Какие существуют виды разрешенного использования земель?

Земля – объект особого правового регулирования со стороны государства. В целях повышения эффективности ее эксплуатации участки разделены на специальные категории и виды допустимого использования.

Категории земель в РФ определяются в соответствии с их целевым назначением и являются частью государственного планирования и стратегии.

Давайте разберемся, какие существуют виды земель, кто их определяет и могут ли они быть изменены, где можно выяснить категорию конкретного участка.

Что такое земельное право

Категории земель и виды разрешенного использования таблица 2019

Понятие земельного участка в земельном законодательстве – не единственное, что определяет земельное право (ЗП).

ЗП – это отрасль права, призванная:

  1. Регулировать общественные отношения при возникновении у граждан и организаций вещных прав на землю.
  2. Определять особенности гражданского оборота наделов, ограничений в праве их использования.
  3. Устанавливать функции государственных органов.

Основу ЗП составляет Земельный кодекс РФ, который:

  • определяет порядок образования земельных участков как объектов прав;
  • устанавливает цели и содержание охраны земель;
  • разграничивает собственность на землю и регулирует возникновение на нее других вещных прав;
  • определяет особенности передачи прав на государственные и муниципальные земли;
  • регулирует права и обязанности владельцев участков.

ЗК также определяет состав и категории земель в земельном праве. Это является одной из форм государственной стратегии сохранения земельного фонда РФ.

Те, кого интересует теоретическая подоплека регулирования земельных правоотношений, могут ознакомиться с материалом «Земельное право».

Деление земель на категории

Выделение земельных категорий является следствием стратегической и проектной работы над сохранением земельного фонда, его охраной и соблюдением целей использования. Законодателем разработана классификация земель в соответствии с их целевым назначением. Каждая категория является единицей такой классификации.

Участок может использоваться в соответствии с его целевым назначением, которое, в свою очередь, определяется отнесением земли к той или иной категории. На этой же основе определяется и правовой режим, применяемый к земельному участку.

Таким образом, земли Российской Федерации подразделяются на категории исходя из фактических свойств этих территорий:

  • наиболее плодородные почвы отнесены к сельскохозяйственным, ведь их главная задача – производство;
  • земли с густой растительностью – лесные;
  • земли, обладающие особыми экологическими свойствами, – особо охраняемые территории.

В соответствии со ст. 7 ЗК, законодатель выделяет 7 категорий земель РФ:

  1. Сельхозназначения (используемые для нужд сельского хозяйства).
  2. Населенных пунктов (входящие в состав административных единиц).
  3. Промышленности, энергетики, транспорта, телекоммуникаций (предназначенные для обслуживания конкретных объектов).
  4. Особо охраняемых территорий, которые имеют значение для культуры, истории, экологии и прочих отраслей.
  5. Лесного фонда.
  6. Водного фонда.
  7. Запаса, то есть территории, не находящиеся во владении частных лиц.

Ниже мы подробнее остановимся на том, какие бывают категории земель в 2019 году, и уточним информацию по каждой из указанных категорий назначения. Сейчас предлагаем остановиться на видах разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земли

Целевое назначение в части пользования землями имеет общий характер. Правовой режим земель определяется не только категорией, к которой относится участок, но и его допустимым пользованием.

Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) – это уточняющие классификаторы, присвоенные конкретным территориям по результатам зонирования и определения конкретных границ территориальных зон.

В соответствии со ст. 37 ГрК, земли в границах населенных пунктов принято делить на:

  • основные ВРИ, то есть согласно первоочередным целям использования;
  • условно разрешенные ВРИ. Цели использования не являются основными, но возможны в соответствии с градостроительным регламентом;
  • вспомогательные ВРИ. Дополнительные к первым двум.

ВРИ призваны отражать особенности земельных участков, потому каждому из них может быть присвоено сразу несколько видов.

В отношении одинаковых участков могут определяться разные виды использования. Правила присвоения ВРИ отдельному участку регулируются правилами землепользования и застройки, действующими на конкретных территориях. Обычно это выглядит следующим образом:

  1. Правила землепользования делят территория в границах муниципалитета на зоны.
  2. Для каждой такой зоны определяется собственный набор ВРИ.
  3. Владелец участка может использовать землю в рамках основного или нескольких основных ВРИ. Для использования условно разрешенных ВРИ требуется согласование.

Чтобы узнать ВРИ, можно запросить кадастровое дело на земельный участок в органах местного самоуправления либо самостоятельно изучить правила застройки и землепользования, если они приняты.

По запросу собственника основной вид использования может быть изменен в соответствии с деятельностью, которую он планирует осуществлять, если это не противоречит техническим и прочим регламентам.

Участки в населенных пунктах

Согласно ст. 83 ЗК, земли населенных пунктов (ЗНП) – это территории, предназначенные для осуществления застройки и развития муниципальных территорий.

От земель остальных категорий ЗНП отделены границами сельских, городских и других населенных пунктов, которые не могут пересекать границы других зон.

Они утверждаются в соответствии с генеральным планом или схемой территориального планирования.

В соответствии со ст. 85 ЗК, ЗНП включают в себя следующие территориальные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • рекреационные;
  • сельскохозяйственные;
  • специальные и другие.

Отнесение того или иного участка к конкретной зоне осуществляет градостроительный регламент, где они отмечаются специальными обозначениями. Например, отметки Ж1, Ж2, Ж3, – категория земель населенных пунктов: коллективного садоводства, малой частной и многоквартирной жилой застройки соответственно.

Обозначения «Д» определяют общественно-деловые зоны, «П» – производственные зоны, «И» – инженерно-транспортной инфраструктуры и так далее.

Знание категории земли также важно и при уплате земельного налога, ведь ее следует указать в декларации.

Согласно Приложению № 5 к Приказу ФНС № ММВ-7-21/347 от 10.05.2017, категория указывается в виде специального кода. Например, «003002000000» – общий код для земель населенных пунктов. Однако в зависимости от зоны, к которой градостроительный регламент относит участок, он может быть обозначен в декларации и уточненным кодом. Например, «003002000030» – код для земель жилищного строительства.

Код «003002000060» обозначает участки для ведения личного подсобного либо садового-огородного хозяйства, а код «003002000100» – прочие земельные участки. Специальный код для них Приложением не предусмотрен.

Узнайте, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Сельскохозяйственные земли

Согласно ст. 77 ЗК, сельскохозяйственными землями можно считать территории, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для этих целей. Закон определяет следующие категории сельскохозяйственных земель:

  • угодья;
  • участки, на которых расположены дороги, инженерные коммуникации, лесопосадки и прочие объекты, предназначенные для снижения отрицательного влияния на землю;
  • территории, занятые объектами водного фонда: искусственные, образованные для хозяйственных, противопожарных или иных целей;
  • наделы, занятые постройками для создания или переработки сельхозпродукции.

В законе нет однозначного ответа, к какой категории относятся земли садовых товариществ. Но будучи расположенными за пределами населенных пунктов, они считаются землями сельхозназначения.

Поскольку угодья обладают плодородием, они используются приоритетно и подлежат особой охране со стороны государства. В соответствии со ст. 79 ЗК, к таким землям относят:

  • пашни,
  • сады,
  • пастбища,
  • сенокосы и прочие.

Регулирование оборота этих и остальных сельскохозяйственных территорий осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 от 24.07.2002.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/kategorii-zemel.html

Земли сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей.

Надел можно иметь в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенной классификации виду разрешенного использования.

От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей.

В отличие от земель под сельхозиспользование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции.

Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.

Земельный кодекс РФ

Относительно земель сельхозназначения используется следующая нормативная база:

  1. Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.
  2. Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.
Читайте также:  Как осуществить прирезку земельного участка?

Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2019 года

Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:

  • разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
  • создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
  • ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.

К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:

  • пашня;
  • угодье для покосов и сенозаготовления;
  • пастбище;
  • лесополоса, за исключением лесного фонда;
  • надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
  • земля под многолетними насаждениями.

Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.

Все угодья разделяются на категории разрешенного использования. Приведем информацию в виде таблицы.

Категории земель Состав разрешенного использования

Пригодные для ведения сельского хозяйства Все земельные участки, находящиеся вне границ поселений
Для сельскохозяйственного производства Участки под пашни, выпас скота, сенокос, а также земли под насаждения многолетнего цикла и виноградники
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Наделы, относящиеся к приусадебным и полевым
Садоводство и огородничество Предоставляемые физическим лицам для посадки и выращивания фруктовых деревьев, ягодных растений, а также овощных и бахчевых культур
Ведение дачного хозяйства Утратил силу с начало 2019 года.
Угодья для сенокошения, пастбищ , животноводства Сельхозучастки для целей выпаса скота, заготовления кормов, выращивания животных
Организация и ведение крестьянско-фермерского хозяйства Выделяются земли для уже зарегистрированных юридических лиц, числящихся крестьянским или фермерским хозяйством
Земли под различными постройками сельхозназначения Наделы с расположенными на них строениями, которые необходимы для осуществления цикла производства и хранения продукции, выращенной и собранной с полей
Земли под объектами иного назначения, не относящегося к сельскому хозяйству Участки, которые являются менее плодородного качества, пригодные для промышленного строительства, прокладки магистралей и трубопроводов
Защитные лесополосы Земли используются для высадки деревьев
Иные сельхозземли Участки, используемые для проведения учебных мероприятий и исследовательских работ

Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?

Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.

С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.

Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использованияСадоводствоОгородничествоВедение личного подсобного хозяйстваИЖС

1.5, 13.2 13.1 1.16 2.1
Земли сельскохозяйственного назначения Можно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено. Возведение только временного и не капитального строения. Прописаться нельзя. На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад. Разрешение на строительство на земле не предусмотрено.
Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки.
Земли населенных пунктов Дом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”.
В этом случае прописаться можно.
Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться. Предусматривается регистрация, прописка. Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад.

Штраф за нецелевое использование земельного участка

Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:

  • для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
  • для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
  • для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.

При нанесении вреда экологии в результате нецелевого использования земель деяния виновного рассматриваются, как отягчающие, и применяется максимальный размер штрафа.

Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС

Часто владельцы такой категории земель желают перевести под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы можно было построить частный жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Это дает возможность также получить строению адрес и провести коммуникации. Но следует знать, что заявиться для перевода земли в другую категорию вправе только собственники. Арендаторам это запрещено.

Чтобы правильно юридически перевести землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно придерживаться законодательства. Существует два метода осуществить это:

  1. Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
  2. При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

Шанс на расширение населенного пункта с включением нового участка есть только в том случае, когда они расположены территориально на близком расстоянии. Чем дальше участок, тем меньше надежд на положительное решение властей.

Чтобы изменить категорию земельного участка, следует:

  • обратиться с заявлением в орган местной власти,
  • приложив удостоверение личности собственника земли,
  • правоустанавливающие документы на нее, а также кадастровый паспорт участка.

На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.

У многих граждан возникает вопрос по поводу прописки в доме, построенном на землях, отнесенных к категории сельхозназначения и предназначенных для дачного строительства или садоводства.

С января 2017 года для этого необходимо стало получать технический план, который выдается кадастровым инженером. Ранее в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН было указано «дом» или «жилой дом». С 2017 года стали указывать «жилое здание» или «жилое строение».

Вся особенность как раз в формулировке. В жилом здании можно зарегистрироваться, в отличие от жилого строения.

Как же получить статус жилого дома на участке под дачное строительство? Так же, как и с ИЖС, получать разрешение на строительство. Большинство администраций отказывают в таком разрешении. Отметим, что для земли под садоводство статус жилого дома получить невозможно. Поэтому при покупке участка необходимо внимательно смотреть на вид разрешенного использования.

Выделение участков сельхозназначения в водоохранных зонах

Участки земли, расположенные в водоохранных зонах, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность без ограничений, что подтверждается земельным законодательством. Однако, в соответствии с требованием Водного кодекса предварительно передача должна быть согласована с органами федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.

Ранее такие участки передавались в постоянное (бессрочное) пользование без согласования, но при оформлении их в собственность такое согласование обязательно. Требование это обусловлено введением дополнительных ограничений природопользования в соответствии с пунктом 1 Постановления №1404 от 23.11.1996.

Поэтому, если гражданин пользовался участком на законных основаниях, то он беспрепятственно сможет его приобрести при наличии согласования с органом федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда. При получении отказа должна быть изложена четкая позиция по этому вопросу со стороны органа власти, которую гражданин вправе оспорить в суде.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/zemli-selhoznaznachenija-vidy-razreshennogo-ispolzovanija/

Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования

Категории земель/№ в классификаторе Описание
Сельхозназначения/1.0−1.18 Земли находятся за населенными пунктами.
На них:

  • выращивают сельскохозяйственные культуры;
  • пасут скот;
  • разводят пушных зверей и птиц, рыб, насекомых;
  • возводят здания, необходимые для организации сельского хозяйства.
Под жилые застройки/2.0−2.7.1 На них можно возводить жилые строения любой высотности и объекты инфраструктуры.
Эти земли предназначены для поселения, могут находить в черте населенного пункта (город, деревня, станица, др.) и за ним, где чаще всего располагаются ЖСК. Созданные на них инфраструктуры обеспечивают удобства для людей.
Среди жилых строений немало коммерческих (нежилых) отдельно стоящих объектов. Другие помещения были выведены из жилого фонда и используются в коммерческих целях.
Для общественного пользования/3.0−3.10.2 На этих участках возводятся капитальные строения, которые должны удовлетворять социальные, коммунальные и духовные потребности граждан:

  • общеобразовательные учреждения;
  • комплексы для медобслуживания;
  • коммунальные предприятия;
  • другие.
Для коммерческой деятельности/4.0−4.10 Эти участки изначально выделяются под строительства капитальных объектов, где можно организовывать малый бизнес.
Для отдыха, спорта и проведения досуга/5.0−5.5 На этих землях в черте города и за ним должны располагаться:

  • туристические комплексы;
  • базы отдыха;
  • спортивные сооружения;
  • другие объекты.

Они используются также для организации курортов, т. е. на территориях с особыми климатическими условиями.

Под организацию производств/6.0−6.11 На данных землях сооружаются производственные комплексы любого типа. Сюда относятся и горнодобывающие предприятия, заводы, фабрики, стратегически важные объекты закрытого типа. Обычно они расположены вблизи крупных городов.
Транспортные/7.0−7.5 На них расположены дороги, железнодорожные пути, а также комплексы, предназначенные для их обслуживания.
Для размещения объектов обороны и безопасности страны/8.0−8.4 На этих территориях располагаются Вооруженные силы РФ и таможенная служба. Это приграничные земли и внутри страны.
Находящиеся под охраной, предназначенные для изучения природы/9.0−9.3 Заповедные зоны, особо охраняемые, где растут редкие деревья, обитают животные и птицы, занесенные в Красную книгу. Они могут включать земли и расположенные на них водоемы.
Территории лесного хозяйства/10.0−10.4 Лесопосадки в России также находятся под наблюдением и охраной, здесь можно определенным предприятиям:

  • выращивать деревья;
  • заниматься вырубкой для деревообрабатывающей промышленности;
  • заготовкой леса.
Водные объекты/11.0−11.3 Водоемы могут быть открытого (моря, океаны) типа и береговой зоной, принадлежащей России, и закрытого (озера, реки), которые находятся внутри страны.
Водные объекты в РФ также находятся под охраной.
Земли, предназначенные для общего пользований/12.0−12.3 На них располагаются:

  • парки и скверы;
  • кладбища;
  • дороги (авто, проселочные);
  • запасные, которые могут быть использованы в дальнейшем.
Территории, отданные государством в частные руки под:

  • огородничество/13.1;
  • садоводство/13.2;
  • дачные хозяйства или личные подсобные (ЛПХ)/13.3.
На этих землях, расположенных только за чертой населенных пунктов, можно:

  • заниматься выращиванием фруктов и овощей, сельскохозяйственных культур;
  • разводить хозяйство для личных целей, в том числе и животных, птицу;
  • отдыхать;
  • возводить капитальные и временные сооружения для личных нужд (жилые, хозяйственные).

Категории земель и виды разрешенного использования таблица 2019

Каждый участок, принадлежащий тому или иному собственнику (государству, частному лицу, предприятию) должен иметь и ВРИ, что носит более уточняющий характер.

Использоваться (эксплуатироваться) земля должна именно по ВРИ. Данная классификация позволяет сохранить первоначальные свойства участка и даже улучшить их. У одной и той же категории земель может быть несколько видов разрешенного использования.

Изначально огромная территория претерпевает межевание, а отдельные участки передаются собственникам, которые их используют в соответствии с ВРИ:

Участок Как допустимо использовать?
Сельскохозяйственные для производства, переработки и хранения сельхозпродукции Можно заниматься:

  • сх, в том числе и переработкой продукции;
  • растение- и овощеводством;
  • животно- и скотоводством;
  • рыболовством;
  • разведением плеч для сбора меда.
Выделенные для застройки с целью развития жилого фонда На них разрешено:

  • возводить жилые и нежилые постройки в пределах населенных пунктов;
  • заниматься капитальным ИЖС;
  • строить дачи, гаражи, хозяйственные постройки.

Эти участки перемежевываются с землями общественного пользования, предназначенными под транспорт и инфраструктуру. На землях поселения расположены и участки, где организовывается досуг (парки, скверы), а также ведется бизнес.

Территории специального назначения На них организовывается строительство разных объектов с целью обеспечения производственных, энергетических, транспортных нужд, безопасности и т. д.
Поэтому земля может быть занята:

  • промышленным предприятием;
  • транспортными путями;
  • установками связи и радиовещания;
  • сооружениями, для перевозки людей (вокзалы);
  • зданиями космической деятельности;
  • сооружениями энергетики и водоснабжения;
  • другими объектами.
Лесные зоны На них можно только выращивать лес и заниматься деревообрабатывающим производством.
Территории с водоемами или примыкающие к ним На них должны размещаться объекты, с помощью которых можно использовать водные ресурсы страны.
Это могут быть:

  • консервные заводы;
  • гидроэлектростанции и другие водохозяйственные сооружения;
  • рыболовные хозяйства.
Охраняемые, которые нельзя использовать в хозяйственных целях Используются для:

  • научной и исследовательской деятельности;
  • организации досуга, оздоровления граждан;
  • поддержания культурного наследия страны, где размещены сооружения, памятники, в том числе и природные.
Резервные земли, которыми могут распоряжаться только местные власти На них будет разрешено пользователю только заниматься деятельностью, связанной с охраной земли и восстановлением почвенного покрова.

С этой целью законодателем был разработан отдельный классификатор, имеющий коды ВРИ, чтобы можно было более точно определить цель эксплуатации.

Разрешенное использование условно делится на 3 основных категории:

Основное предназначение, которое нельзя изменить ни при каких обстоятельствах Например, в заповедной зоне никак нельзя строить жилые объекты. Изменить ВРИ невозможно.
Вспомогательная, − уточняющего характера Чтобы разместить на конкретном участке какой-то объект, требуется получить специальное разрешение. Например, для возведения комплекса гаражей или хозяйственных строений в черте города муниципалитет должен выделить землю некоммерческому объединению. В то же время, к примеру, на территории города нельзя организовать дачное или подсобное хозяйство.
Условно-разрешенная, когда возможна смена ВРИ Сделать это можно только после подачи в контролирующий местный орган земельных ресурсов при администрации заявления и документов. Вопрос будет рассмотрен комиссией и тогда на отдельный участок будут выданы документы с другим ВРИ.

Нецелевое использование земли в России запрещено и наказывается по закону.

Отличия в перечне и составе

Категории земель по целевому назначению указаны в Земельном кодексе РФ, ст. 7:

Сельскохозяйственные Ценность сельскохозяйственных угодий – плодородность земель.
Поэтому их делят на:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • территории, предназначенные для многолетних насаждений (садов, виноградников);
  • пастбища;
  • лесополосы, которые не относят к лесному фонду;
  • дороги для прогона скота и проездные;
  • участки для дворов и хозпостроек, организации фермерского хозяйства;
  • неиспользуемые.
Населенных пунктов Эти земли могут быть городскими и сельскими, причем по кадастровой стоимости они могут сильно отличаться. Основное назначение – развитие и расширение населенных пунктов.
В зависимости от населенного пункта постройки могут быть:

  • жилыми;
  • производственными;
  • общественно-деловыми;
  • инженерными;
  • реакционными;
  • сельскохозяйственными;
  • военными;
  • спецназначения;
  • другими.

Участки, отданные под ИЖС, ЖСК или ЛПХ относятся к этой категории.

Промышленного и спецназначения Эти территории в первую очередь занимают:

  • трубопроводами;
  • линиями электропередач;
  • транспортными магистралями;
  • объектами оборонного комплекса;
  • другими промышленными.

Основное назначение таких земель – обеспечить деятельность важных отраслей экономики. Согласно ЗК, ст. 87 они должны входить в земли поселения. Например, по требованиям законодательных актов, вокруг промышленных объектов должны создаваться санитарные и охраняемые зоны, которые никак нельзя использовать.

Особо охраняемые Это зоны, частично или полностью изъятые из хозяйственного оборота, которые нельзя переводить в другие категории и менять им ВИР. На них располагаются важные для страны и народа объекты. Собственником таких территорий может быть только муниципалитет.
ВРИ направлены на такую деятельность:

  • исследовательскую и научную;
  • просветительскую;
  • туризм;
  • экомониторинг;
  • организацию традиционных хозяйств коренных народов РФ.

Самые крупные территории в этой категории – это заповедные. Менее крупные, предназначенные для отдыха, − ботанические сады, дендрарии, парки, скверы.

Лесного фонда Должны использоваться в соответствии с Лесным кодексом РФ, в котором установлен правовой режим для данной категории земель. Это не только участки, занятые лесом и другой растительностью, но и нелесные массивы, используемые для организации лесничеств и питомников. Эти земли также изъяты из хозоборота и могут передаваться отдельным юрлицам для временного использования. Их собственником является государство.
Водного фонда Могут располагаться:

  • водные объекты;
  • охранные зоны;
  • полосы отвода и водозаборные зоны;
  • различные сооружения.

Используются территории в соответствии с Водным кодексом и также находятся под охраной.

Запаса Для земель запаса до определенного времени не устанавливается целевое предназначение, т. к. на них нет ни у кого права для использования. Но по заявке частного или юридического лица участок из запаса могут перевести в другую категорию, одновременно для него установят ВРИ. Передача осуществляется в аренду с возможностью получения в собственность.

Особенности размещения объектов

В ЗК ст. 85 сказано, что из девяти категорий земель в частную собственность разрешено передавать только отведенные под строительство и сельское хозяйство.

Во всех зонах могут размещаться различные объекты.

Например:

Жилые  Постройки любого типа: по индивидуальным проектам, по шаблонам.
Общественно-деловые Коммерческие сооружения, культурные, социального типа, для коммунально-бытового обслуживания населения, другие.
Производственные, включая инженерную и транспортную инфраструктуры Производственные предприятия, коммунальные хозяйства, объекты инфраструктуры.
Сельскохозяйственные Можно возводить жилые и хозяйственные постройки, учитывая коэффициент полезного использования почвенного покрова, производственные комплексы. К примеру, на плодородной земле нужно выращивать урожай, а взять ее под организацию фермы не получится.
Реакционные Комплексы для организации досуга и занятия спортом.
Особо охраняемые Можно возводить объекты, обеспечивающие функционирование (обслуживание) зоны.
Военные зоны Базы, городки, полигоны, аэродромы, др.
Специального назначения Здесь могут быть:

  • кладбища;
  • территории для захоронения отходов потребления, боеприпасов, военной техники, радиоактивных веществ;
  • объекты, которые нельзя располагать в других местах.

Источник: http://rusfinancist.net/kategorii-zemel-i-vidy-razreshennogo-ispolzovanija-tablica.html

Таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2019 году

Категории земель и виды разрешенного использования таблица 2019

На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию. Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли». По большей части гражданами востребованы земельные наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».

Общие понятия

Градостроительный регламент для отдельной территориальной зоны страны разработан индивидуально. В его основе лежат правила землепользования и план застройки территории. Он составляется с учетом характеристик местонахождения и дальнейшего формирования инфраструктуры района, сочетаемости разных видов использования земли и регионального зонирования.

Формулировка «вид разрешенного использования» обозначает целенаправленное предназначение земельного участка, находящегося в эксплуатации. Сведения о нем в обязательном порядке должны быть занесены в «Единый государственный кадастр недвижимости».

Он образован с целью усовершенствования сферы рационального землепользования, системы учета, находящихся в хозяйственном обороте земель.

Классификатор ВРИ определен исчерпывающий перечень стандартов и утвержден указаниями приказа № 540, изданного Минэкономразвития РФ. Он содержит наименование вида, его подробное описание и код. Он позволяет урегулировать вопрос об использовании земель по назначению на всей территории страны.

Чем регулируется

Регламентация вопросов относительно земельно-правовых отношений осуществляется нижеперечисленными нормативными актами:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ
Земельный кодекс РФ на сегодняшний день действует его последняя редактура с новыми правилами использования земель российского государства от 3 июля 2017 года
Градостроительный кодекс РФ акт издан 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ
Приказ Министерства экономического развития РФ № 540. Акт издан 1 сентября 2014 года

Классификация земли

Правовой режим ресурса в российском государстве напрямую зависит от его целевого назначения. Их разделение на отдельные категории дозволяет повысить уровень регулирования отношений, связанных с использованием земель. Детальная классификация введена в действие с целью усовершенствования института их рационального использования.

В соответствии с классификацией землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, присвоен код – № 1. Она содержит в себе 18 видов разрешенного использования, основными из которых  являются:

Показатели Описание
Растениеводство взращивание сельскохозяйственной продукции, плодовых деревьев и многолетних кустарников, полукустарников и травянистых растений, способных приносить сочные плоды
Животноводство размножение рогатого скота, овец, свиней
Пчеловодство разведение пчел как одна из отраслей сельского хозяйства
Рыбоводство деятельность по выращиванию рыбы

Поселений

Деление территорий земель поселений на отдельные зоны осуществляется в соответствии с нормативами градостроительного регламента. На его основании разрабатывается план застройки определенной местности с четкими границами, которые отделяют их от земель иных категорий.

В него входит:

  • строительство гражданских и производственных, общественных зданий и сооружений;
  • создание и развитие инфраструктур в сфере транспортного строительства, инженерных коммуникаций;
  • проведение рекреационных мероприятий.

Законодатель в отдельную категорию выделил земли, отведенные под:

  1. Обустройства кладбищ.
  2. Строительство крематориев.
  3. Организацию свалок бытовых отходов, включая иные виды объектов, которые нельзя использовать совместно с объектами других территориальных зон населенных пунктов.

Они должны отвечать требованиям, которые предусмотрены специальными нормативными актами.

Выделенные фонд РФ

Земельные ресурсы принадлежат российскому государству, которое наделено правом их владения, пользования и распоряжения на основе:

  • общефедерального достояния;
  • собственности субъектов Федерации.

Государство и муниципальные образования предоставляют земли в аренду гражданам на определенное время либо передают ее в постоянное владение.

Водный

Соответственно классификатору территории водных объектов делятся на виды разрешенного пользования:

  1. Общее.
  2. Специальное.
  3. Гидротехнические сооружения.

Участки земли, примыкающие к ним, используются для строительства инженерных систем водопользования и сооружений.

Лесной

Земли под лесными массивами подразделены на 4 вида разрешенного использования. На них допускается возведение объектов, которые предназначены для выработки определенной продукции из лесных ресурсов.

К ним относится:

  • заготовка древесины, грибов, ягод, их обработка и вывоз, сохранение полученной продукции;
  • искусственное культивирование леса.

Особо охраняемые

В категорию земель, которые охраняются на государственном уровне входят места нахождения:

  • природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
  • природных и национальных парков;
  • уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
  • искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
  • лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.

Резервные

Под резервными землями подразумеваются свободные, неосвоенные или выбывшие из хозяйственного оборота территории земель в силу различных причин. По площади они занимают 3 место, располагаясь в основном в малонаселенных местностях Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Их целевое назначение законодателем не определено, хотя они подлежат кадастровому учету и имеют федеральное, региональное и местное значение. Резервные земли переводятся в иные категории, поэтому их площадь с истечением времени сокращаются либо увеличиваются.

Они вовлекаются в хозяйственный оборот для целевого использования, изымаются в связи с изменяющимися обстоятельствами землепользования.

Особенности зонирования

Нормативами статьи 85 ЗК РФ предусмотрены 9 категорий территориальных зон. Из них только две категории подлежат передаче в частную собственность – земли, отведенные под строительство жилых площадей и используемые в сфере сельскохозяйственного земледелия.

Законодатель наложил запрет на обретение гражданами права собственности на земли, отнесенные к остальным категориям:

Наименование зон Вид разрешенного использования
Жилые Застройка:

  • много-средне-малоэтажными зданиями;
  • индивидуальными домами;
  • разными типами построек
Общественно-деловые Строительство зданий и сооружений для осуществления деятельности:

  • делового, общественного и коммерческого характера;
  • в сфере социального и коммунально-бытового обслуживания;
  • в отраслях производства и предпринимательства
Производственные, инженерной и транспортной инфраструктур Сооружение:

  • объектов коммунального хозяйства;
  • производственных предприятий;
  • объектов транспортной инфраструктуры
Сельскохозяйственные Создание:

  • сельскохозяйственных угодий;
  • дачного хозяйства;
  • садоводческого хозяйства
Рекреационные Основание:

  • городских лесов, парков и скверов,
    садов, различных видов водоема;
  • мест отдыха, туризма, занятий спортом и физической культурой
Особо охраняемые На специально выделенных участках частичного хозяйственного использования допускается возведение объектов, обеспечивающих функционирование зоны
Специального назначения Обустройство:

  • кладбищ;
  • местзахоронения отходов потребления;
  • видов объектов, которые нельзя размещать в других территориальных зонах
Военных объектов Строительство:

  • военных баз, городков, полигонов, аэродромов;
  • сооружений безопасности и космического обеспечения
Иные территориальные формирование земельных участков с учетом зонирования, местных особенностей использования и предполагаемых объектов капитального строительства

Важные нюансы

Государство урегулирует систему природоохранных мероприятий путем изъятия из хозяйственного использования определенных территорий и акваторий. В пределах их границ наложены ограничения на осуществление какой-либо деятельности. Мера позволяет сохранить экологическую систему, генофонд флоры и фауны, природные ландшафты.

Если на наделе земли находится строение, которое принадлежит физическому либо юридическому лицу, то они вправе обрести на нее право собственности. Оно дозволяет установить форму владения ею сообразно нормам закона, ее целевое назначение и вид ее использования, на который выдано разрешение.

Он подлежит постановке на кадастровый учет, что влечет к присвоению уникального номера. Процедура осуществляется в заявительной форме на основании межевого дела оформленного по результатам выполненных камеральных и полевых работ.

В заключение необходимо заметить, что нецелевое использование земельного участка влечет к применению меры административной ответственности. Размер штрафной санкции для физических лиц составляет 0,5-1,0% от его кадастровой стоимости. При этом минимальный размер равен 10 000 рублям. Норма заложена в указаниях статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Источник: https://realtyaudit.ru/tablica-kategorij-zemel-i-vidov-razreshennogo-ispolzovanija/

Ссылка на основную публикацию