Инструкция о том, как получить землю от государства

Законодательными актами предусмотрена площадь наделов в городской местности 8 соток, в сельскохозяйственной зоне – 25 соток земли.

Земельные наделы в сельских зонах могут достигать 40 соток, в городских поселениях размеры участков составляют до 20 соток.

Условия предоставления гражданам РФ бесплатных земельных наделов для сооружения жилых зданий, оговорены в законах, имеющих свои особенности по каждой категории лиц, которые наделены правом получения земли.

Права Героев Труда

2 способа бесплатно получить землю под строительство дома от государства — пошаговая инструкция 2019

Право бесплатного выделения земли Героям Труда в РФ, а также кавалерам трех орденов Трудовой Славы регулируется ФЗ № 5 от 09.01.1997 года. Указанные граждане могут приобрести земельные территории с целью:

  • жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • занятия садоводством;
  • занятия огородничеством;
  • организации подсобного хозяйства.

Бесплатным правом могут воспользоваться Герои Советского Союза, а также полные кавалеры трех орденов Славы. Выделение участков осуществляется для предусмотренных законодательством целей:

  • строительства жилья;
  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • организации подсобного хозяйства.

Одним из главных условий является целевое использование выделяемой территории, которое оговаривается в пунктах, заключаемых между сторонами соглашений, а также указывается в документах на право владения наделами земли.

Оговаривают законы и отдельные условия работы, проживания и семейного положения некоторых категорий граждан, а также условия предоставления необходимых документов.

Только тем лицам, которым соответствуют прописанным в законодательстве требованиям, можно получить землю под строительство дома бесплатно.

Важно! Перечень востребованных в сельскохозяйственных регионах профессий не прописан в законах, однако он регулируется постановлениями местных администраций, которые по существующей в их местности необходимости составляют соглашения с требующимися специалистами.

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления. Первый раз в Хабаровске, второй раз в Анапе.

  • Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.
  • Это заявление поможет получить участок без аукциона.
  • Чиновники не любят такие заявления.
  • Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

2 способа бесплатно получить землю под строительство дома от государства — пошаговая инструкция 2019

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

  1. Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.
  2. Вы заслуженно получите свою долю уважения.
  3. Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.
  4. Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика. И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.  Образец жалобы помогает ставить чиновников на место. Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 3000 рублей составляют псевдо-юристы. Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

  1. На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.
  2. Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.
  3. У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Общие сведения

Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.

В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:

  • здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
  • в доме может проживать только одна семья;
  • постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Читайте также:  Важна ли высота забора между соседними участками?

О документах на ИЖС

Как получить участок бесплатно от государства для постройки на нем жилого дома? На получение земельного участка в администрацию района нужно подать определенный перечень документации. К такому перечню относится:

  • заявление, в котором содержится требование получить земельный участок, для того, чтобы построить на нем индивидуальный жилищный дом или иную постройку;
  • документ, удостоверяющий личность (копия и оригинал). Лучше, чтобы это был паспорт, но если по каким-то причинам лицо не имеет возможности предоставить его, то подойдет любой другой документ;
  • справка, которая подтверждает, что он раньше никогда не получал земельный участок под ИЖС бесплатно;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию;
  • справка, о том, что лицо обладает определенными льготами (документ о наличии трех и более детей, об инвалидности и др.);
  • идентификационный номер лица в налоговом органе.

Справку о том, что лицо, или семья являются нуждающимися, можно взять путем обращения в администрацию. Туда подается заявление с определенными документами, например, свидетельством о рождении детей, если семья многодетная, справкой с БТИ, если площадь квартиры, очень маленькая и др. Перечень документов, в каждом отдельном случае, можно узнать в администрации района.

После того, как на лицо будет оформлен земельный участок в аренду, ему нужно будет начать на нем строительство дома для проживания. Для этого, необходимо получить специальное разрешение, представив следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка, сформированный по результатам его межевания;
  • договор аренды;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком, с обязательным указанием срока;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки всей территории с точным указанием объектов. Такой вид документа должна составлять специальная компания, имеющая право заниматься таким видом деятельности.

Предоставление всего перечня документов обязательно, в случае отсутствия какой-либо бумаги, поступит отказ. Подается он в администрацию того района, в котором находится земля.

Земельный кодекс – это свод законов и правил, которые регулируют повседневную жизнь населения страны, позволяют приобретать людям земельные участки, строить дома, заниматься хозяйственной деятельностью.Статьи кодекса целенаправленно указывают на категории людей, которым участки могут предоставляться бесплатно, оговаривают условия и особенности выделения наделов.

Законами предусматривается правовое выделение земельных наделов жителям России для строительства домов, хозяйственных построек, а также ведения домашнего хозяйства. Согласно договору земля предоставляется на пять лет с последующим ее переходом во владения собственника, при условии использования территории в целях предусмотренных соглашением.

Для различных категорий населения предусмотрены и разные законодательные акты, позволяющие гражданам оформлять земельные наделы тем способом, которые для них предусматривает закон.

Льготные категории многодетных семей, чтобы получить землю руководствуются ЗК РФ статьей 39.5, п. 6 Граждане, проживающие и работающие в сельской местности, для организации своих подсобных хозяйств непременно воспользуются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, а лица, владеющие востребованными в селах профессиями, оформляют договора на основании положений ЗК РФ статьи 39.10.

Источник: http://urist7.ru/socium/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-v-2018-godu-pod-stroitelstvo-doma.html

Как получить землю от государства бесплатно

2 способа бесплатно получить землю под строительство дома от государства — пошаговая инструкция 2019

Каким лицам участок полагается бесплатно?

В ФЗ № 171 установлены правила перевода земельного надела в собственность физических лиц. Такие участки предоставляют, основываясь на заключении уполномоченных органов, из объектов собственности муниципалитетов или государства. Стать собственником на безвозмездных условиях можно лишь однажды.

Земля, полученная под застройку, должна быть предназначена исключительно для постройки на ней жилых объектов недвижимости. Иначе, в возведенном доме будет невозможно оформить постоянную регистрацию. В некоторых ситуациях от гражданина могут потребовать снести все постройки за его счет.

В ст. 39 ЗК РФ отмечены отдельные льготные группы граждан, которые вправе рассчитывать на подобный вариант обеспечения земельным участком. К ним причисляют:

  1. семьи с тремя и более детьми. Дополнительными условиями станут:
  • дети находятся на полном обеспечении родителей – они не достигли совершеннолетия или являются инвалидами, студенты очных отделений образовательных учреждений;
  • брак родителей должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, их союз подтверждается документально;
  • к льготной категории относятся отцы или матери, занимающиеся воспитанием трех и более детей в одиночку;
  • родных и усыновленных детей учитывают на одинаковых основаниях;
  • все члены семьи должны иметь регистрацию на территории одной жилплощади;
  • члены семьи не должны быть владельцами иных недвижимых объектов. Площадь предоставляемой земли не должна быть больше 15 соток, льгота предоставляется один раз;
    2. молодые семьи. Молодой семье землю выделят, если:
  • союз зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • оба являются российскими гражданами;
  • они вместе проживают и имеют регистрацию по одному адресу больше 5 лет;
  • размер имеющегося жилья менее 15 кв. м. на одного супруга;
  1. граждан, имеющих статус Героя Труда, в том числе социалистического. Сюда причисляют награды РФ и СССР, ордена Трудовой Славы. Таким лицам предоставляют 25 соток земли в сельской местности или 8 соток в черте города по нормам законодательства;
  2. ветеранов военных действий – ВОВ и современных боевых конфликтов;
  3. семьи, в которых инвалиды или участники ВОВ находятся на иждивении своих родственников;
  4. лиц, которые пользуются указанным земельным наделом длительное время (по ст. 3 ЗК РФ). У гражданина имеется в собственности жилой дом, владельцем которого он стал до 2001 г., либо если право на дом перешло ему в соответствии с условиями завещания;
  5. молодых специалистов, принявших решение работать в сельской местности;
  6. тех, кто состоял в очереди на получение жилья;
  7. семьи при потере кормильца по причине военных действий;
  8. представителей отдельных профессий.

Полный список граждан, кому полагается льгота, может меняться в зависимости от региона. Местные власти также могут ставить определенные условия для причисления физических лиц к той или иной группе льготников. В регионах действуют особые программы по выделению земли под строительство – Дальневосточный гектар, земля для переселенцев с Севера, родовое поместье.

Какая документация потребуется?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

  • удостоверение личности заявителя и паспорта остальных членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • если у физического лица или членов семьи есть какие-либо недвижимые объекты в собственности, то обязательны документы о праве владения ими;
  • постановление о том, что имеющаяся жилплощадь нуждается в увеличении.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности.

Читайте также:  Как перевести участок из аренды в собственность?

После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта.

Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

  • если земельный надел находится в собственности другого гражданина;
  • наличие ошибок в представленных документах, их информация не достоверна;
  • собраны не все необходимые документы;
  • гражданин планирует использовать участок не по назначению;
  • лицо не входит в категорию граждан, которым государство обязано предоставить земельный надел без оплаты.

Полученное решение можно оспорить в вышестоящих и судебных инстанциях. Участок считается собственностью гражданина только после его регистрации в определенном законодательством порядке. До этого момента его нельзя продавать, передавать по наследству или в дар.

Как стать владельцем земли?

Необходимо получить подтверждение, что физическому лицу полагается льгота. Заявление с просьбой выделить участок подают специалистам администрации или через МФЦ.

После принятия положительного решения и если имеется подходящий участок, гражданину выделяют землю в аренду, собственником он может стать позже. Важно сразу же начать использовать полученный участок по назначению.

В противном случае, его могут снова перевести в муниципальный фонд.

У физического лица есть возможность самостоятельно выбрать земельный участок. Понадобится согласовать этот вариант с администрацией. Предоставить могут только тот участок, который состоит на кадастровом учете. Если подобных вариантов в данном населенном пункте нет, то проводят работы по межеванию, установлению границ, внесению соответствующих сведений в Госкадастр.

Этот вариант подразумевает существенные временные и денежные вложения. Производить оплату за все предусмотренные работы обязан будет гражданин, который намерен использовать землю под строительство. Необходимо соблюдать такую последовательность действий:

  • написать заявление о согласовании предоставления конкретного участка в местные органы власти;
  • дождаться положительного решения;
  • заплатить за постановку земли на кадастровый учет и выдачу кадастрового плана в Росреестре;
  • сформировать заявку на проведение проверки инженерных сетей на конкретном участке земли;
  • ознакомиться со схемой коммуникаций;
  • согласовать и запросить разрешение на строительство дома;
  • подписать нужные бумаги по оформлению земельного надела;
  • зарегистрировать свои права по нормам закона.

Надел могут выделить в аренду. После возведения дома можно будет приватизировать данный участок.

Если гражданин сам выбирает землю, то ему необходимо отыскать понравившийся участок на официальном электронном ресурсе публичной кадастровой карты. Здесь представлены все имеющиеся сведения об участке земли.

В разделе «Услуги» нужно сформировать заявку на получение сведений из ЕГРН. Если в ресурсе значится, что каких-либо ограничений нет, то искомый участок считается свободным.

Далее останется подать заявление в МФЦ, дополнив его необходимой документацией. На принятие решения отводят 30 дней.

Как арендовать землю?

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление. В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион. Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Порядок действий при регистрации нового собственника

После подписания бумаг о передаче земли, необходимо зарегистрировать право нового владельца. В Росреестр представляют такие бумаги:

  • кадастровый документ участка земли;
  • удостоверение личности получателя;
  • постановление о выдаче земельного надела;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Рассмотрение полученных документов, в среднем, занимает 5 дней. Далее в ЕГРН вносят данные о новом собственнике. На основании последних изменений законодательства в 2018 году, свидетельство о собственности на бумажном носителе не предоставляется. Выписка из ЕГРН необходима при заключении любых сделок.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Как бесплатно получить участок земли от государства в 2019 году

Законодательство

Какие законодательные акты регулируют вопросы аренды или оформления земли в собственность физическими или юридическими лицами:

  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  • Земельный кодекс РФ (5 глава).

В них указано, кто может претендовать на государственные или муниципальные участки, какие документы предоставляются, а также порядок оформления территорий в собственность с аукционом или без него.

Регионы могут самостоятельно разрабатывать программы предоставления участков, однако они должны быть согласованы с нормами федерального законодательства. Самым известными программами на данный момент считаются:

  • Бесплатное предоставление участков для строительства в р. Крым.
  • Оформление гектара земли в собственность на Дальнем Востоке.

Для каких целей может быть выдан участок?

Помимо ИЖС, оформить землю можно для ведения подсобного хозяйства, фермерства или садоводческой деятельности с пристройкой дачного домика, соответствующего всем нормативам. Все зависит от условий программы в регионе.

Кто имеет право?

Полный круг лиц, которым по закону может быть передана муниципальная земля в пользование, указан в ст. 39.5 ЗК РФ. Благодаря нижеприведенной таблице можно ознакомиться с категориями граждан и узнать условия.

Категории Условия
Давно проживающие на участке Наличие на земле жилого дома, оформленного в собственность или полученного в порядке наследования до 2001 года.
Многодетные семьи Нахождение трех и более несовершеннолетних детей на иждивении, либо проходящих обучение по очной форме, или являющихся инвалидами
Молодые семьи Супруги должны иметь российское гражданство и официальную регистрацию брака. Наличие в собственности другой недвижимости исключается. Необходима прописка в течение последних 5 лет на жилплощади, где на одного человека приходится менее 15 кв. м.
Герои труда, Герои России и СССР, Герои социалистического труда При наличии трудовых наград предоставляется 8 соток в черте города, и от 25 – в сельской местности
Ветераны боевых действий или ВОВ В черте города выделяется до 20, в селах – до 40 соток.

Остальные льготные категории граждан, которые могут претендовать на передачу муниципальной земли в пользование:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • семьи военнослужащих, потерявших кормильца при выполнении служебных обязанностей;
  • лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье;
  • попавшие в политические репрессии и реабилитированные;
  • высококвалифицированные специалисты: медики, учителя, работники культуры и сельскохозяйственной промышленности;
  • сельские жители, имеющие прописку не менее 5 лет;
  • религиозные организации;
  • военнослужащие-контрактники.

Важно! Для каждой категории могут применяться отдельные законодательные акты. Например, особенности предоставления земли военнослужащим регулируются ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому граждане, прослужившие в рядах Армии РФ 3 и более года, могут претендовать на оформление военной ипотеки или безвозмездную передачу земли.

Читайте также:  Рекомендации о том, как быстро продать участок

В регионах может устанавливаться индивидуально перечень лиц, имеющих право на приобретение земель муниципалитета. Рассмотрим на конкретном примере:

Базаров М.И. подал документы в ипотечную корпорацию для оформления участка, предварительно выбрав подходящий по картам на сайте.

В регионе его проживания действовала программа заселения не обустроенных территорий, основным требованием которой являлось наличие регистрации в субъекте. Другие условия не предъявлялись. Согласно договору, Базаров М.И. должен был застроить участок и привести его в надлежащий вид в течение 5 лет, после чего он перешел в его собственность.

Поиск и бесплатное оформление участка для ИЖС: инструкция

Для наглядного ознакомления с процедурой поиска и передачи земель в собственность следует ознакомиться с подробным алгоритмом:

  1. Найти понравившуюся территорию на публичной кадастровой карте, предоставленной на сайте. Здесь можно узнать категорию земли, кадастровый номер, площадь, наличие ограничений и обременений.
  2. Чтобы узнать, не находится ли земля в частной собственности, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно перейти в меню «Услуги», далее выбрать «Информацию по объектам недвижимости», вписать интересующую информацию и нажать «Сформировать запрос». Также получить выписку из ЕГРН можно в отделении МФЦ, стоимость составит 250 руб.
  3. Подать заявление на предоставление выбранного участка в МФЦ, через госуслуги или в муниципалитет.
  4. Заключить договор с администрацией. Изначально участок передается в аренду на 3, 5,10 или 49 лет, но при выполнении ряда условий, выдвигаемых органами власти, его можно оформить в собственность. Все требования, права и обязанности должны быть указаны в договоре.

Требования к заявлению на предоставление участка земли

Важным моментом является оформление заявления. Оно должно содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
  • адреса фактического проживания и прописки;
  • суть – просьбу передать землю в пользование с указанием адреса ее расположения;
  • кадастровый земельный номер;
  • перечень прилагающихся документов.

Помимо заявления, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение такой недвижимости в пользование. Это может быть копия удостоверения ветерана боевых действий, справка об инвалидности, выписка из домовой книги, копия трудовой книжки (для военнослужащих).

Обращение рассматривается в течение 30 календарных дней, после чего глава муниципалитета издает постановление о выделении участка под застройку, или же отказывает заявителю в письменном виде. Решение об отказе можно обжаловать в суде, если граждане считают, что оно было принято необоснованно.

Как получить участок?

Способы обращения за земельным участком:

Варианты Документы
Территориальное подразделение МФЦ Заявление, паспорт и справки, подтверждающие принадлежность к льготным категориям
Фонд поддержки ИЖС Заявление, удостоверение личности, координаты выбранного участка, справка о составе семьи, заключение о несоответствии имеющегося жилья законодательным нормам

Типичные ошибки

Ошибка: Граждане, получившие бесплатный земельный участок, полагают, что он находится у них в собственности.

Комментарий: Между понятиями «владелец» и «собственник» есть разница. Чтобы оформить землю в собственность, необходимо выполнить ряд условий, указанных в договоре с организацией, предоставившей ее в пользование.

  • Ошибка: Если не застроить землю в срок, можно продлить или переоформить договор.
  • Комментарий: Фонд поддержки ИЖС или администрация не обязаны идти на такие уступки, поэтому при невыполнении требований соглашения гражданином предоставленный участок может быть отобран в принудительном порядке.
  • Пример:

Агафьев Н.О. заключил договор с Фондом индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Ему был предоставлен участок для застройки.

Согласно договору, он должен был возвести дом и провести все коммуникации до окончания действия соглашения. Данное требование он не выполнил – ему удалось сделать только фундамент. В соответствии со ст.284 ГК РФ территория была изъята по причине неиспользования по целевому назначению.

Нередко допускаются и ошибки при выборе участка:

Ситуация Комментарий
К участку нет подъезда Не стоит надеяться, что дорогу проложат в ближайшее время. Обычно у фондов много других земель для передачи, а строительство проезжей части и подъездов им не всегда выгодно, и об этом владельцам придется позаботиться самостоятельно
Можно оформить участок под ЛПХ и перевести его под ИЖС Это действительно возможно, но процедура займет много времени и сил, при этом результат не гарантируется
Участок на берегу реки – это хорошо Помимо эстетической красоты есть и обратная сторона: комариные укусы, шумные компании и обязанность по самостоятельной расчистке береговой линии

Рекомендации эксперта

«С 1 января 2018 года вступает в силу закон, согласно которому участки с необозначенными границами не подлежат продаже, обмену или дарению.

Сейчас земли, поставленные на кадастровый учет без проведения процедуры межевания, считаются ранее учтенными, но свободно пользоваться ими нельзя.

Чтобы иметь возможность распоряжаться даже оформленной в собственность землей, необходимо выполнить межевание до наступления 2018 года».

Анатолий Попков, генеральный директор Фонда поддержки ИЖС:

«Во всех регионах действуют различные программы поддержки молодых семей, в соответствии с которыми граждане могут получить участки под застройку. Случаи отказов в заявлениях очень редки, ведь, чем больше заемных денег выдается – тем больше земель выкупается под застройку.

Последние несколько лет наблюдается положительная динамика на рынке недвижимости, поэтому для участия в программе необходимо ориентироваться не только на федеральное, но и на местное законодательство: возможно, в нем указаны дополнительные категории граждан и более мягкие условия для приобретения участков»  (Читайте также статью ⇒ Государственный жилищный сертификат в 2019 году).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Могу ли я получить землю бесплатно, являясь инвалидом третьей группы?

Ответ: Согласно федеральному законодательству, земля полагается только инвалидам 2 или 1 группы, однако здесь необходимо руководствоваться местными законами: возможно, в регионе есть программа, где участки предоставляются всем инвалидам вне зависимости от группы.

Вопрос №2: Мы взяли участок в аренду у местной администрации, строим дом. Недавно появился третий ребенок, и наша семья теперь считается многодетной. Можем ли мы оформить в собственность именно нашу землю, где производится строительство?

Ответ: Этот вопрос необходимо согласовывать с местными органами власти, т.к. все зависит от законов муниципалитета и решения главы администрации. Федеральное законодательство перевод земли в собственность в данном случае не запрещает.

Льготное приобретение земли от муниципалитета или государства позволяет обзавестись площадью для строительства собственного дома в короткие сроки. Если же граждане не попадают под категории, указанные в ст. 39.5 ЗК РФ, им могут быть выданы земли от местного Фонда ИЖС в рассрочку по стоимости ниже рыночной.

Источник: https://kompensacii.ru/kak-besplatno-poluchit-uchastok-zemli-ot-gosudarstva/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector