли нам крутить головами в поисках чужого опыта, или стоит иногда подходить к полкам со старыми добротными томами и заглядывать вглубь родной истории?

Так какие же уроки мы можем из нее извлечь? Наверное, первое – что подтверждают и позитивные оценки «дальневосточного гектара» – это эффективность бесплатной и максимально простой раздачи сельскохозяйственных земель добронамеренным пользователям, тем, кто будет готов ввести их в сельхозоборот. Больше земли в руках у людей – больше валовой региональный продукт. Больше земли окультурено на территории – больше ценность всей этой территории, включая соседние участки.

А ведь общая площадь сельхозугодий в Костромской области составляет 860 тысяч гектаров, из которых почти 580 тысяч уже поделены на земельные доли.

Однако права официально оформлены лишь на 235 тысяч гектаров, это менее 41 процента земель. Почти 60 процентов пашни и заливных лугов остаются бесхозными и пустуют. Лугов – а у нас же заметный дефицит молока в стране.

Так что раздать землю без аукциона фермерам – это представляется очень позитивным шагом!

Какую землю возьмут сразу – ну, очевидно, смежную с уже действующими хозяйствами. Ведь на территории Костромской области зарегистрировано около 300 фермеров. Они производят порядка двух процентов от общего объема сельхозпродукции в регионе. Смогут увеличить свои участки – продукции станет больше.

Ну и дальше наступит черед земель с хорошей транспортной доступностью. Какой урок мы вынесем из раздачи земель Сибири – она стала массовой, когда появилась транспортная доступность.

Так и сейчас – транспортно доступные участки станут заметно привлекательными! Ну а потом, когда они войдут в хозяйственный оборот, настанет черед и соседних…

Вспомним и о тех переселенцах, кто разорялся в Сибири… Некоммерческие организации, поддерживаемые местными властями, могли бы помочь новым и расширяющим угодья фермерам как с гласностью раздачи земель, что исключит коррупцию, так и с выбором востребованных сельхозрынком специализаций. Рассказавшая про костромскую инициативу «Российская газета» называет таковым семеноводство многолетних трав, в которое можно войти со сравнительно небольшими вложениями. А вот тут на дороге рассказали удивительную историю.

Сверх высокотехнологичный тепличный комплекс по соседству работает в условиях изоляции от атмосферного воздуха, что исключает появление вредителей и нужду в гербицидах. Но растения надо опылять. Для этого используются привозные из Европы шмели-гнотобионты. Цикл их работы – около месяца, потом завозится другая партия.

О чем это говорит? А о том, что в отечественном сельском хозяйстве есть масса высокотехнологических и высокорентабельных ниш, в которые можно войти с куда меньшими затратами, чем в производство валовой продукции.

Ведь про бомбидарии, ульи для шмелей-опылителей, «Наука и жизнь» рассказывала еще в 1980-е… Так что общество должно видеть, что раздача пустующих земель, распространение современных знаний и практик – как когда-то делали это ОБЩЕСТВЕННЫЕ агрономы-земцы – есть один из путей к решению проблемы редкости российского населения!

Если вам понравилась статья — порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Источник: http://gosvopros.ru/territory/khozyaystvo/russian-hectare

«Любыми способами сделать так, чтобы у костромской земли появился хозяин»

В Костромской области пустуют 60% сельхозугодий. Чтобы занять пустующую землю, дать возможность местным фермерам развиваться и привлечь новых жителей в область, принят закон о бесплатном выделении сельскохозяйственных земель фермерам.

Как будет выдаваться земля и что нужно сделать, чтобы получить земельный участок, рассказал директор департамента агропромышленного комплекса Костромской области Сергей Иванов.

Можно сказать, что программа «Костромской гектар» — это своеобразная альтернатива «Даньневосточному гектару»?

Это не совсем правильно. Мы ни в коем случае не претендуем на программу «Дальневосточный гектар». Наша программа реализуется в рамках закона, который мы приняли на территории Костромской области, о возможности беспрепятственного доступа фермерских хозяйств к земельной собственности области. Он нужен для того, чтобы увеличивать производство продукции.

То есть это даже не программа, а новый закон?

Да. Программного механизма у нас здесь нет. Мы приняли на территории Костромской области закон, позволяющий муниципалитетам, поселениям предоставлять на безвозмездной основе фермерским хозяйствам для ведения их деятельности земельные ресурсы сроком на 6 лет. Механизм предусмотрен федеральным законодательством. А мы его только перенесли на территорию Костромской области.

Если механизм существует, расскажите тогда, как на территории Костромской области работает этот закон? Каковы условия для получения этих земель?

Давайте говорить сначала о проблемах. Проблемы Костромской области, и в принципе сельского хозяйства — невостребованные земельные ресурсы.

На сегодняшний день в сельских поселениях у нас порядка 160 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли, которая ждёт своего хозяина и которая не востребована.

А с другой стороны, существует практика предоставления земельных участков, муниципальной земли, сельскохозяйственной земли для ведения сельского хозяйства на конкурсной основе.

Чтобы облегчить доступ фермерским хозяйствам к земельным ресурсам без участия в конкурсных процедурах, мы на основании федерального закона приняли областной закон, который позволяет муниципалитетам или поселениям передавать в ряде сельских поселений землю фермерам на 6 лет безвозмездно.

Таким образом, фермер имеет возможность определиться с тем земельным участком, который не используется, и написать заявление в поселение. Если эти земли уже отмежеваны и поставлены на кадастровый учёт, муниципалитеты предоставят эту землю фермеру в аренду.

А если на землях не проведено межевание, как действовать в этом случае?

Если земля не отмежевана, то финансовыми средствами самого фермера или финансовыми средствами поселения земля межуется и также предоставляется на 6 лет этому фермеру в пользование.

Именно для ведения его деятельности по производству сельхозпродукции. Областным законом определён объём предоставляемой земли — до 400 гектаров сельскохозяйственной земли фермер может взять в аренду.

С последующим выкупом при эффективном использовании земли.

Кто будет оценивать эффективность использованию земли?

У нас в каждом районе есть земельный муниципальный контроль. Плюс у нас федеральная структура есть — Россельхознадзор, который контролирует целевое использование земель сельхозназначения.

И если в течение этих 6 лет деятельность фермера не вызывает нареканий, то он имеет полное право написать заявление о выкупе этой земли и по определённой части кадастровой стоимости всю эту землю привести в собственность.

Этим мы решаем сразу две задачи. Во-первых, мы вовлекаем сельскохозяйственную землю в оборот. Во-вторых, у земли появляется собственник, который платит налоги, тем самым повышая налогооблагаемую базу области.

Уже определены участки земли, которые власти муниципалитетов готовы предоставить фермерам в аренду?

Читайте также:  Как оформить дом на участке ЛПХ?

Закон, который позволяет так делать, определяет перечень сельских поселений, где земли можно предоставлять на таких условиях. У нас определены все 24 муниципальных района Костромской области.

Единственное, не все поселения, а только процентов 80 у нас попали в этот перечень. Соответственно, в каждом муниципальном районе есть свободная земля, часть отмежевана, часть нет. Всю ее можно в перспективе предоставить для фермерства.

Такой земли у нас 160 тысяч гектаров. Это очень большой объём для нашей области.

Кто получит бесплатную землю?

Как правило, фермерские хозяйства у нас — это малые предприятия. С небольшим количеством площадей, животных. Наш интерес в данном случае заключается в том, чтобы развивать эти хозяйства. А развивать можно только за счёт роста производства, которое без получения дополнительной земли невозможно. Поэтому до 400 гектаров земли фермер может получить в рамках этого закона.

Есть ли на сегодняшний день желающие получить бесплатно землю для развития своего хозяйства?

Со дня принятия этого закона около 30 фермерских хозяйств обратились за земельными ресурсами. Объём заявок больше чем 2 тысячи гектаров.

По тем заявкам, которые мы сейчас видим, в основном это фермеры, которые уже работают на этой земле и живут на селе.

Конечно, это является дополнительным стимулом для тех, кто собирается переехать в деревню и понимает, что если есть возможность заняться сельским хозяйством и вся проблема только в земле, он эту землю может получить. Конечно, мы понимаем, что земли могут предоставляться не там, где хочет заявитель.

Потому что, например, в Костромском районе плотность сельского хозяйства достаточно высокая, и свободный земельный участок здесь найти не так-то просто. Но в других муниципальных районах земельные ресурсы есть.

Не получится ли так, что на местах, в муниципалитетах, бесплатную землю начнут продавать?

Исключать этого нельзя. И, конечно, если такие факты будут, мы их будем пресекать всеми возможными средствами. Но, в принципе, этой опасности мы не видим. Потому что если 80% поселений задействованы в этом процессе, то если фермер столкнётся с фактом вымогательства, у него есть право, во-первых, нам сообщить об этом. А, во-вторых, уйти в другое поселение.

Помощь фермерам, готовым взять в безвозмездное пользование земли, будет оказываться?

Если фермер претендует на земельный участок, который не отмежеван, и средств на межевание этого участка нет ни у него, ни у поселения, то на территории области действует программа.

По заявлению фермера, за счёт средств областного бюджета в основном, с небольшим софинансированием, мы межуем эти земли.

То есть, по большому счёту, от муниципалитета требуется решение организационных вопросов по межеванию.

Что вы ждёте от нового закона?

Для области это нововведение очень важно и интересно. Есть регионы, где земельные ресурсы очень востребованы и люди готовы землю покупать за бешеные деньги.

В Костромской области, к сожалению, инвестиционная привлекательность земли очень низкая, и мы готовыми любыми способами сделать так, чтобы у земли появился хозяин. Эта программа как раз на это и нацелена.

Источник: https://regnum.ru/news/2336108.html

Как получить гектар земли бесплатно в 2019 году — дальневосточный, инструкция, Костромский, по России

Многие люди мечтают о собственном кусочке земли. Кому-то он необходим для возведения жилья. Другие люди стремятся реагировать себя как настоящие хозяева и мечтают о создании собственного приусадебного хозяйства.

Реализовать эти мечты появилась возможность благодаря новому закону, который дает россиянам право на бесплатный участок в размере 1 гектар или 100 соток.

Программа дальневосточный гектар как получить бесплатную землю, введена не так давно, поэтому мало кто знает о ней. Рассмотрим, какие особенности получения земельных участков стоит знать, прежде чем реализовать свое право.

Что нужно знать

Предел чем перейти к обсуждению процесса получения земельного участка, стоит оговорить несколько нюансов, которые свойственны данному закону.

Первое, на что нужно обратить внимание, что в данной программе участвуют не все регионы Российской Федерации, а только те, к которые согласно исследованиям и выводам специалистов нуждаются в освоении и развитии.

Именно это может стать первым препятствием для большинства желающих реализовать свою мечту.

Следующий, не менее важный фактор, – это то, что земельный участок, полученный в пользование, не переходит в частную собственность владельца. Земля выдается сроком на 5 лет.

На этот период собственник освобождается от налога на данный участок и получает возможность развивать свою деятельность в предполагаемом направлении.

Через 5 лет участок проверяется специальной комиссией, которая определяет целесообразность использования данного участка собственником и принимает решение о передаче его в бессрочное владение или изъятии снова в земельный фонд.

Все это продиктовано основной целью программы, а именно освоением и развитием отдельных регионов Российской Федерации. В принципе, чтобы участок остался во владении собственника, его просто необходимо использовать по целевому назначению.

Какие регионы РФ участвуют

Как уже было сказано выше, программа распространяется только на отдельные регионы Российской Федерации:

  • Ханкайский район Приморья;
  • Амурский район Хабаровского края;
  • Октябрьский район Еврейской автономной области;
  • Архаринский район Амурской области;
  • Намский улус Якутии;
  • Ольский район Магадана;
  • Усть-Большерецкий район Камчатки;
  • Тымовский район Сахалина;
  • Анадырский район Чукотки.

Изначально участниками программы были только жители вышеперечисленных районов. Сегодня же, согласно изменениям, внесенным в законодательство, это может сделать каждый гражданин Российской Федерации, независимо от места его основной регистрации.

Но при этом все же стоит помнить, что участок должен использоваться по назначению, поэтому собственник вынужден будет отправиться в данный регион, чтобы заниматься тем видом деятельности, для которого был взят в пользование участок.

Стоит обратить внимание на то, что в программе участвуют земли, которые отдалены от населенных пунктов приблизительно на расстояние 10 км.

Связано это с тем, что именно такие участки, как правило, не вызывают с особого интереса у собственников. Поэтому именно они нуждаются в освоении.

У кого есть такая возможность

Первоочередное право получение участка имеют, конечно же, льготные категории граждан. К ним относятся многодетные, малообеспеченные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и Совтруда.

Но, как правило, они нуждаются в земельных участках под застройку. Если же речь идет о ведении хозяйственной деятельности на полученной в пользование земле, то на это имеет право каждый гражданин.

При этом стоит обратить внимание на следующий нюанс. Если заявителем выступает семья, то каждый ее член имеет право на свой участок в размере 100 соток, включая несовершеннолетних детей.

То есть в случае оформления земельного участка семьей появляется возможность стать обладателем такой площади, сколько физических лиц в нее входит.

Программа освоения Сибири и Дальнего Востока распространяется только на граждан Российской федерации.

В ней не могут принимать участие граждане других стран даже в случае, если они получили разрешение на постоянное проживание на территории Российской Федерации, а также лица без гражданства.

Действующие нормативы

Нормативная база включает в себя в первую очередь сам закон, с помощью которого была реализована программа основная дальневосточных земель.

В своей первой редакции он вступил в силу еще 1 марта 2015 года. Но с 1 января 2017 года в него были внесены правки, о которых уже было сказано выше, и нормативный акт используется уже в новой редакции.

В связи с тем, что программа предусматривает использование земельных участков, конечно же, не последнее место в нормативной базе занимает Земельный кодекс.

Важная роль отведена Земельному кадастру, в котором определено целевое использование участков, выдаваемых под освоение.

Ну и конечно же, региональные законодательные акты, такие как «Костромской гектар», предусматривающие как получить бесплатную землю и которые определяют, какие именно земли должны быть выделены для участия в программе.

Как получить 1 гектар земли от государства бесплатно

Получить бесплатно участок земли можно на основании поданного в земельное хозяйство заявления.

При этом, если вы отправились на постоянное место жительство или проживали и ранее в регионах, участвующих в программе, вы можете лично посетить ближайшее отделение.

Если же вы являетесь жителем других регионов, то вы можете воспользоваться онлайн-порталом Госуслуги.

Таким образом, вы сможете стать собственником земельного участка в одном из выбранных вами регионов, не выходя из своего дома или офиса.

Как правильно оформить участок

Прежде чем перейти к оформлению участка, необходимо четко определиться с его использованием. Выбрав цель, стоит определиться с регионом, в котором вы хотите получить землю.

Далее обращаетесь в земельное хозяйство в данном регионе и определяете, какие участки предлагаются для участия в программе согласно вашим требованиям.

После этого нужно собрать пакет документов, заполнить заявление и подать его в соответствующие органы, обратившись лично или используя портал государственных услуг.

Если вы выбрали второй способ, то вам нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Если у вас нет возможности использовать Интернет, можно обратиться в многофункциональные региональные центры. Обработка документации будет проводиться от 10 до 30 дней.
  • После этого вы получите разрешение на использование земельного участки и его кадастровый план, на котором указан кадастровый код, определяющий место размещение.
  • Кадастровый план также включает в себя топографический план размещения участка, согласно которому строго определены его границы.
  • Как уже было сказано выше, участок будет передан владельцу в аренду, но это не значит, что вы лишитесь всего, что вложили в данную землю.
  • Особенно остро этот вопрос встает, когда речь идет о строительстве жилья. Изъять участок местные власти могут только по истечении 5 лет в судебном порядке.
  • При этом им необходимы веские доказательства того, что вы не освоили данную землю. Если же претензий у властей не будет или доказать им свою точку зрения в суде не удастся, то участок переходит в бессрочное пользование владельца.
  • Но обратите внимание, что вместе с правом на землю у вас возникнут и обязанности. То есть как собственник вы вынуждены будете оплачивать налог на землю.
  • Вы можете отказаться от участка самостоятельно, но возможность повторного получения земли отказником законом не рассматривается.

Необходимые документы

Помимо заявления, для оформления процедуры вам необходимо собрать целый пакет документов. Если вы будете проводить оформление, используя портал государственных услуг, то предоставить его можно в электронном виде.

Если же вы планируете лично обратиться в МФЦ, то необходимо при себе иметь бумажную версию таких документов:

Подтверждение права на безвозмездное получение земельного участка во временное пользование Для этого нужно подтвердить гражданство Российской федерации. Как правило, с этой целью используется паспорт. Если есть основания для первоочередного образования данного права, то необходимо приложить документы, подтверждающие их – справка о составе семьи, пенсионное, ветеранское свидетельство и т.д.
Схема расположения земельного участка С поправлением его границ, размещенная в кадастровом плане, которую можно получить, определив участок на публичной карте
Прожекторная документация участка
Читайте также:  Каковы прогнозы цен на недвижимость?

В случае, если заявление оформляется не лично заявителем, а его представителем, то вышеуказанный список необходимо дополнить документом, подтверждающим право выступать доверенным лицом.

Основным документом все же остается заявление. В нем нужно указать следующую информацию:

  • личные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, регистрация, номер и серия паспорта и т.д.;
  • кадастровый номер выбранного для оформления участка;
  • реквизиты документа о межевании;
  • кадастровые номера соседних участков;
  • выбранное из представленных основание для предоставления участка;
  • форма собственности, которую в дальнейшем планирует оформить собственник;
  • цель использования земли;
  • адрес обратной связи с заявителем – почтовый адрес с индексом, электронная почта и т.д.

Правильно заполненные документы будут обработаны значительно быстрее и вопросов в отношении их у руководства региона возникнет меньше, а следовательно, и получить участок можно быстрее.

Как можно использовать владения

Одним из важнейших пунктов, которые будут указаны в заявлении, является цель использования участка. Согласно Земельному кодексу, все земли Российской Федерации разделены на несколько категорий.

Из них можно выделить следующие группы:

  • земли под застройку;
  • земли под насаждение однолетних культур;
  • земли поз многолетние насаждения;
  • пастбища для скота.

При создании общего всероссийского кадастра, в него были внесены все участки с указанием их основного назначения. Поэтому стоит обращать на это внимание при выборе участка.

Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением не только может привести к изъятию полученного земельного участка, но и стать основанием для привлечения к административной ответственности.

Как правило, целевое назначение участка совпадает с назначением использования граничащих с ним участков. Именно целевое использование и становится признаком освоения земли.

То есть, если вы приобретете участок под застройку, то за 5 лет на нем необходимо возвести и зарегистрировать строение.

С 1 января 2017 года граждане Российской Федерации имеют право получить бесплатно 100 соток (1 гектар) земли на предусмотренных программой территориях.

Обратите внимание, что программа рассчитана на освоение территорий в районах Сибири. Данный участок выдается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

Если по истечении этого срока земля признается освоенной, то она переходит в бессрочное пользовании собственника.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-gektar-zemli-besplatno/

В костромской области фермеры смогут получить заброшенные сельскохозяйственные земли бесплатно.

Фермеры Костромской области теперь могут получить участок сельскохозяйственной земли, которая не используется по назначению. Платить за него не нужно, и даже оформление всех документов будет финансироваться из областного бюджета. Так местные власти решили и аграриев поддержать, и с зарослями бороться.

Этот участок Александру Лазутину несколько лет пришлось буквально отвоевывать у болота. Теперь здесь растет сочная трава, которая идет на корм буренкам. Простая фермерская арифметика — чтобы прокормить одну корову в год, нужно не меньше трех гектаров земли, а ее-то как раз и не хватает, чтобы развивать хозяйство.

«Расширяться — а у меня экономика позволяет это делать — нужны дополнительные земли. Если я увеличу завтра поголовье на сто голов — как минимум 200-300 гектар земель», — поясняет Александр Лазутин.

По соседству — поля, которые местами напоминают лес. Найти собственников этой земли, говорят в поселковой администрации, уже невозможно. Так называемые земельные паи распределили между работниками колхозов еще в 90-х годах. Кто-то из пайщиков продал свои наделы, кто-то сдает их в аренду, но большая часть земли попросту заброшена.

Заросшее сорняками и кустарником поле у деревни Стрельниково под Костромой — это земли сельхозназначения, которые много лет не возделываются. Только в этом сельском поселении около тысяч гектаров таких заброшенных полей, и в ближайшее время их планируют передать фермерам.

Сделать это поможет постановление, которое приняли в Костромской области. Согласно документу, крестьянские и фермерские хозяйства могут получить любой участок земли, который не используется по назначению. И если раньше такие заброшенные поля через суд переходили сначала к сельской администрации, а потом за арендную плату сдавались фермерам, то теперь землю готовы отдать бесплатно.

«На сегодняшний момент в области около трети земли только обрабатывается, две трети потихонечку зарастают, и есть земли, которые в принципе будет уже тяжело вернуть в сельскохозяйственный оборот.

А для того чтобы земля работала, нужен собственник на этой земле.

То есть, есть механизм, позволяющий фермеру получить земли безвозмездно, да еще отмежеванные за государственные средства», — говорит директор Департамента агропромышленного комплекса Костромской области Сергей Иванов.

Все расходы по оформлению земли будут финансировать из областного бюджета.

Получить невозделанное поле фермер сможет по заявлению, затем шесть лет он должен исправно обрабатывать полученный участок, и только потом его разрешат оформить в собственность.

Но самих аграриев работа не пугает – например, эти поля глава крестьянско-фермерского хозяйства Сергей Бекин весной взял в аренду у частного собственника.

«Какие-то права иметь. Допустим, в следующем году ее просто могут отнять у меня. Но если наша земля будет, то, соответственно, понадежнее. Можно ее хорошо обрабатывать, известкование можно проводить, то есть, такие долгосрочные мероприятия. Не то, что пришел, снял урожай и уехал», — говорит он.

Решать на месте, сколько гектаров нужно хозяйству, будут специальные земельные комиссии, у них уже есть десятки заявлений от фермеров, готовых обрабатывать заросшие поля. Евгений Василенький год назад переехал из Подмосковья.

«Если есть более-менее нормальный кусок — выпиливаем, вырубаем, выкашиваем… Там кое-что подсевали в этом году», — говорит он.

Евгений подал заявление на сто гектаров неподалеку от собственной фермы. Говорит — готов выкорчевывать лес, который вырос за 13 лет, пока участок не использовался. И тогда земли должно хватить не только для молодняка, но и чтобы прокормить молочное стадо. Уже в этом году семья Василеньких планирует открыть собственную сыроварню. Молока для изготовления рокфора и камамбера нужно много.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2017-07-17/328948-v_kostromskoy_oblasti_fermery_smogut_poluchit_zabroshennye_selskohozyaystvennye_zemli_besplatno

Где перерегистрировать землю в костроме

При появлении двух претендентов на одну территорию муниципалитет проводил независимую оценку данной территории, и затем выставлял ее на конкурс, на котором и решалось кому достанется право аренды.

По словам Сергей Иванова, иногда такие конкурсы приводили к чрезмерному повышению цена на участки. Например, в 2015 году в рамках такого конкурса фермеру была предложена территория площадью 160 гектар за ежегодную арендную плату 2,5 млн. руб.

При этом средний размер арендной платы 1 гектара в данном регионе в год составляет от 300 рублей до 1 тыс. руб., или 1,5 тыс. руб. за очень плодородную землю. Выше этой суммы, по мнению Иванова, платить за аренду одного гектара экономически не выгодно.

Представители отдела сельского хозяйства Судиславского муниципального района рассказали, что после принятия закона в административные органы всего один фермер подал заявку на выделение земли.

Оформление земельного участка в собственность в костроме

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок.

Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан.

Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека.

Всё про: регистрацию недвижимости в костроме

По безвозмездной передаче Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения.

Костромской гектар – как получить и куда обращаться

Если в итоге обратившееся лицо получило положительный ответ то, тогда новая информации о имуществе тут же вноситься в специальный реестр.

Можно ли продать недвижимость без регистрации? В силу разнообразным мнениям, нужно определится с чётким ответом на вопрос — можно ли продать недвижимость без регистрации? Ответ будет весьма неоднозначен но если ссылаться на Конституцию то, тогда можно убедиться в следующих фактах.

В 8 статье и 1 главе — самой главной книги нашего государства, хозяин недвижимости имеет право как продавать её так и просто дарить.

Но далее уточняется, что только если была сделана корректная регистрация недвижимость. И это необходимо знать! Потому что исходя из практики, продавая или покупая недвижимость люди часто сталкиваются с неразберихой в этом вопросе.

Департамент имущественных и земельных отношений костромской области

Внимание Очень важно понимать и то, какой должен быть порядок проведения государственной регистрации недвижимости. Для начала процесса по регистрированию, будущему хозяину необходимо оперативно собрать все необходимые документы и передать их в специальную службу. Важно учитывать и индивидуальный набор бумаг для каждого человека. Для этой процедуры, основными документами являются: — Все материалы с информацией о размерах жилища (участка);- Сведения о расположении недвижимости;- Различные свидетельства, например о купли-продаже;- Документы с указанием технического состояния помещений; Как правило, собрав такие документы, будущий владелец вместе с заявлением отправляется на приём к сотрудникам госорганов. Далее, через несколько дней, профессионалами в своей сфере проводится полный анализ на целесообразность регистрации недвижимости на того или иного человека и принимается решение.

Регистрация земли и недвижимого имущества в костроме

Касался он государственной поддержки небольших сельскохозяйственных предприятий, которые без сторонней помощи не могут составить конкуренцию более крупным производителям. Румянцев подтвердил, что он не оформлял лишних документов и справок. Кроме того, не так давно он стал обладателем гранта, предназначенного для развития семейной фермы.

И даже для получения этого гранта не понадобились никакие документы, так как хватило тех, которые были собраны при получении участка. Инициатива фермера в развитии фермы была поддержана районными властями, по мнению которых плодородная земля должна быть использована по назначению, а не зарастать травой. Михаил Румянцев рассказал, что сейчас на его ферме имеется 80 дойных коров и около сотни голов молодняка.

В следующем году он планирует увеличить количество дойных коров до 90 голов, следовательно, для них понадобиться больше места.

Например, уже получившему участок фермеру Михаилу Румянцеву не пришлось оформлять на землю никакие документы, так как они уже были готовы. Ранее эта территория была в аренде у другого фермера, но он освободил ее после того как срок аренды закончился. Румянцев узнав об этом, сразу же написал заявление на эти земли.

Для ускорения процесса выделения участка потенциальный фермер может самостоятельно отмежевать территорию. Но за это придется заплатить — 300-600 руб. за гектар. Однако в дальнейшем благодаря субсидиям из областного бюджета можно компенсировать затраты на межевание. Важно Михаил Румянцев рассказал, что оформление документов на получение бесплатной земли проводилось без особых затруднений. Этот фермер из деревни Степаново и так был известен во всей Костромской области, но в 2015 году его известность распространилась на всю Россию. Он сумел в прямом эфире задать вопрос президенту РФ В.В.

Источник: http://help-yurfaq.ru/gde-pereregestrirovat-zemlyu-v-kostrome/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector