В чем разница ЛПХ и ИЖС?

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

  • наделы возле жилого дома;
  • полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

  • отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
  • в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

  1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
  2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
  3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
  4. Кадастровая стоимость. У участков ЛПХ она ниже.
  5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Что лучше

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

  1. Простая процедура регистрации.
  2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
  3. Предоставление владельцам определенных льгот.
  4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

  1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
  2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
  3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

  • владельцы участка;
  • площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
  • количество животных, птиц и т. д.;
  • сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

  1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
  2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
  3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
  4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Естественно, что индивидуальный жилищный надел имеет и свои минусы, о которых должны знать собственники:

  1. Площадь. Как и в случае с приусадебным хозяйством, наделы ИЖС не превышают установленный законом размер.
  2. Регистрация. Строительство жилья на таком участке предусматривает частое оформление разнообразных документов.

При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в местности, где есть школы, магазины, больницы и т. д. Иначе придется ездить за несколько десятков километров, чтобы отдать ребенка в школу и т. д.
  2. Коммуникации. Приобретая участок, необходимо учитывать возможность подведения газа, воды и тепла. Если рядом нет магистральной трубы, то провести необходимые коммуникации не получится, а значит, строительство жилого дома будет нецелесообразным.
  3. Надежность продавца. Покупать участок желательно у проверенного риэлторского агентства. Также нелишним будет проверить данные о владельце участка, кадастровый номер и другую информацию.

Чтобы купить подсобный участок, понадобятся следующие документы:

  • справка о том, для каких целей будет использоваться земля;
  • документы, подтверждающие личность покупателя;
  • техпаспорт;
  • справка о присвоении участку кадастрового номера.

Перевод земли

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ.

Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку.

Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/lph-i-izhs-v-chem-raznica.html

Земли ЛПХ и ИЖС

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Классификация земельных участков

На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.

ЛПХ

Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд.

Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

ИЖС

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей.

На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.

В чем разница лпх и ижс?

Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.

Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование.

А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда.

В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.

И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу «дачной амнистии» и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства.

Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Расположение

Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.

Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение — строительство дома для индивидуального пользования.

Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.

Читайте также:  Какой взимается налог с продажи земельного участка?

Налоги

Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.

Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.

Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.

Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.

В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.

Что лучше выбрать? Плюсы и минусы

Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом — это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ — нет.

Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.

В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?

Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Изменение целевого статуса земли возможно — с помощью судебных процессов либо определенных манипуляций с нормами законов.

Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки — снесены.

При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.

Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Источник: https://www.syl.ru/article/369055/zemli-lph-i-ijs-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-razlichiya-plyusyi-i-minusyi

В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2019 году

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Состав земель в России

Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования. Учет ведут местные органы власти в похозяйственных книгах на основании сведений, которые граждане предоставляют в добровольном порядке.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подоходный налог не взимается, если:

  • площадь участка не превышает 0,5 га;
  • не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

  • подъездных путей к поселениям;
  • средств связи;
  • водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Земли под индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем. Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”. Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.

Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, целевое использование надела предполагает:

  • строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
  • возведение гаражей или подсобных сооружений;
  • растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  • имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
  • не требуют получения разрешения для строительства дома;
  • в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  • более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  • возможность постоянной регистрации жильцов;
  • участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

  • в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
  • за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

  • Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:
  • Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.
  • На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:
  1. ведения животноводства;
  2. выращивания огородных и садовых культур;
  3. разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.

Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов.

В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemli-lpx-i-izhs.html

В чем разница между лпх и ижс и что лучше выбрать?

Под словосочетанием «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) понимается определенный надел земли, который предоставляется заинтересованному лицу или семье для его использования с целью выращивания сельскохозяйственной продукции или занятия животноводством.

Такой вид деятельности предусматривает не получение серьезной коммерческой прибыли, а только лишь обеспечение семьи продуктами питания и продажу их излишков на рынке. В этом случае наем рабочих запрещается.

Понятие «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) подразумевает под собой один из способов самостоятельного обеспечения семьи жильем на земельном участке. При этом существует ограничение на высотность дома – не более 3-х этажей.

Существуют категории граждан, которым государство помогает в решении данной проблемы. Но в большинстве случаев застройщикам приходится преодолевать все возникающие трудности самостоятельно.

Читайте также:  Что такое единый недвижимый комплекс?

В чем отличия лпх и ижс

Разница между этими двумя видами назначения земли заключается в форме и содержании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. В каждом случае целевое предназначение и определяет возможные пределы его использования.

Добросовестно подойдите к изучению нормативных актов, которые устанавливают правовой режим различных видов земельных угодий. Тогда выбор типа надела не вызовет особых проблем.

Анализ законодательных положений дает право сделать вывод о возможности возведения индивидуального жилья на любом из двух типов участков, предназначенных для подсобного ведения хозяйства или частного строительства.

Однако, некоторые ограничения все-таки существуют, и о них необходимо знать.

Участок, предоставленный под ИЖС, входит в категорию земли населенных пунктов, поэтому его целевое назначение представляет собой возведение индивидуального жилья для одной семьи и без права коммерческого использования. Данному дому присваивается почтовый адрес.  

Обычно, перед началом строительства проблем с оформлением строительной проектной документации не бывает.

Затруднения могут возникнуть только в вопросах согласования при подключении к инженерным сетям, особенно подземным. Но все эти вопросы решаемы.

Ведь при выделении участка под строительство соответствующими органами власти общий вид застроек, объектов инфраструктуры уже утвержден градостроительным отделом.

Наделы под ЛПХ решают более широкие задачи и, прежде всего, обеспечение семьи сельскохозяйственной продукцией.

В начале существования данного проекта на территории ЛПХ разрешалось возводить только хозяйственные постройки, а жилье – нет. Сегодня действует так называемая «дачная амнистия».

В соответствии с ней владельцам подсобного хозяйства допускается оформление уже имеющегося жилого дома путем подачи заявления о новом строительстве.

Не забывайте, что существуют определенные запреты на возведение сооружений на земельных участках, входящих в категорию земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения касаются вопросов общей площади территории и его местонахождения.

Так, если участок ЛПХ расположен в населенном пункте, то возводите жилые и хозяйственные постройки без опасений. Если же ЛПХ находится вне черты населенного пункта, то строительство зданий не допускается.

Помните, что существует еще одно принципиальное отличие между двумя типами использования земли – предусмотренный положениями Налогового Кодекса налоговый вычет. Если на участке под ИЖС в течение 10 лет после его получения ничего не было сооружено, то с владельца взимается земельный налог в размере удвоенной учетной ставки. Для наделов ЛПХ налоговая ставка намного ниже.

Проблема может возникнуть в некоторых случаях и с пропиской. Регистрация разрешается после завершения строительства и всех процедур оформления участка и жилья. Причем не имеет значение – это ИЖС или ЛПХ. Но если здание возведено вне черты населенного пункта, то адрес дому присвоить невозможно и, следовательно, зарегистрироваться по фактическому месту жительства владелец не сможет.

Чтобы понять, выгодно ли приобретение участка той или иной категории, рассмотрите достоинства и недостатки каждой из них.

К преимуществам ЛПХ относятся:

  • возможность использования земли, как для строительства жилых помещений, так и для собственного трудоустройства;
  • возможность упрощенной регистрации по месту жительства;
  • отсутствие обязательства постановки земельного участка на учет в налоговых органах;
  • наличие некоторых льгот для владельцев;
  • право открытия личного счета в Пенсионном Фонде РФ и внесения отчисления в виде пенсионных накоплений.

Для строительства дома оформите документы, подтверждающие право собственности на землю.

Недостатками участков под ведение ЛПХ являются:

  • ограниченная площадь – не более 0,5 га;
  • невозможность использования земли, как залога для получения кредитов в банковских учреждениях;
  • отсутствие субсидий для осуществления строительства и других целей;
  • возможность использования земельных угодий только в сельскохозяйственном обороте;
  • запрет на проведение любых поисковых и геологоразведочных работ;
  • запрет осуществлять коммерческие операции. После прекращения права собственности хозяин земли должен будет ее оставить;
  • возможность получать определенные привилегии, которые полагаются по закону. Для осуществления всех процедур занесите информацию о земельном наделе, его владельце в специальную книгу административного отдела контроля участков земли. В данный документ вводят сведения о животных, оборудовании, которое используется для обработки земельных участков.

Выделяют такие достоинства наделов земли ИЖС назначения:

  • после возведения нового жилого здания устанавливается точный почтовый адрес. Таким образом, можно пройти официальную регистрацию всей семье;
  • на территории уже есть нужные для нормальной жизни человека инженерные коммуникационные сети;
  • хозяин дома может использовать вычеты налогов на все затраты, осуществленные в процессе постройки жилого комплекса;
  • владелец вправе использовать надел как имущество для залога во время подписания кредитного соглашения.

К минусам земельных участков ИЖС назначения относят:

  • стандартные нормы площади земли, которые ограничивают возможности собственника;
  • большое количество различных документов, необходимых для оформления.

Обратите внимание на степень развития инфраструктуры того района, к которому принадлежит земельный надел. Огромную роль играют коммуникационные сети, основными из которых являются – газоснабжение, системы электроэнергии, трубопроводов.

Невзирая на то, что строить жилые комплексы разрешается на земельных участках обоих категорий, для ЛПХ все же существуют определенные ограничения. Именно они и ставят некоторые преграды на пути оформления земли в государственных структурах.

Рассматривая вопрос об отличиях ИЖС и ЛПХ, можно отметить их схожесть. Особенно различия стираются при их повседневном использовании. Каждая из категорий участков требует от местных государственных структур выполнения определенных обязательств.

Все варианты содержат строгие нормы, касающиеся монтажа инженерных систем.

Так как земельные участки ИЖС назначения относятся к территории административных пунктов, то все заботы о коммуникациях, оптимизации подъездных путей, об общем благоустройстве участка возлагаются на органы местной власти.

Собственники земель ЛПХ должны следить за состоянием территории, вкладывая в землю свои личные деньги. Статус населенного пункта, в состав которого входит личное подсобное хозяйственное владение, не требует от человека прокладывать дорожные магистрали, возводить различные учреждения.

Таким образом, некоторые отличия между двумя вышеописанными категориями земельных наделов все же есть. Главное из них – это необходимость проводить все работы по благоустройству земли ЛПХ самим владельцем хозяйства.

Перед тем, как приобрести участок, рассмотрите все аспекты проблемы. От этого зависит стоимость надела. В некоторых случаях подсобная земля оказывается на много дешевле индивидуальной.

Возведение зданий на территории ЛПХ всегда выгоднее, чем строительство тех же сооружений на ИЖС. Это связано с пониженной ставкой на владение, оплату коммунальных услуг.

Не забывайте об особенностях ввода сооружения в эксплуатацию. Для этого придется заплатить определенную сумму денег, потратить дополнительное время. Строго следуйте всем предписаниям закона. Тогда не возникнет проблем с пропиской всех членов семьи.

Собственник имеет право зарегистрироваться по адресу дома, который располагается на территории ЛПХ. При этом здание должно находиться в пределах населенного пункта и соответствовать всем строительным нормативам, установленным в законном порядке.

Наделы ИЖС назначения, которые находятся в границах городов или сел, имеют на много большую стоимость, чем земля ЛПХ, расположенная за пределами населенного пункта. В мегаполисах цена может подниматься до нескольких миллионов рублей. Таким образом, и стоимость жилого комплекса на такой территории будет очень высокой.

Что касается изменения целевого предназначения земельного надела, то провести подобную процедуру в условиях современной судебной системы вполне реально. Причем все манипуляции будут легитимными.

Однако, подобные действия могут вызвать протест со стороны органов прокуратуры или других государственных структур.

В результате все документы, подтверждающие перевод участка в категорию промышленных объектов, будут признаны недействительными, а все сооружения снесены.

При подтвержденном статусе ИЖС смело проектируйте новые постройки, вводите их в эксплуатацию. Ведь такой земельный участок имеет законный допуск для осуществления всех вышеперечисленных действий.

В случае использования земли не с целью получения коммерческой прибыли, а для проживания, участки ЛПХ назначения всегда будут выгоднее ИЖС. В данном случае не придется оплачивать огромные счета коммунального обслуживания и другие налоги.

Как платить налог

Пошлины двух категорий земельных участков – ЛПХ и ИЖС, имеют некоторые отличия. В чем их суть? При начислении налогов за основу берется кадастровая цена земельного надела. Что касается участков ИЖС, то они имеют большую ставку сборов. Владельцы угодий, находящихся в черте города, заплатят меньше. При возведении сооружений на территории ЛПХ согласование не понадобится.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/v-chem-raznica-mezhdu-lpx-i-izhs.html

Лпх и ижс – в чем разница?

Наиболее популярные и востребованные категории земель для граждан – ЛПХ и ИЖС. Однако не все знают, в чем между ними разница и что лучше. Разберемся в этом в статье.

Важно знать, какая категория участка более подходит под планируемое использование земли. Дело в том, что в случае выявления неправомерного использования территории, участок может быть изъят государственными или муниципальными властями.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Участки под личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земельные участи, которые выдаются местной администрацией гражданину и его семье для проживания на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Земли этой категории регулируются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года.

Ведение личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. Использование таких территорий подразумевает удовлетворение потребностей и нужд владельца и членов его семьи.

Земли ЛПХ могут использоваться для целей садоводства и огородничества, но не в промышленных масштабах. Однако даже если землевладелец будет реализовывать продукцию со своего огорода, это не будет считаться предпринимательством.

Участки ЛПХ делятся на две большие категории:

  1. Приусадебные земли – разрешается строительство жилого дома и вспомогательных построек, в том числе теплиц для ведения хозяйства.
  2. Полевые земли – допускается только выращивание сельскохозяйственных культур, застройка запрещена.

Земельные участки этой категории выдаются гражданам в сельских населенных пунктах. Как правило, земли ЛПХ в черте города встречаются не часто.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Что такое земли под индивидуальное жилищное строительство?

На земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подразумевается строительство частного дома для проживания одной семьи. Высота строения при этом не может превышать три этажа.

На участках ИЖС допускается также возведение вспомогательных строений, которые необходимы для полноценной жизнедеятельности семьи. К примеру, это может быть гараж для автомобиля или строение для хранения инструментов.

Земля под ИЖС оформляется в тех населенных пунктах, где помимо непосредственно земли располагаются дороги, школы, детские сады, коммуникации.

В чем разница между землями лпх и ижс?

В первую очередь земли ЛПХ и ИЖС различаются по системе налогообложения. К примеру, владелец участка ИЖС может получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома.

Однако есть ограничение. Дом должен быть возведен в течение десяти лет с момента оформления участка в пользование. Если этого не произошло, налог увеличивается в два раза.

На участках ЛПХ налоговая нагрузка значительно ниже. Экономия заключается также в том, что плата за содержание хозяйства также обходится землевладельцам дешевле. К примеру, стоимость установленных нормативов за газоснабжение и электричество тоже будет ниже.

Отличие в расходах на содержание далеко не единственное. Сравним эти две категории земель:

  1. ЛПХ используется преимущественно для выращивания и переработки продукции. ИЖС предназначено для строительства жилого дома.
  2. Не на всяком участке, принадлежащем к категории ЛПХ, допустимо возведение дома. Это возможно только на приусадебных наделах, находящихся в пределах населенного пункта.
  3. Земельные участки под ИЖС всегда располагаются в пределах населенного пункта. К ЛПХ это правило не относится – эти территории могут находиться где угодно.
  4. Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. По этой причине отличается и ежегодный земельный налог.
  5. На землях ИЖС допускается строительство практически без ограничений. На ЛПХ некоторые постройки возводить запрещается.
  6. Участки ИЖС подразумевают безусловную возможность постоянной регистрации. На землях ЛПХ это возможно только при условии, что они находятся в пределах населенных пунктов.
Читайте также:  Советы о том, как оформить участок в СНТ

Что в итоге оказалось лучше – ЛПХ или ИЖС, решать вам. Разница между ними не столь существенна. Особенно, если земля ЛПХ располагается в черте населенного пункта. Однако следует понимать, что содержание личного подсобного хозяйства обойдется дешевле, чем содержание ИЖС.

Как ЛПХ перевести в ИЖС или наоборот?

Каждый собственник земельного участка вправе перевести его в другую категорию, если ему это потребуется. Для этого нужно пройти несколько процедур.

В первую очередь пишется заявление. Одно должно включать идентификационные данные земельного надела, его кадастровый номер, категорию, к которой участок принадлежит сейчас и желаемую категорию. Также нужно прописать причину для изменения категории.

Следующий шаг, это сбор документов. К заявлению прикладывается:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая и кадастровая документация;
  • согласие собственника, если от его лица действует представитель на основании доверенности.

Заявление и пакет документов подаются в соответствующий отдел муниципалитета. Срок рассмотрения ходатайства составляет два месяца. Столько времени требуется по той причине, что специалистами будет проведена экспертиза.

По итогам рассмотрения заявление могут удовлетворить или отклонить. В первом случае заявитель получит на руки соответствующий акт, с которым необходимо явиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если в удовлетворении ходатайства будет отказано, землевладелец получит на руки бумагу с указанием причины отказа. Как правило, основанием для отклонения служат следующие причины:

  • земельный участок находится не в пределах населенного пункта;
  • планируемая застройка участка ухудшит его изначальные качества;
  • участок входит в территорию особого назначения (к примеру, пастбище);
  • в представленной документации были найдены ошибки или несоответствия;
  • заявитель не имел права на подачу ходатайства.

В случае получения отказа можно устранить несоответствия и подать заявление заново. Если отказ был не обоснованным, землевладелец может его оспорить в судебном порядке.

Все вышеперечисленное больше относится к переводу участка из ЛПХ в ИЖС. Чтобы осуществить обратный перевод, допускается еще один вариант – подача заявления на смену типа использования.

Перевод облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 30 % от кадастровой стоимости участка.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом разница между ЛПХ и ИЖС не значительна. Тем не менее, участки ЛПХ обходятся собственникам дешевле в обслуживании. Важно учитывать предположительное использование наделов, чтобы не нарушать нормы действующего законодательства.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/lpx-i-izhs/

Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян. Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания.

Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ.

И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Категории земель

Россия – страна, обладающая огромными земельными территориями. Практически все они находятся на государственном учете и классифицированы по определенным параметрам:

  • ведомственность;
  • статус отчуждения;
  • целевое назначение.

Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.

Для индивидуального жилищного строительства

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

  • почтовым адресом;
  • подъездными дорогами;
  • основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
  • доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Территории, обладающие статусом ИЖС, имеют большое государственное значение. Они напрямую связаны с реализацией гражданами своего основному конституционного права на жилье. Именно поэтому в последние годы в стране действует большое количество социальных федеральных и региональных программ, участники которых могут получить земельные участки безвозмездно:

  • «Дальневосточный гектар»;
  • «Молодая семья»;
  • «Доступное жилье» и т.д.

Как продать жилье, купленное на материнский капитал

Кроме того, предоставление земли является важным инструментом демографической политики – при рождении третьего ребенка семья имеет право получить участок 6 соток в границах населенного пункта, являющегося постоянным местом жительства.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

Россияне отличаются от представителей других государств своей любовью к земле.

Каждая вторая семья проводит лето на даче, а понятия огород и заготовки на зиму являются неотъемлемой частью российской действительности.

Именно для реализации этих целей предназначены земли, отнесенные к категории ЛПХ. Собственники имеют право осуществлять следующие виды деятельности на принадлежащих им участках ЛПХ:

  • выращивать любые виды овощей и трав;
  • заниматься разведение сельскохозяйственных птиц и животных;
  • разбивать сады;
  • заниматься пчеловодством или рыбоводством.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

  1. В пределах населенного пункта. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства не ограничивается только на этой деятельности. Землевладельцы имеют право построить на участке капитальное жилое строение. Предварительно потребуется получить соответствующее разрешение от властей, а по окончании строительства правильно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В домах построенных на землях ЛПХ можно не только проживать круглый год, но и получить разрешение на постоянную прописку.
  2. За пределами населенного пункта. Участки ЛПХ, расположенные вне населенных пунктов называются полевыми. На них разрешено заниматься только подсобным хозяйством и возводить некапитальные вспомогательные строения (сараи, зерно- или овощехранилища, навесы и т.д.).

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Большинство граждан, приобретая земельный надел, не до конца понимают преимущества и недостатки каждой категории. Даже если территории с аббревиатурами ЛПХ и ИЖС находятся практически рядом, они будут иметь разный правовой статус, возможности для землевладельца и многое другое. В перечень основных отличий можно внести следующее:

  1. Жилое строительство. Все участки ИЖС предназначены для возведения жилых домов для семей. Существуют определенные правила и стандарты строительства (например, максимальная площадь дома и этажность), но запретить возведение здания никто не может. А вот ЛПХ не всегда подходят для подобной цели.
  2. Земельный фонд. Участки разных категорий могут выделяться населению в безвозмездное пользование. Но если, получая ИЖС, гражданин уверен, что надел находится на территории поселения (деревня, город, поселок городского типа и т.д.), то участок ЛПХ не всегда можно сразу найти. Земли такой категории могут располагаться вдали от населенных пунктов, среди сельскохозяйственных угодий и т.д.
  3. Кадастровая стоимость. Это показатель влияет на расчет налоговых выплат, которые ежегодно начисляются собственнику. У земель для подсобного хозяйства стоимость будет гораздо ниже, чем у участков, предназначенных для строительства.
  4. Коммунальные услуги. В жилых домах, построенных на землях ЛПХ, действуют льготные тарифы при начислении платы за пользование коммунальными ресурсами. Они предназначенные для сельской местности и в частных домах, возведенных на ИЖС, расположенных в городской черте не действуют.
  5. Прописка. Право зарегистрироваться в жилом доме, построенном на ИЖС, собственники получают автоматически. А вот владельцы участков для личного подсобного хозяйства могут рассчитывать на это только в определенных случаях.

Совет! Надел ЛПХ можно перевести в ИЖС. Для этого землевладельцу потребуется обратиться в местную администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов.

Определить, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС, несложно. Но в случае, если участки обеих категорий расположены в черте населенного пункта, различия практически стираются. Ликвидность таких наделов почти идентична, а вот приобретать экономически выгодно участки для ведения подсобного хозяйства (стоимость дешевле, меньше налоговая ставка, коммунальные платежи).

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-kategoria-izs-ot-lph.html

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность.

Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено.

Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

  1. ЛПХ и ИЖС — в чем разница и отличия
  2. Что лучше — ЛПХ или ИЖС
  3. Вывод

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  3. Получить кредит на производство под залог участка;
  4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
  5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Что лучше — ЛПХ или ИЖС

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/lpx-i-izhs-v-chem-raznicza/

Ссылка на основную публикацию