Как перевести участок из аренды в собственность?

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства.  Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Сначала арендуем

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Какие наделы могут перейти в собственность

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Каким способом стать владельцем арендованной земли

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Пакет документов чтобы оформить выкуп

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Оформление по упрощенной схеме

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкцияВ те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки,  и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

Вывод

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Перевод земли из аренды в собственность: 4 эффективных способа

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем.  Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Условия перевода участка в собственность

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Граждане, которые являются членами товариществ, связанных с садовничеством или огородничеством, могут оформит земельный участок в собственность по упрощенной форме. Данное положение актуально до 31.12.2020 года.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов

Подготовка документов

Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.

Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.

Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.

В данном документе указывается, что администрация одобряет отчуждение участка из земельного фонда в частную собственность.

Подписание правоустанавливающего документа

После того, как разрешение будет оформлено, с заявителем подписывается договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Длится этот процесс максимум 30 календарный дней.

Если администрация потребует проведения торгов, тогда покупка земли может затянуться еще на 1 месяц. Администрацией будет выложено предложение поучаствовать в аукционе. Если никто не отреагирует, тогда право на покупку будет закреплено за заявителем.

Регистрация договора в Росреестре

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Для этого владельцу земли нужно будет:

  • написать заявление по предоставленному образцу;
  • подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  • передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  • оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Стоимость земельного участка

Если субъект желает получить арендованную землю в собственность в результате преимущественного выкупа, тогда нужно ориентироваться в первую очередь на кадастровую цену.

Читайте также:  Способы получения земельного участка инвалидам

Ранее, администрация населенного пункта имела право устанавливать любую цену. После того, как в Земельный Кодекс были внесены поправки, стоимость земельного участка не может превышать кадастровую цену.

Для субъектов, владеющих недвижимостью, расположенной на арендованном земельном участке, стоимость зависит от города и области. Она составляет определенный процент от кадастровой цены:

  • 19,5 – 20% – Москва и Санкт-Петербург;
  • 7,5 – 25% – города с населением в 500 000 человек и больше;
  • 3 – 10% – города с населением до 500 000 человек.

Как правило, для сельской местности стоимость не превышает 3%, а вот в городах чаще всего сумма варьируется между 15-20%.

Документы для регистрации права собственности

Обязательными будут:

  • персональные документы (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе, пенсионное удостоверение или справка о инвалидности, справка о составе семьи и т.д.);
  • техническая документация (кадастровый план и паспорт на земельный участок, утвержденные проекты, технические планы, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП на жилые и нежилые объекты недвижимости);
  • правоустанавливающая документация (постановление муниципальной службы или администрации о отчуждении земли для приватизации, договор аренды на земельный участок, разрешения на проведение строительных работ);
  • правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРП на все помещения, расположенные на участке).

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

  • Помимо указанного перечня, также может понадобиться решение суда относительно получения земли в собственность, разрешение от ООП (если при строительстве дома использовался материнский капитал) и другие документы, связанные с процессом.
  • Прежде, чем подавать какие-либо заявления и бумаги, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно совершить перевод земли в частную собственность.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как перевести землю в частную собственность в 2019 году

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

Разберемся, как оформить земельный участок в собственность при различных формах перехода его во владение, и перечислим документы, необходимые для осуществления регистрации.

Земельные участки, являясь разновидностью недвижимого имущества, представляют особую ценность для граждан и также требуют подтверждения прав собственности, как и другие объекты, находящиеся у них во владении. Своевременное оформление необходимых документов значительно упрощает возможность дальнейшего распоряжения территорией.

Законодательная база

Основные вопросы, связанные с владением землей, правовыми отношениями, появляющимися в ходе ее реализации, передачи и эксплуатации в целом, регулирует Земельный Кодекс РФ.

В случае владения участком, приобретенным до конца октября 2001 г., который не был поставлен на кадастровый учет, необходимо определение его границ посредством межевания. Данная процедура предназначена для обеспечения дальнейшей юридической безопасности вновь оформленной территории.

До 1 марта 2019 года продлен закон, позволяющий проводить упрощенную процедуру регистрации, которая заключается в необязательности межевания при получении имущественных прав. По окончании его действия оформить в собственность участок по дачной амнистии станет невозможным.

Отдельные темы, связанные с земельными участками как объектами недвижимости могут затрагивать другие законы и нормативно-правовые акты кроме ЗК РФ:

  • особенности отчуждения таких площадей, входящих в состав муниципального или государственного имущества, регламентированы статьей 28 Федерального Закона №178-ФЗ;
  • необходимость регистрации прав на недвижимость предписывает ст. 131 ГК РФ.

Что можно, а что нельзя оформить

Согласно законодательству РФ владеть и заявлять право собственности можно практически на все виды земельных участков. Исключением являются:

  • площади, занятые под кладбищами;
  • предназначенные для общего использования территории (дороги);
  • земли, относящиеся к лесным фондам, имеющие статус особо охраняемых;
  • участки, отведенные для нужд Вооруженных Сил РФ
  • заповедные территории, национальные парки.

Остальные земли при условии отсутствия иных ограничений беспрепятственно могут быть оформлены в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность

Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

  1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
  2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
  3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
    • выписку с данными кадастрового плана;
    • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
    • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
    • паспорта всех заинтересованных сторон;
    • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
    • паспорт доверенного лица.

Узнайте, как узаконить перепланировку совмещенного санузла.

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Читать далее.

В зависимости от обстоятельств, при которых земельный участок переходит от одного гражданина к другому, перечень документов может отличаться.

При переходе по наследству

Чтобы оформить землю в собственность при вступлении в наследство, пакет документов должен содержать:

  • документ-основание;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти действующего владельца имущества;
  • выписку из ЕГРН с кадастровыми данными об объекте;
  • чек об уплаченной госпошлине;
  • заявление на регистрацию прав собственности.

В том случае когда недвижимость переходит во владение по наследству, документом-основанием, необходимым для обращения в Росреестр, будет:

  1. Оригинал завещания с отметками нотариуса.
  2. Свидетельство о возможности наследования. Если завещание не было составлено, вступление в наследство по закону допустимо по истечении полугода. Этот срок предусмотрен для подачи заявлений на наследство от всех претендентов.

Для получения такого свидетельства на наследование потребуется заблаговременно подготовить:

  • выписку из ЕГРН с данными кадастрового паспорта;
  • оценку рыночной стоимости участка, сложившуюся на дату смерти владельца недвижимости;
  • справку, содержащую сведения об имеющихся на территории постройках;
  • выписку о правах наследодателя на имевшуюся у него недвижимость;
  • справку из паспортного стола о родственных отношениях с собственником участка;
  • справку о последнем адресе регистрации;
  • устав кооператива или СНТ, если земля входит в состав такового;
  • справка налоговой инспекции в случае, если к умершему собственнику недвижимость ранее так же перешла в наследство.

При необходимости нотариус может добавить список несколькими пунктами, полный список бумаг будет предоставлен непосредственно при обращении.

При заключении договора дарения, купли-продажи

Оформление права собственности на землю, переходящую по коммерческим или некоммерческим договорам, включает подготовку следующих документов:

  • договор, на основании которого участок получен (купля-продажа, дарение, мена);
  • заверенное у нотариуса письменное подтверждение согласия на совершение сделки;
  • паспорт действующего владельца недвижимости;
  • документы о праве собственности на землю, принадлежащую стороне, отчуждающей участок;
  • паспорт покупателя участка;
  • заявление на регистрацию имущественных прав;
  • свидетельство оплаченной пошлины.

Бланк заявления можно заполнить во время подачи документов в Росреестр. Оплата производится заблаговременно, либо в момент обращения.

Если он в аренде

Если эксплуатация участка осуществляется на основании договора бессрочной аренды, оформить землю в собственность можно, предоставив следующее:

  • заявление с просьбой передачи права владения;
  • паспорт;
  • договор-основание — при отсутствии такового, потребуется собрать все возможные справки, свидетельствующие о действительности передачи ранее площади в аренду.
  • кадастровый план;
  • оплаченную госпошлину.

Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.

Иначе развивается ситуация при наличии на арендуемой земле дома. При таких условиях пишется заявление действующему собственнику с просьбой переоформления права собственности. Обязательно упоминание об имеющемся жилом строении. Ответ должен быть предоставлен письменно, чтобы в случае отказа можно было его обжаловать.

В процессе приватизации

Муниципальное имущество, как и государственное, можно переоформить в собственность в процессе приватизации. Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о намерении получить участок в собственность;
  • сведения из кадастрового плана.

После рассмотрения обращения будет дан ответ, который либо удовлетворит просьбу с предложением купить землю на основании договора купли-продажи, либо откажет в ней. Возможна также безвозмездная передача. Способ реализации участка будет предложен муниципалитетом.

При положительном решении право собственности регистрируется на основании:

  • подписанного договора;
  • заявления на оформление права;
  • паспорта;
  • оплаченной госпошлины;
  • кадастрового плана.

Можно ли завладеть бесхозным участком

Если земельный участок длительное время остается невостребованным, его также допускается оформить в собственность. С этой целью нужно попытаться выяснить сведения о действующих владельцах.

Далее мероприятие может развиваться по 2 сценариям:

  1. Собственник найден. Следующим шагом здесь будет извещение владельца участка о намерении приобрести площадь и договориться об условиях предоставления такой возможности (продажа, аренда или иное).
  2. Собственник не обнаружен. В этом случае процесс оформления растянется на более длительный срок, что связано с поэтапной регистрацией. В первую очередь объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Спустя год с момента его регистрации в кадастровой палате появится возможность эту землю арендовать.

Для дальнейшего оформления потребуется подготовить:

  • геодезический план;
  • генплан БТИ;
  • акт о временном пользовании землей;
  • выписку из реестра недвижимости;
  • план межевания;
  • заявление о переводе земли в собственность.

В каком размере нужно платить штраф за незаконное использование земли в 2019 году?

Возможна ли прописка без личного присутствия собственника? Узнайте из статьи.

О согласии застройщика на переуступку и мнении специалистов об этом читайте здесь.

Ответ о возможности или невозможности удовлетворить просьбу поступит в течение 3 месяцев. При положительном исходе будет произведен выкуп участка у администрации по среднерыночной стоимости. Даже если на бесхозной площади длительное время ведутся работы, оформить ее в собственность возможно при выполнении данных условий.

Сколько платить

Процедура регистрации имущественных прав на земельные участки включает платные услуги. Размер оплаты зависит от разновидности предоставляемого документа:

    • оформление земельного участка после его раздела, регистрация доли, выделенной из права общей собственности на сельскохозяйственные земли – 100 руб.;
    • регистрация права гражданина на землю, предназначенную под ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество и садоводство, а также индивидуальное строительство (гаражное либо ИЖС) – 350 руб.;
    • оформление площади с другой целью – 1000 руб.;
    • регистрация участка юрлицом – 15 тыс. руб.Госпошлины:
  1. Выписка из ЕГРН:
    • предоставленная на бумаге – 400 и 1100 руб. для физ.лица и юрлица соответственно;
    • в электронном формате – 250 и 700 руб. для граждан и организаций соответственно.

Частные случаи оформления участков

Некоторые частные случаи ввиду нетипичности требуют более внимательного отношения к документам при возникновении необходимости регистрирования права собственности на участок земли.

Если нет документов

Для оформления права собственности необходимо предоставлять в первую очередь документ-основание, который подтверждает законность пользования участком. При утере его заявление на оформление имущественных прав приниматься не будет.

Решением может стать обращение к местным органам самоуправления, т.к. у них должны храниться сведения о передаче земель со времен советского законодательства. Необходимо подготовить заявление с пояснением сложившихся обстоятельств, указав также:

  • известные технические и кадастровые данные;
  • точный адрес участка;
  • период пользования;
  • обстоятельства передачи земли в эксплуатацию;
  • наличие капитальных строений;
  • объяснение о характере пользования участка;
  • просьбу предоставления документов, подтверждающих законность использования земли и дающих право на ее приватизацию.

Важно! Если будет дан отказ, он должен быть оформлен письменно для возможности обжалования.

Если дом двухквартирный

При возникновении необходимости оформления в собственность земельного участка под двухквартирным домом необходимо понимание типа постройки. Блокированные строения с разными входами позволяют ставить на кадастровый учет площадь под каждой квартирой отдельно. При наличии же общих помещений территория будет предоставляться на праве долевой собственности.

Источник: https://zakony2017.ru/kak-perevesti-zemlju-v-chastnuju-sobstvennost-2019/

Как землю в аренде перевести в собственность 2019 год

В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.
Читайте также:  Предоставлении земли молодой семье

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше. Постановка на кадастровый учет Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта.

В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы.

Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Как оформить землю в собственность в 2018 году: советы, инструкция, хитрости Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков: земли военного назначения (реализуются в особом порядке); Земли промышленного назначения (для промышленных объектов); Особо охраняемые объекты, часть водного или лесного фонда (в муниципалитета или государства).

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году

Законодательством предусмотрено два способа получения земли в собственность из аренды:

  • выкуп участка;
  • приватизация (бесплатное получение надела в собственность).

При оформлении земельного надела нужно пройти следующие шаги:

  • сбор справок и документации;
  • подача заявки о выкупе;
  • переговоры и согласование всех значимых условий выкупа между сторонами;
  • подписание оферты и передача для подписания продавцу;
  • при необходимости оплата государственной пошлины;
  • заключение сделки купли-продажи, получение постановления о предоставлении участка;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В земельном кодексе детально прописаны стороны, сроки оформления земельных наделов собственность, а также стоимость выкупа или основания бесплатной передачи при конкретных условиях для граждан и предприятий.

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

Когда цена участка будет оплачена, внесена государственная пошлина, будущему владельцу необходимо обратиться в Росреестр для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности. На оформление этих бумаг уходит около месяца.

Таким образом, вся процедура выкупа может занять несколько месяцев, если оформлять все документы с нуля. Такая покупка намного выгоднее, чем приобретение имущества у частного лица, ведь муниципалитет продаёт землю не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая существенно ниже.

Есть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность.

Земля в аренде под огородничество как оформить собственность 2018

Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах.

Если земля в аренде как оформить в собственность в 2018

И конечная стоимость объекта будет ниже, чем подобные объявления на рынке недвижимого имущества. Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника);
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования;
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Для арендующих ее лиц государство предоставляет более выгодные условия приобретения, в особенности, если гражданин исполнял все условия договора.

Бесплатная передача в частную собственность из аренды применяется в отношении таких участков гражданам: Лицам, которые используют такие наделы на территориях сельхозназначения Садоводческие и огороднические зоны Лицам на землях Имеющих категории под индивидуальное частное строительство , территории поселений, такие лица вправе рассчитывать на бесплатной основе на получение надела в частную собственность в соответствии с законодательными актами Некоторые категории Предприятий и организаций Из аренды надел земли может передаваться также в общую долевую собственность нескольким гражданам: Лица, эксплуатирующие земельные участки На стандартных основаниях Предприятия, во владении которых находятся строения (здания, офисы) Располагающиеся на неделимом участке Если нет хозяина Стоит отметить, что оформление свободного участка без хозяина является чрезвычайно трудной и длительной процедурой. Только таким образом закрепляются права на участки. Если владелец не успеет вовремя поставить участок на учет в госреестр, он перейдет в муниципальную собственность и будет снят с кадастрового учета. Также требование нового закона гласит, что с 2018 года на всех состоящих в ЕГРП участках должны быть обязательно пройдена процедура межевания и выделения контуров. В противном случае владельцы не смогут продавать, передавать в аренду и завещать такие наделы. Как правильно оформить участок земли в собственность В этом разделе рассмотрим пошаговый алгоритм перевода земли в собственность, рассмотрим конкретные ситуации и последовательность действий в них, а также расскажем, как действовать в случае возникающих нюансов и подводных камней, как оформить участок земли в собственность с домом, как перевести землю из аренды, как оформить унаследованный надел.

Как землю в аренде перевести в собственность 2018 года

Внимание Перечень документов, которые нужно собрать после заключения договора найма:

  • генеральная схема из БТИ;
  • геодезический план из геодезической компании;
  • заявка о передаче надела в собственность в администрации конкретного района;
  • акт о срочном владении;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

На протяжении 3 месяцев после предоставления документации сотрудники муниципального органа должны предоставить ответ. В случае положительного решения вы сможете провести процедуру выкупа земельного участка у госоргана по среднерыночной цене и подготовиться к заключению сделки купли-продажи. Необходимо юридически грамотно провести процедуру межевания участка.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/kak-zemlyu-v-arende-perevesti-v-sobstvennost-2018-god/

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению. Переход земли по наследству Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:

  • свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
  • документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.

Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство. В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н. погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.

Прежде чем получить возможность зафиксировать право обладания землей, потребуется написать заявление о принятии наследства и передать его уполномоченному нотариусу, который объяснит процедуру оформления документа: Лишь после получения Свидетельства о правах на наследство, следует обращаться в Росреестр с желанием зарегистрировать участок на себя. В этом случае, помимо стандартного пакета бумаг, потребуется дополнительно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца и свидетельство, подтверждающее права на наследование. Оформление участка в собственность при приватизации Процедура приватизации также предполагает передачу интересующего участка в собственность, при этом процесс зависит от наличия на участке строений. В случае если таковые отсутствуют, потребуется обратиться в администрацию с просьбой приватизировать надел и кадастровым планом участка.

Как оформить участок земли в собственность?

Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу. Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

При положительном решении, подтвержденном документально, заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

В случае если на территории возведены постройки, находящиеся в собственности гражданина, последнему следует аналогичным образом подать прошение о передаче прав собственности на участок в органы муниципалитета.

На основании решения может быть вынесен следующий вариант предоставления надела в собственность:

  • на безвозмездной основе после составления соответствующего договора;
  • на основании выкупа надела, после внесения полной суммы и подписания соглашения о продаже земли;
  • отказ в передаче участка в полное владение.

В случае согласия администрации, владельцу следует предоставить заявление, содержащее просьбу о регистрации права собственности в Росреестр.

Оформляем земельный участок в собственность

Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке. Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела.

При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу. После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным.

Как происходит оформление дачного участка

В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);• В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;

  • В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога.

Внимание! Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально. Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости.

Для городов — 15-20%.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

  • договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

Если участок получен по наследству, то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

  • свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
  • свидетельством о смерти собственника;
  • документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
  • справка о рыночной стоимости;
  • справка о месте регистрации наследодателя;
  • выписка из ЕГРН с указанием собственника;
  • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

При платной передаче, вносят плату за участок, данные о сумме и реквизитах получают в отделе землеустройства муниципального образования. После получения постановления главы с заявителем подписывают договор передачи земельного участка или договор купли-продажи.

Читайте также:  Как осуществить продление аренды земельного участка?

Теперь можно переходить к регистрации перевода земельного участка из аренды в собственность. Шаг 4 — регистрация права собственности. Для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра потребуются следующие документы: 1.

Заявление, установленного образца, в котором указаны: наименование территориального органа Росреестра; контактная информация о заявителе; данные об участке и его кадастровый номере; адрес, категорию и вид права на участок; подтверждающие документы; сведения о строениях на участке; реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности; информация об ограничениях и обременениях.

Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок

Процесс фиксации права полного владения участком строго регламентирован Земельным Кодексом РФ, где прописаны основания для осуществления процедуры. Регистрация представляет собой ряд юридических действий, направленных на передачу прав собственности новоиспеченному хозяину надела от его бывшего владельца. Оформить площадь в полноценное владение допустимо в следующих случаях:

  1. при свершении покупки участка у прежнего владельца;
  2. в результате процедуры обмена либо дарения;
  3. при вступлении в право наследования;
  4. в процессе приватизации надела, когда таковой находится в собственности у муниципалитета либо государства.

Кроме того, участок должен располагаться на землях определенной категории, разрешенных к передаче в собственность гражданам.

Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться.

Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

Особенности оформления земельного участка в собственность Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Важно! Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет.

Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году Право собственности на землю: изменения 2018 года Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность. Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Как перевести арендованную землю в собственность 2019

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Госреестра.

Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  4. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  5. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  6. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  7. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  8. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

Как оформить право собственности на землю в 2019 году

  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
  • документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
  • кадастрового плана участка,
  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Как перевести землю из аренды в собственность

Другими словами, правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
  • Земли Министерства Обороны.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

  • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
  • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
  • копию национального паспорта.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

  1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
  2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
  3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
  4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
  5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
  6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
  7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Оформление в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

  • наличия у гражданина права на наследственное владение сроком действия в течение всей его жизни. Примером может служить ситуация, когда находился во владении родителей или супруги, либо детей гражданина. Автоматически он получил наследство от них, но право так и не было оформлено документально;
  • на праве бессрочного пользования по ранее существовавшему праву, когда земля передавалась от кооператива или завода для обработки и ведения личного подсобного хозяйства;
  • аренда земли на определенный срок для целей возведения жилого дома и дачного или огороднического хозяйства. Договор подписывается в этом случае с администрацией региональной власти России или муниципальным органом.
  • Владельцы отдельных строений на арендованных участках – домов, подсобных помещений, хозяйственных построек, приобретенных на праве наследства, по договору дарения или при совершении иных сделок, которые были разрешены до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году, на объекты недвижимости, на которые еще не оформлена собственность в установленном порядке.
  • При использовании участков по арендным договорам для индивидуального частного строительства или ведения личного подсобного хозяйства после вступления в силу ЗК РФ в 2001 году.
  • При получении участков на праве наследственного владения или постоянного пользования, если на них находятся жилые дома, оформленные в полноправное владение частных лиц.
  • На участки в составе садоводческих хозяйства, выделенные участникам гаражно-строительных кооперативов на основании закона о дачной амнистии.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в частную собственность в 2019 году? Гражданин, арендующий землю у государства, в дальнейшем может перевести в собственность участок, находящийся в аренде. Как оформить арендованный участок, и какие действия нужно предпринять, чтобы стать его полноправным владельцем?

Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

Процедура перевода арендованной земли в собственность

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона.

Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Как выкупить арендованную землю в 2019 году

Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания.

Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли.

Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной аккредитованной фирмы.

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.

При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kak-perevesti-arendovannuyu-zemlyu-v-sobstvennost-2018

Ссылка на основную публикацию