Где получить землю под базу отдыха?

На территории будущей базы должны быть расположены гостевые домики, хозяйственные и административные помещения, склад и т. д.

Обязательна подводка инженерных сетей (отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации и т. д.). На всё это вам придётся израсходовать ещё несколько миллионов. Не стоит забывать об удобстве для отдыхающих в плане доступа к вашей базе отдыха.

Аренда земли под базу отдыха

Никто не будет ездить к вам, хоть даже у вас будет самое невероятное расположение и красивейшие природные виды, если к вашей базе будет вести единственная пешеходная лесная тропинка.

Обязательно (обязательно!) должна быть к услугам клиентов подъездная асфальтированная дорога и большая парковка. Кроме того, база отдыха не должна располагаться слишком далеко от города. Но и не должна быть слишком близко к нему, иначе, о какой экологии может идти речь?

Участки для строительства базы отдыха

После приобретения участка можно приступать к строительству базы отдыха, которая является отличным объектом для инвестиционной деятельности, ведь уникальный климат, большое количество достопримечательностей, непосредственная близость водоёма делают рекреационный бизнес одним из наиболее прибыльных.

Не стоит забывать, что при грамотном распределении ресурсов, а именно при правильно составленном графике финансирования и производства работ, и использовании разумных маркетинговых методов дорогостоящий проект начнет привлекать посетителей, что позволит в кратчайшие сроки вернуть деньги, вложенные в бизнес.

Насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха

Как известно, человек, в обязательном порядке, нуждается в периодическом отдыхе. А отдых в городской черте – трудно назвать полноценным. Дорогостоящие поездки в отпуск за границу, многие жители страны, сегодня, в целях экономии, стремятся заменить отдыхом на Родине.

Потому строительство базы отдыха – можно считать достаточно рентабельным бизнесом, вложения в который возвратятся инвестору достаточно быстро, а прибыль будет постоянной и ощутимой. Земля под базу отдыха не должна обладать какими-либо особыми характеристиками, главное в такой земле – ее местонахождение и экология.

Участок земли на берегу озера для семейного отдыха.

Продажа коммерческих земель в Ленинградской области

Индустриальный парк расположен в Ленинградской Области, в Тосненском районе, рядом с деревней Аннолово в 23 км от КАД. Предлагаются участки в продажу для промышленной застройки с целью создания новых производств. Возможность размещения предприятий 4-5 класс

Как открыть базу отдыха

Напрасно многие считают, что открытие базы отдыха целесообразно и рентабельно только в курортных регионах.

Ведь в окрестностях каждого мегаполиса или города поменьше есть немало живописных мест, куда уставшие от суеты и смога горожане отправляются с рюкзаками и палатками всего на пару дней, чтобы порыбачить, поохотиться или просто насладиться общением с природой.

И если предприниматель решит открыть турбазу или небольшой комфортабельный пансионат в этом направлении, вся эта армада отдыхающих с удовольствием поменяет свои палатки на современный комфорт в окружении леса или на берегу озера.

Выделение земли под базу отдыха

Мотивируют тем, что для этого нужна доверенность от того публично-правового образования, на имущество которого берется выписка. Позвонил в Росреестр, они сказали тоже самое. На портале Росреестра можно заказать эту выписку, если у тебя имеется электронная подпись. Я спросил в Росреестре, что если я сделаю электронную подпись это не проблема и закажу такую выписку.

Продажа бизнеса: базы отдыха Санкт-Петербурга

Базы отдыха пользуются большой популярностью, как в летний сезон отпусков, так и круглогодично. При сравнительно небольших затратах на организационные вопросы, такие объекты приносят неплохую прибыль. Продажа действующей базы с постоянным потоком отдыхающих может принести высокий доход, если подойти к этому вопросу профессионально.

Аренда земли в Санкт-Петербурге

Предлагается в аренду земельный участок на ул. Салова, на территории технопарка во Фрунзенском районе города.Станция метро «Бухарестская» находится в 5 минутах ходьбы. Земельный участок площадью 4368 кв.м. Участок обнесен забором и имеет подъезд фуры.Технопарк работает круглосуточно.Охрана 24 ч.Рядо.

Выделение земли под базу отдыха

Александр 25 сентября , Одинцовский или Рузский районы. Есть сильные специалисты по Москве и МО. Александр 01 октября , На основании Земельного Кодекса РФ от 1 марта Причиной отказа может стать муниципальное право собственности на землю, которую вы хотите взять. В любом случае, просите письменное обоснование и пробуйте снова.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина жалоба на определение арбитражного суда

Бизнес-идея: база отдыха на собственном земельном участке

Помимо прочего, база отдыха на берегу реки или озера – это не просто отдых за городом на свежем воздухе вдали от суеты, но и возможность активного времяпрепровождения, включающего охоту, рыбалку, прыжки в воду, катание на скутере, катере и другие развлечения.

Однако, реализация подобных идей требует покупки подходящих земельных участков за пределами населенных пунктов с богатой природой и вблизи водоема, а строительство базы отдыха предполагает достаточно крупные масштабы и капиталовложения.

Поэтому земля под базу отдыха должна иметь просторные размеры и выбирать ее надо с учетом всех особенностей: месторасположение, чистый воздух, водоем с рыбой, живописная природа, возможность организации охоты и дайвинга.

Разъяснение по вопросу использования земельных участков для размещения различных видов автостоянок

Организация охраняемой платной автостоянки предполагает оказание услуг и, соответственно, наличие на земельном участке временного сооружения для осуществления указанного вида деятельности.

В данном случае павильоны на автостоянках (в том числе будка охраны, контрольно-пропускной пункт приёма платежей за размещение автотранспортного средства, иное) являются НТО по оказанию платных услуг по размещению транспортных средств на автостоянках.

Осуществление других видов деятельности в данных НТО, кроме предоставления платных услуг по хранению транспортных средств, не допускается.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

Юридические аспекты организации юрточного кемпинга

Специализированными местами размещения туристов для временного проживания называют: дома отдыха, а также пристанища для рыбаков и охотников, лагеря труда и отдыха, спортивные базы, турприюты и стоянки, плавучие гостиницы, ботели, акватели, флотели, ротели, круизные судна, усадьбы.

Аренда реки, берега, правила оформления

Участок в лесу под базу отдыха

Можно ли взять в аренду участок реки? Арендовать речку, а выражаясь языком закона, оформить водопользование реки можно, но достаточно сложно, если не иметь практического опыта хождения по различным инстанциям.

Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов. Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона.

Если водного объекта в реестре нет, то взять речку в аренду вряд ли получится законным путем.

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/arenda-zemli-pod-bazu-otdyha

Выделение земли под базу отдыха

Предпринимателей часто волнует вопрос о том, как выбрать участок под строительство базы отдыха. Ведь курортный и туристический бизнес является достаточно доходным видом предпринимательства.

А чтобы отдохнуть от повседневной суеты, многие стремятся просто выехать за город и провести время на природе.

Вся актуальность вопроса заключается в том, что в соответствии с действующим законодательством, земля должна использоваться по целевому назначению согласно принадлежности к определенной категории.

Если возвести дом отдыха на непредназначенной для этого территории, то это может привести к проблемам. Такие объекты объявляются незаконно возведенными, а их собственник может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, в зависимости от размера причиненного ущерба.

Какие категории земель можно использовать для строительства баз отдыха?

В соответствии с положениями действующего Земельного Кодекса РФ (с изменениями) постройка мини-отеля разрешается на землях населенных пунктов.

Строительство турбазы допускается:

  • на землях рекреации;
  • на особо охраняемых территориях.

Таким образом, в свидетельстве, подтверждающим право собственности на участок, должна быть указана одна из перечисленных категорий, чтобы последующее его использование и проведение строительных работ находилось в рамках действующей законодательной базы.

Процедура оформления земельных участков под базу отдыха

  • Если выбранная территория отвечает требованиям законодательства, строительство согласовывается с местными органами власти, проводится исследование почвы и заказывается изготовление проекта с последующим проведением его экспертизы.
  • При необходимости проводится межевания для уточнения границ с последующим составлением межевого плана.
  • В перечень документов для постройки зон отдыха на земельном участке входит:
  1. топографический план участка земли;
  2. технические условия на подсоединение объекта строительства к инженерно-техническим сооружениям – водопроводу и пр.;
  3. документация для кадастрового учета.

Список документации может меняться в зависимости от региональных законодательных нюансов, местных нормативных актов, особенностей и характеристик надела, который приобретается для ведения строительства.

Источник: http://land-agro.ru/article/view/1602

Земля под базу отдыха какое назначение

Если говорить о застройке таких площадей, то она должна соответствовать их назначению. Любая постройка должна быть ориентирована на отдых, спортивные, туристические мероприятия. Если такое назначение не прослеживается, запрет будет наложен ещё на стадии предварительных согласований.

Читайте также:  Особенности договора купли-продажи дачного участка

На рекреационных территориях можно строить (расширять) объекты коммунального, промышленного и складского назначения только в случае их прямому соответствию разрешённому использованию земли. Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.

Аренда земли под базу отдыха

Сайт Компании «Московский Альянс Бизнес Ресурсов» MABR.ru поможет Вам быстро и с помощью удобного интерфейса просмотреть наши предложения по аренде складских помещений. аренде помещений под производство любой площади в Москве и ближайшем Подмосковье. Потенциальные арендаторы найдут на нашем сайте подходящие по цене и качеству предложения по прямой аренде от собственников складов.

Напрасно многие считают, что открытие базы отдыха целесообразно и рентабельно только в курортных регионах.

Ведь в окрестностях каждого мегаполиса или города поменьше есть немало живописных мест, куда уставшие от суеты и смога горожане отправляются с рюкзаками и палатками всего на пару дней, чтобы порыбачить, поохотиться или просто насладиться общением с природой.

И если предприниматель решит открыть турбазу или небольшой комфортабельный пансионат в этом направлении, вся эта армада отдыхающих с удовольствием поменяет свои палатки на современный комфорт в окружении леса или на берегу озера.

Департамент имущественных и земельных отношений области в текущем году начал реализацию комплекса мероприятий по приведению в соответствие с требованиями земельного законодательства правового статуса земель, на которых расположены базы отдыха и иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Внимание к проблеме регулирования правового режима использования таких земель не случайно.

Вместе с тем Земельный кодекс РФ для земель рекреационного назначения – «земель, предназначенных и используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан» – четко предусматривает необходимость их отнесения к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов».

В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса к составу земель рекреационного назначения как группы, входящей в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов», относятся земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Земли же промышленности или сельскохозяйственного назначения по земельному законодательству имеют совершенно иное целевое назначение, и размещение на них рекреационных объектов не предусмотрено законодательством. Земли запаса вообще не подлежат использованию в хозяйственной деятельности.

Земли сельскохозяйственного назначения база отдыха

Марина, чтобы поменять один вид разрешенного использования земельного участка на другой, напишите заявление в форме ходатайства на имя руководителя местных органов самоуправления.

В этом заявлении предоставьте кадастровый номер земельного участка, о котором идет речь; укажите категорию земли, в которой числится ваш участок, и категорию, в которую вы хотите его перевести.

Обязательно приведите убедительные доказательства необходимости перевода вашего участка в другой вид разрешенного использования.

Если правообладателем земельного участка будет установлено, что его земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, то для решения вопроса о возможности изменения его вида разрешенного использования необходимо определить, являются ли данные угодья особо ценными.

Однако ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. А в ст. 1 ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» говорится, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

Зонирование территории города Переславль-Залесского по градостроительным зонам и поправочные коэффициенты к средней ставке земельного налога утверждены на основании материалов по комплексному экономическому зонированию города Переславль-Залесский, представленных Московским государственным университетом землеустройства, что соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 25.02.1992 N 112 «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации их использования». Указанное решение в 2002 — 2004 годах действовало.

На каких землях можно строить базу отдыха или гостиницу

А ежели он кидает на стол визитку, на которой написано — ИП Пупкин? Да пусть хоть ЗАО «Стройтранстехмеханизация», а пробивают — а там все равно ИП Пупкин? Пусть даже Пупкин покажет выписку по щету, по которой у него зеленый лям в кэше. Нах он кому нужен? Он ноунейм, правила игры не соблюдает и нет гарантии, что будет соблюдать.

Это как правило уже существующие базы отдыха да бывшие пионерлагеря. Многие собственники махнули на них рукой. Покупайте ОКСы у собственников, да и выкупайте землю у государства.

Кадастровая стоимость у них как у сельхозки — даром. И из казны тоже формируется и предоставляется (тут соглашусь, что субъективный фактор играет свою роль ), но левому человеку (т.е. серьезной организации) тоже предоставляется.

Земля под базу отдыха, санаторий

Лесные участки — 2 участка по 2 га — в хвойном удивительной красоты лесу среди сосен и елей, уникальная русская природа, грибы ягоды, чистейший воздух -эликсир молодости и долголетия. Недалеко от Волги, на реке отменная рыбалка на леща, щуку, судака.

В 10 мин пешком центр села с магазинами, детсад, почта, клуб новая асфальтовая дорога. На живописном берегу стоит церковь Пресвятой Богородицы (реставрируется). Возможна дробление участков по 12 000 руб/сотку для постройки дома в лесу.

Так же есть 3 участка 30*70 соток по 12 000 за сотку

В 50 км Юго-западнее г. Нижний Новгород, в живописном лесном массиве, на берегу чистого лесного озера.

Чистейший лесной воздух, тенистые тропы,изобилие грибов и ягод,ласковые волны озера,мягкое солнце и ни с чем несравнимый аромат здешних цветов. Вот, что всегда влекло людей сюда! Земельный участок.

Общая площадь — 45600 кв. метров. На территории находятся летние домики: — 18 двухместных домиков -без удобств.

Организации базы отдыха

В Вашем случае необходимо менять в первую очередь категорию земель. Так как на землях сельскохозяйственного назначения базы отдыха не строят. Она предназначена для с/х производства и возведения зданий, строений, сооружений, используемых для хранения и первичной переработки с/х продукции.

Процедура перевода зависит от того, в какую категорию Вы собираетесь переводить земли: в земли населенных пунктов, или, например, в земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения, в Вашем случае).

Процедуры установлены Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

В частности, особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст.7 указанного закона.

Например, можно включить данные участки в границы населенного пункта с одновременным изменением ВРИ путем внесения изменений в Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки поселения. Но опять же, повторюсь, я считаю, что в данном случае Администрация вряд ли пойдет Вам навстречу, так как земля у Вас не на праве собственности, а на праве аренды.

Дачный участок Вы вправе использовать для личных и семейных нужд: возводить жилое строение, хоз. постройки и т.д. Поэтому любые Ваши постройки, связанные с базой отдыха, будут признаны самовольными и снесены.

Необходимо сначала привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

Но сомневаюсь, что Администрация даст разрешение на изменение ВРИ, так как предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги.

Конференция ЮрКлуба

Суд пришел к правильному выводу о том, что глава района правомерно отменил ранее принятые им постановления о предварительном согласовании места размещения базы отдыха на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку строительство объекта на землях указанной категории противоречит их назначению.

Мне показалась эта тема самой близкой для моего вопроса, потому что у них как раз всё начинается с КФХ (создаётся для разведения лошадей), а рядом хотят устроить такую развлекаловку, т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х). Поэтому я и хочу понять заранее, в какие трудности и бюрократические финансы это желание может упереться.

Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Может, нашли лазейки?

Пансионаты, базы отдыха и земли под них

Вам нужен земельный участок под базу отдыха? Компания Инвест-Недвижимость специализируется на реализации земель под застройку. Являясь специалистами в области недвижимости, мы оказываем комплексные услуги нашим клиентам. Мы поможем подобрать подходящий участок под базу отдыха, оформить необходимые документы, заключить сделку на выгодных условиях.

Продажа земли под базу отдыха пользуется высоким спросом, это связано с быстрым развитием туризма. Вложения в рекреационные земли является выгодной инвестицией, но решив купить базу отдыха или участок под ее строительство, важно правильно оценить возможности развития запланированной деятельности. Участки, на которых располагаются подобные объекты, должны отвечать ряду требований:

Читайте также:  Как произвести межевание земельного участка бесплатно?

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/zemlya-pod-bazu-otdyha-kakoe-naznachenie

Бизнес-идея — Как открыть базу отдыха

В последнее время популярность баз отдыха в России резко увеличилось. Так, по некоторым данным в период с 2010 по 2011 гг. спрос на подобные услуги вырос аж на 60%. Если сравнивать с Европой, то там такой бизнес присутствует повсеместно, а цены на услуги ниже в несколько раз.

Основная часть клиентов – представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов. Во всем мире зеленый туризм уже давно является отдельным сегментом туристического рынка. Особой популярностью базы отдыха пользуются в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии.

В России, как утверждают аналитики, у этого перспективного вида туризма еще все впереди

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из:

  • личных сбережений;
  • кредитных ресурсов привлеченных в коммерческих банках;
  • участия в программах государственной поддержки бизнеса (гранты, субсидирование проц. ставок, займы под низкий процент и т.д.).

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок.

Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села.

У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д.  Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить.

Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое.

Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм).

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Какие документы нужны для открытия базы отдыха

По завершению строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарным надзором и СЭС. Любые замечания данных органов следует устранить и лишь затем начинать деятельность.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте вашу деятельность. Бизнес на предоставлении подобных услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Подбор персонала

Персонал–немаловажная составляющая бизнеса. Для нормального функционирования туристической базы потребуется трудоустроить поваров, официантов, администратора, медика, уборщицу, разнорабочих, охранников.

То есть минимум 10-15 человек, с фондом оплаты около 150 тыс. рублей в месяц. В целях экономии на сезон можно устроить молодых людей из числа студентов и просто желающих подзаработать.

Они могут заменить всех, кроме, пожалуй, медика и повара.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

  • Оформление земельного участка – от 100 тыс. руб.;
  • Строительство базы отдыха, облагораживание территории, подведение электричества – от 800 тыс. руб.;
  • Приобретение оборудования (столы, стулья, кровати, хоз. инвентарь и т.д.) – от 200 тыс. руб.;
  • Прочие затраты (реклама, регистрация ООО и т.д.) – от 100 тыс. руб.

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

  • Заработная плата и страховые – от 200 тыс. руб.;
  • Аренда – от 20 тыс. руб.;
  • Коммунальные услуги (электроэнергия) – от 15 тыс. руб.;
  • Прочие расходы – от 50 тыс. руб.

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни.  Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая по площади база потребует приобретения:

  • оборудования для ванной комнаты или душа (смесители, ванны, душевые кабинки и т.д.);
  • мебель. В каждую комнату потребуется поставить минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
  • кухня и столовая. Тут потребуется выложить немаленькую сумму на приобретение кухонного инвентаря и газовой плиты, микроволновой печки и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов…
  • дополнительное оборудование. Этот пункт весьма обширный. Потребуется приобрести для любителей рыбной ловли, к примеру, удочки и леску, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
  • Продукты питания. Здесь перечень весьма обширный, начиная от картошки и заканчивая морепродуктами. Не стоит забывать и о зелени;
  • Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

При выборе кода ОКВД необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 – он требуется тем, кто организовывает свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов.

Иной деятельности, касающейся отдыха соответствует код 92.7. Иная деятельность, которая не включена в другие группы, относящиеся к отдыху и развлечения – 92.72.

Таким образом исходя из специфики заведения при регистрации указывается один или несколько кодов.

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Если исходить из положений Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», то только лица, имеющие финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей имеют право на осуществление данного вида деятельности. Лучшим вариантом при открытии базы отдыха станет регистрация юридического лица в виде общества с ограниченной ответственностью. В данном случаи мы несколько застрахованы от потери имущества.

Технология ведения бизнеса

Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.

Читайте также:  Каков порядок выкупа земельного участка?

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/230-kak-otkryt-bazu-otdyha-svoy-turisticheskiy-biznes.html

Как открыть базу отдыха?

Собственная база отдыха – это весьма солидный, прибыльный и невероятно дорогой вид бизнеса. Один из главных плюсов – небольшое количество конкурентов. Редко можно встретить города или регионы, где представлено несколько десятков баз отдыха. Обычно в пределах населенного пункта или района работает всего несколько мест отдыха. В некоторых случаях это может быть одна единственная база. Нередки случаи, когда в пределах целого района их вообще нет.

Не стоит думать, что если в районе или в пределах города еще никто не открыл частную базу отдыха, то, значит, такой вид услуг здесь просто не пользуется спросом. Часто причина кроется совсем в другом. В стоимости вхождения в этот бизнес. Минимальный порог начинается с 500 тысяч долларов и более. В зависимости от площади, региона, наличия на территории различных построек и развлечений.

Далеко не каждый бизнесмен или предприниматель готов вкладывать в бизнес такие серьезные деньги. А потом еще ждать (от 4 до 7 лет), пока окупятся все вложения.

Ведь проще реализовать какую-нибудь простую бизнес-идею с минимальными вложениями или вообще без них.

Но зато те, кто готовы вкладывать и ждать, в итоге получают весьма солидный «выигрыш» в виде высокодоходного, перспективного и интересного бизнеса.

Останавливает предпринимателей от затеи строительства базы отдыха еще и то, что получить в собственность или даже аренду перспективный участок леса или берега реки бывает очень непросто.

А если участок находится в заповедной зоне, то зачастую получить все необходимые разрешения не представляется возможным.

Раз уж речь пошла о выборе участка, то давайте остановимся на этом вопросе более подробно.

Выбор идеального места для открытия базы отдыха

Наверное, даже люди, очень далекие от бизнеса и организации отдыха на природе, хорошо понимают, что успех такого бизнеса, в первую очередь, зависит от удачного выбора места расположения.

Во-первых, нужно постараться совместить все составляющие хорошего отдыха в одном месте. То есть, это должна быть чистая и не тронутая человеком часть леса. На крайний случай, хотя бы роща. Рядом обязательно должен быть какой-нибудь водоем. Это может быть море, озеро, залив, река. Любой чистый водоем, в котором можно искупаться без риска для здоровья (имеется в виду чистота воды).

Конечно, можно организовать базу и далеко от воды. Просто в лесу или в горах. Но водоем добавляет много новых возможностей для отдыхающих. А значит, у вас появляются новые возможные источники получения дохода (катание на лодках, сдача в аренду катамаранов и прочее).

Во-вторых, не стоит забывать об удобстве для отдыхающих в плане доступа к вашей базе отдыха.

Никто не будет ездить к вам, хоть даже у вас будет самое невероятное расположение и красивейшие природные виды, если к вашей базе будет вести единственная пешеходная лесная тропинка.

Обязательно (обязательно!) должна быть к услугам клиентов подъездная асфальтированная дорога и большая парковка. Кроме того, база отдыха не должна располагаться слишком далеко от города. Но и не должна быть слишком близко к нему, иначе, о какой экологии может идти речь?

Идеальная удаленность от города – от 40 до 100 километров. Это то расстояние, которое можно преодолеть на собственном автомобиле буквально за полчаса-час. Не слишком близко, но и не очень далеко.

Итак, подведем итог этого абзаца. Идеальное место для строительства базы отдыха – живописное природное место с лесом, горами и водоемом, расположенное недалеко от города, с удобной подъездной дорогой и большой парковкой. Если рядом находится какая-то достопримечательность или природный памятник – это будет хорошим бонусом.

Построить или купить?

Базу отдыха можно построить, а можно купить или реконструировать. Обо всех трех пунктах по порядку.

Строительство с нуля. Порядок действий примерно такой. Находите подходящий участок земли. Арендуете его или приобретаете в собственность (аренда, естественно, должна быть долгосрочной). Далее расчищаете территорию, возводите все необходимые здания, подводите коммуникации и т.д. Следующим шагом будет ремонт внутренних помещений и покупка оборудования.

Кроме того, нужно будет купить различную атрибутику для отдыха ваших клиентов – мангалы, лавочки, столики, лодки, рыболовные снасти, горные велосипеды и т.д. Полный комплект всего необходимого вы составите, после того, как подберете месторасположение будущей базы отдыха. Для горной местности нужно одно оборудование. Для лесистой – другое.

А для побережья моря – совсем другое.

Нужно отметить, что для строительства базу отдыха на выбранном участке, вам нужно будет собрать кучу бумаг (топографический план участка, заключение о техусловиях на подключение объекта к сетям электро- и водоснабжения, а также стать на кадастровый учет) и получить несколько разрешений от администрации района или города, а также пройти государственную экспертизу.

Второй вариант – это купить готовую базу отдыха. Безусловно – это прекрасная возможность для быстрого старта в этом перспективном деле. Но есть два препятствия. Во-первых, цена полностью готовой базы отдыха будет просто заоблачной. Во-вторых, найти хороший вариант в свободной продаже – почти нереально. А начти вариант в своем городе или районе – это вообще из области фантастики.

Третий способ – реконструировать старую базу отдыха. Опять-таки, найти подходящий вариант очень сложно. Кроме того, в реконструкцию иногда нужно вкладывать столько, что проще построить с нуля. Но есть и плюсы – например, многие здания и постройки уже возведены. А также – местность, скорее всего, соответствует всем критериям качества.

В общем, каждый вариант имеет право на существование. Какой из них лучше и выгоднее, сказать сложно. И каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.

Из чего строить?

В первую очередь, определитесь с тем, как будет работать ваша база отдыха. Если она будет сезонной, то есть, она будет работать только в летний период, то можно сэкономить на строительстве и коммуникациях. Не нужно отопления, утепления домиков для гостей и административных зданий. Да и материалы в строительстве можно использовать менее дорогие.

Если же вы нацелены на работу в течение круглого года (а это значительно более выгодный вариант), то нужно строить все на совесть. Из качественных материалов, с хорошими утеплителями, с подведением всех необходимых отопительных систем и т.д.

Хороший вариант – домки для гостей из бруса. Один небольшой домик на 2-4 человека обойдется вам в миллион рублей. Конечно, нужно будет предусмотреть и несколько более крупных и вместительных коттеджей. Для самых дорогих (в прямом смысле) гостей.

Еще один вариант (тренд последних лет) – конструкции на основе старых грузовых контейнеров. Такое жилье смотрится весьма экзотично и стильно, быстро возводится и обходится недорого.

Оборудование мест отдыха для клиентов

Предположим, территория полностью готова. Все коммуникации подведены. Домики для гостей построены. Административные, хозяйственные и складские помещения возведены. Дорога готова, стоянка для гостей и для работников тоже. Что дальше? А дальше следует заняться самым главным – обеспечением досугом отдыхающих.

Обязательно нужно построить несколько больших и малых беседок с лавками и столами, а также мангалами для приготовления шашлыка. Такой досуг у нас любят. Так что, это обязательные атрибуты любой базы отдыха.

Если на территории имеется водоем, то следует заняться обустройством пляжа. Сделать причал. Купить несколько лодок, проверить и очистить дно водоема. Огородить зону купания буйками для безопасности гостей.

Пригодится различный инвентарь – спиннинги для рыбалки, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и прочее. Все то, что сделает пребывание на вашей базе незабываемым и насыщенным. Не забывайте и о маленьких гостях.

Для них стоит оборудовать хотя бы одну большую детскую площадку.

Персонал базы отдыха

Здесь все просто. Обязательно нужен администратор, охранники, уборщики, медработник, инструкторы по разным направлениям. Кроме того, в зависимости от специфики конкретно вашей базы отдыха, могут понадобиться повар, официанты, горничные и т.д. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Как рекламировать и продвигать бизнес?

Поставьте несколько больших баннера в многолюдных местах города, а также на трассе по пути к вашей базе отдыха.

Используйте все возможные типы печатной рекламы – флаеры, листовки, буклеты, визитки, плакаты. Можно заказать ролики на местных радио и ТВ. Не забывайте и о сайте. В наше время он просто обязан быть.

Источник: http://biznesvbloge.ru/kak-otkryt-bazu-otdyxa/

Ссылка на основную публикацию