Каков порядок выкупа земельного участка?

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Кто имеет право на выкуп

Срочный выкуп земельного участка плюсы и минусы — порядок и цена срочного выкупа земли

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ);
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Если здание, построенное на арендуемой земле, принадлежит нескольким собственникам, то и выкупать участок можно лишь совместно (в долевую собственность).

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.

Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

Оформление подразумевает:

  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Срочный выкуп земельного участка плюсы и минусы — порядок и цена срочного выкупа земли

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Стоимость оформления права собственности на земельный участок зависит от многих факторов, иможет не ограничиться одной только госпошлиной в 200 рублей. Подробнее читайте в этой статье

Стоимость выкупа земли у администрации не может превышать ее кадастровую стоимость.

Конкретная же величина регулируется решением органов власти. Данное правило прописано в поправках к ст. 36 ЗК РФ. Как правило, сумма покупки ниже кадастровой на 10 – 40 %.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, можно и нужно попытаться ее оспорить.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Администрацией на основании этих документов в течение месяца должен быть дан ответ о возможности выкупа земли. Если на участке нет строения, официально принадлежащего арендатору, то назначается аукцион.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства).

Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ).

Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Источник: https://realtyinfo.online/5807-poshagovyi-algoritm-vykupa-zemelnyh-uchastkov-u-munitsipaliteta

Срочный Выкуп земельного участка в день обращения

Срочный выкуп земельного участка плюсы и минусы — порядок и цена срочного выкупа землиМы живем в не простое время и постоянно сталкиваемся с жизненными трудностями, которые требуют незамедлительного финансового решения.

Где взять наличные деньги быстро и на выгодных условиях?

Хорошо, если у Вас есть недвижимость, где Вы не проживаете: комната, доля в квартире или дом, в этом случае можно получить кредит под залог. Есть еще один актив — земля в Москве и Московской области (МО).

Компания «Залог-М» предоставляет услугу — срочный выкуп земельного участка (земли) наличными в день обращения. Клиенты, которые к нам обращаются, зачастую недоумевают, что при этом теряется не менее 30% от рыночной (оценочной) стоимости участка.

В эти 30% входит:

  • Проверка документов на подлинность;
  • Оформление недостающих документов;
  • Выезд оценочного специалиста в день обращения;
  • Наличие необходимой суммы наличными;
  • Оформление сделки в ускоренном режиме;
  • Наша комиссия.

К 2019 году у жителей Москвы и МО скопились огромные земельные активы. Рынок замер на фоне критичных цен на недвижимость. Быстро продать землю уже не получается, приходиться ждать покупателя, уже более требовательного, долгие месяцы.

Продавцы начинают снижать цену на некоторые земельные участки. Покупателя больше стали интересовать более ликвидные коттеджные поселки. Мы срочно выкупаем земельные участки только после оценки реальной стоимости актива, которая происходит в день обращения.

Какая земля не ликвидная в 2018-2019?

  • Участки без коммуникаций: газ и электричество без перспективы подключения;
  • Земли Сельхоз Назначения;
  • Земельные участки без подъезда на краю деревень, в поле и прочих труднодоступных местах;
  • Болотистые наделы, особенно в низинах;
  • Расстояние до участка более 50 км от Москвы.

Даже если Ваш участок входит в одну из перечисленных выше категорий, не отчаивайтесь, мы обязательно его рассмотрим и предложим выгодную цену.

Срочный выкуп земельного участка плюсы и минусы — порядок и цена срочного выкупа земли

Какие участки выкупаются без проблем?

  1. С подключенными коммуникациями или проходящие «по границе»;
  2. В коттеджной нарезке;
  3. В жилых деревнях;
  4. ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ;
  5. С ветхим домом;
  6. С хорошим подъездом до 50 км от Москвы.

Источник: https://zalog-m.ru/srochniy-vikup-zemelnogo-uchastka

Срочный выкуп земельных участков

Срочный выкуп земельного участка плюсы и минусы — порядок и цена срочного выкупа земли

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Читайте также:  Как получить земельный участок военнослужащему?

Кроме того, помощь риэлторов поможет Вам избавиться от ряда непростых вопросов, постоянных звонков от дотошных клиентов, а также от путаницы, связанной с оформлением документов и проверкой чистоты сделки.

Все, что Вам нужно — просто позвонить нам и сообщить о цели своего обращения. Все остальные вопросы мы возьмем на себя.

Почему нам доверяют?

  1. Мы предлагаем выгодные цены!
  2. Наши специалисты обладают высокой степенью компетенции и большим опытом в данном направлении!
  3. Оценка стоимости земельного участка осуществляется бесплатно!
  4. Бесплатная консультация, после которой Вы вправе принять решение о сотрудничестве!
  5. Выкупим земельный участок в срочном порядке. Наша компания выкупает земли собственными средствами и выступает как ее прямой покупатель. Без посредников!

Земельный участок: выкуп

Как выглядит процесс взаимодействия с нами? Все действия по срочному выкупу земельного участка совершаются в несколько шагов:

1. Вы звоните в нашу компанию и подробно рассказываете о своей задаче (Вы хотите продать земельный участок, район его расположения и другие аспекты). По итогам предоставленной информации мы сможем озвучить ориентировочную стоимость.

2. Мы выезжаем на объект по предварительной договоренности.

3. Осматриваем участок, после чего называем точную его стоимость.

4. Проверяем юридическую чистоту участка: все ли документы в порядке, кому принадлежит право собственности, нет ли обременений на участке и др.

5. Заключаем договор купли-продажи и выкупаем у вас участок.

6. Осуществляем расчет одним из оговоренных ранее способов.

Источник: https://www.ogrk-center.ru/services/srochnyy-vykup-zemelnyh-uchastkov/

Выкуп земельного участка в связи с изъятием застройщиком

Современный рост городов и стремительное развитие городской инфраструктуры приводят к улучшению городской среды и общего благосостояния граждан, проживающих в городах. Объявления с различными наименованиями застройщиков, рекламные баннеры о «современных жилых комплексах» буквально на каждом шагу.

Особенность многих городов такова, что рядом с массивными, современными жилыми комплексами и бизнес-кварталами «ютятся» ветхие деревянные постройки, бараки, двухэтажные здания советских времен. К таким городам относится и Екатеринбург.

Мы не говорим о зданиях, которым присвоен статус исторического наследия и культуры.

Мы ведем речь о ветхих, старых домах, возможно аварийных, частных секторах, иногда расположенных в центральной части города на «удобной для застройщика территории», в которых, как правило, проживают граждане.

Для застройщиков такие дома – «лакомый кусочек» для развития бизнеса и получения большого дохода. Поэтому «эра» строительства современных и новых жилых комплексов застройщиком напрямую связана с выкупом старых домов.

Довольно часто собственники старого жилья сталкиваются с требованием продать их земельные участки вместе с постройками застройщику по заниженной цене. В случае отказа застройщик угрожает снести здание, изъять земельный участок по необоснованным причинам.

Главное, что нужно делать жильцам в такой ситуации – не поддаваться угрозе и не паниковать!  Согласно гражданскому законодательству застройщик не может принудительно, в судебном порядке заставить собственников освободить земельный участок, в отличие от органов местного самоуправления.

У застройщика нет таких прав: он не может заставить продать, выкупить принудительно, тем более снести. Обычно застройщик действует от лица муниципалитета, с которым у него заключен договор.

Как правило, это договор аренды земельного участка, либо инвестиционные договоры на комплексное освоение территории.

На основании этих договоров застройщик вправе вести только переговоры с собственниками земельных участков об их выкупе, но никак не угрожать сносом и принудительным изъятием.

  1. Его основная задача – самостоятельно расселить всех жильцов жилых домов на предоставленном для застройки участке и договориться о разумной выкупной цене.
  2. В такой ситуации сам собственник вправе предложить застройщику выкупную цену его жилья, которая, как правило, не соответствует интересам застройщика.
  3. В 8 из 10 случаев договоренность с жильцами не достигается, стройка «стоит на месте», сроки «горят», и застройщик начинает предпринимать крайние меры, как правило, незаконные – происходят «случайные» сносы домов с нерасселенными жильцами, учащаются пожары на территории.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Поэтому, чтобы не потерять свой земельный участок и не отдать своё жильё за «бесценок», рекомендуем действовать следующим образом.

Во-первых, потребуйте от застройщика договор, на основании которого он ведет переговоры от лица муниципалитета.

Во-вторых, как собственник, проведите оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на вашем земельном участке. Для этого лучше всего обратиться к независимой экспертной организации. Не забывайте о документах, которые необходимо будет собрать для установления точной стоимости земельного участка и расположенного на нем имущества. Только после проведения независимой оценки вы вправе требовать от застройщика выкупить вашу недвижимость по установленной цене.

В-третьих, самостоятельно выясните рыночную стоимость самого земельного участка. Рекомендую также обратиться к экспертам-оценщикам.

По закону рыночная стоимость равна кадастровой стоимости земельного участка. Однако данные параметры зачастую не соответствуют друг другу. Кадастровая стоимость формируется для целей налогообложения, поэтому является, как правило, завышенной.

Если вокруг вашего земельного участка уже «кипит» стройка, вы имеете полное право обратиться в суд с требованием приостановить такое строительство. Обычно после данных действий застройщик, предугадывая свои дальнейшие убытки, соглашается на более выгодные для вас условия.

В — четвертых, в ваших же интересах лучше договориться с застройщиком о выкупе земельного участка на приемлемых условиях, чем потом договариваться с органами муниципальной власти в суде. Органы местного самоуправления вправе изъять ваш земельный участок для муниципальных нужд в судебном порядке.

В таком случае вы лишь получите компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемого имущества, которая будет намного ниже той суммы, о которой вы могли бы договориться на начальных этапах спора с застройщиком.

В общем, если вы знаете, что ваш земельный участок отведен под строительство, мы настоятельно рекомендуем решать все спорные вопросы в досудебном порядке.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/vykup-zemelnogo-uchastka-v-svyazi-s-izyatiem-ego-zastroyshchikom/

Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

В жизни каждого человека могут сложиться обстоятельства, когда незамедлительно требуется крупная денежная сумма. Если вы владеете землёй, оптимальным выходом может стать её продажа. К сожалению, этот процесс часто затягивается, а деньги нужны здесь и сейчас.

Именно для таких случаев предусмотрена услуга выкупа земельного участка. Это наиболее простой способ выручить за недвижимость нужную сумму, не теряя времени на поиски подходящего покупателя.

Компания, осуществляющая выкуп земли, получает свой процент, а вы избавляете себя от волнений и томительного ожидания.

Как быстро продать земельный участок?

Сегодня рынок недвижимости в Подмосковье насыщен предложениями как никогда. Чтобы в короткие сроки реализовать земельный участок, он должен иметь явные конкурентные преимущества перед другими вариантами. Это может быть удачное расположение либо крайне низкая цена.

Большинство владельцев, напротив, стремится продать свою землю подороже. Но когда объявление «висит» долгие месяцы, а покупателей всё нет, снижение цены неизбежно.

Так не лучше ли сразу умерить аппетиты и продать землю дешевле, но быстрее? Тем более в нынешней ситуации, когда реальные доходы населения снижаются и участки вряд ли будут дорожать.

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения. Сотни клиентов, которые заказывали срочный выкуп земельного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами.

Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

  • Бесплатная экспертная оценка. Специалисты-оценщики оперативно выезжают на место. По требованию клиента возможно предоставление подробного отчёта в соответствии с федеральными стандартами.
  • Мы рассматриваем покупку земель различного назначения. Выкупим участок земли, расположенный в любой точке города Москвы и Московской области.
  • Вы получите полный расчёт в день совершения сделки. Способ передачи денежных средств предварительно согласовывается с клиентом.
  • Мы осуществляем выкуп земельных участков на выгодных условиях. Готовы платить от 70 до 90 % рыночной стоимости. Процент дисконта зависит от ликвидности реализуемого объекта. Все расчёты, влияющие на ценообразование, предоставляются продавцу земли с обоснованием.
  • Выкуп участков действительно производится срочно, и это не просто слова. В данном случае агентство выступает не посредником, а непосредственным покупателем. Если с вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.
  • Полное юридическое сопровождение сделки. Мы берём на себя всю «бумажную волокиту». От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги.

3 причины обратиться в агентство «Предместье»

  1. У нас большая клиентская база, в которой есть немало желающих приобрести землю в столичном регионе. Если на вашу недвижимость будет сразу найден покупатель, мы снизим размер дисконта.
  2. Мы занимаемся выкупом земельных участков уже не один год и наработали большой опыт в этой сфере.Есть проблемы с недвижимостью? Позвоните и расскажите об этом, наверняка у нас найдётся решение.
  3. Наша деятельность полностью прозрачна. Никаких сюрпризов и дополнительных комиссий! Мы дорожим своей деловой репутацией и нацелены на взаимовыгодное сотрудничество.
Читайте также:  Рекомендации о том, когда лучше открывать ИП

Вы приняли решение о продаже своего земельного участка, на первый взгляд кажется, что это сложный и запутанный процесс, требующий специальных знаний и навыков. На самом деле в этом можно разобраться самостоятельно, главное действовать по порядку и не спеша.

Вы узнаете основной порядок действий, соблюдая который, вы сможете продать свой участок без лишних проблем.

Подготовительный этап

Оценить свой земельный участок можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалиста.

Второй вариант самый простой.

Профессиональный оценщик
хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка. Вы получите официальную бумагу, где будет указана стоимость участка, этот документ можно показать покупателю. К минусам такого способа относятся материальные затраты на услуги оценщика.

Можно самостоятельно оценить стоимость своего участка, для этого исследуйте как можно больше предложений о продаже земли, которая по своим показателям максимально схожа с вашим участком.

Обращайте внимание на общую площадь, расположение, близость к трассе, удобство проезда до участка, как далеко остановки общественного транспорта, тип пользования землей, инфраструктура, проведен ли водопровод, газопровод и электричество.

Найдите максимальное количество похожих предложений, ищите в интернете, газетах, изучите предложения агентств недвижимости. Чем больше объявлений вы просмотрите, тем больше начнете понимать в системе ценообразования. Главный плюс самостоятельной оценки в ее бесплатности, вы никому не должны за это платить. А минус – на это уйдет много времени и сил.

На стоимость земли также влияет наличие построек, это может быть дачный домик, баня, сарай и так далее. Строение должно быть зарегистрировано и в дальнейшем потребует дополнительных документов из БТИ.

Оцените, так ли необходимо это сооружение, если оно старое, ветхое, то выгодней будет предварительно его снести.

В противном случае, это отрицательно скажется на цене, нужно будет вычесть затраты на снос постройки.

Подготовьте все документы заранее

Если ваш участок не зарегистрирован в Росреестре и стоит на кадастровом учете, то вам необходимо поставить его на учет перед началом продажи.

Для этого нужно предъявить все документы, удостоверяющие, что вы являетесь собственником земли. Специалист из кадастровой палаты составит межевой план вашего участка, определив его точные границы.

Кадастровый паспорт будет готов в течение тридцати дней с момента подачи документов и заявления о постановке на учет.

Помимо этого, вам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ, устанавливающий право владения землей;
  • Справка об исполнении всех обязательств по участку.

Поиск покупателя и составление договора

Найти покупателя можно двумя способами:

  1. Воспользоваться услугами специалиста. Это может быть агентство недвижимости или частный риэлтор. Это поможет вам найти покупателя в короткие сроки, потому что у агентств часто существует база потенциальных покупателей. Профессионал сможет организовать встречу и осмотр участка без вашего присутствия, это удобно, если вы не хотите каждый раз сами выезжать на встречи. Риэлтор грамотно составит договор и подготовить все необходимые бумаги.

Такой метод поможет сэкономить время, но не деньги. Риэлторы берут в качестве оплаты процент от сделки, это немалая сумма, но если вам нужно продать участок в короткие сроки, и вы хотите быть уверены, что вас не обманут, то опытный специалист поможет вам.

2. Можно все сделать самостоятельно. Выставите объявление о продаже на специализированных сайтах, в печатных изданиях, можно использовать объявления в виде бегущей строки на местные телеканалах. Если вы располагаете достаточным временем, чтобы заниматься всем процессом самостоятельно, то это позволит сэкономить большую сумму на услугах риэлтора.

Чтобы сделать ваше объявление более привлекательным, укажите как можно больше информации, напишите общую площадь участка, расскажите, что находится поблизости, это может быть речка или лес. Опишите все достоинства вашего участка, как далеко находится ближайший населенный пункт, магазины и другая инфраструктура. Сделайте фотографии земли и того, что находится вокруг участка.

Когда покупатель найден, пора готовить все необходимые документы

Первым делом составляется договор купли-продажи. В обязательном порядке указывается адрес участка, его площадь, номер кадастрового учета и стоимость участка. Подготавливают три копии договора, по одному для каждой стороны и один предоставляется в Росреестр.

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

  • Удостоверения личности продавца и покупателя;
  • Если продавец состоял в браке, в момент приобретения земли, то необходимо письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом. Если продавец не состоял в браке, то требуется свидетельство, подтверждающее это;
  • Право собственности на землю или свидетельство о регистрации в Росреестре;
  • Паспорт из кадастровой палаты с межевым планом;
  • Документ, удостоверяющий право продавца на владение землей;
  • Если на земле находятся постройки, то предоставляются документы из БТИ.

После подписания договора, все документы отправляются в Федеральную Росрегиональную службу для оформления продажи, регистрации и получения покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписку из Единого госреестра прав.

Для регистрации сделки необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Также перед подачей документов в отделении заполняется заявление на передачу прав собственности и регистрацию прав собственности нового владельца земли. Когда все готово, подписывается акт приема-передачи.

Как обезопасить сделку

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать обмана и мошенничества.

  • Пользуйтесь услугами специалистов. Это может быть профессиональный оценщик, риэлтор или юрист, которые помогут вам грамотно провести сделку;
  • Возьмите с потенциального покупателя задаток, это поможет вам убедиться в серьезности его намерений на покупку;
  • Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса, это поможет дополнительно обезопасить сделку;
  • Обратите внимание на корректность написания всех данных в сопроводительных документах;
  • При расчете рекомендуется использовать депозитную ячейку в банке. До подачи документов в регистрационную палату обе стороны приходит в банк, где вам могут пересчитать и проверить на подлинность денежные средства, покупатель закладывает деньги в ячейку вместе с распиской. После подачи документов, обе стороны возвращаются в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.

Продать земельный участок несложно, если все тщательно подготовить и проверить, если не хотите допустить ошибок, то не спешите, проверяйте все документы внимательно, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Если вы не уверены в своих силах, то возложите все обязанности или их часть на плечи профессионалов, только выбирайте кампаний с хорошей репутацией, лучше всего, по рекомендации друзей и близких.

Источник: https://nauet.ru/how-to-sell-land-step-by-step-instruction-urgent-land-redemption-is-profitable-and-convenient/

Условия срочного выкупа земельных участков

Срочный выкуп недвижимости — это выкуп недвижимости в максимально сжатые сроки с правовыми гарантиями оформления сделки. Срочный выкуп квартир и комнат.

Как правило, частный инвестор выкупает у Вас квартиру, комнату или любой другой объект по заниженной цене в максимально короткие сроки с одной целью, а именно для последующей перепродажи и соответственно извлечения прибыли. Выкуп объекта на рынке срочного выкупа варьируется от 60% до 90% от его рыночной стоимости.

Срочный выкуп особенно оценят те клиенты, которым необходима большая сумма денег как можно скорее. Наша компания работает напрямую с частными инвесторами и агентствами недвижимости, которые зарекомендовали себя как стабильные и динамично развивающиеся уже на протяжении многих лет.

Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков

Вам сразу предложат 30-40% рыночной стоимости земельного участка и если земля с обременением или заканчивается срок её аренды, то предложение вполне адекватное. Но если участок ликвидный (среди жилых домов, с газом и светом) — торгуйтесь.Порядок срочного выкупа недвижимости

  1. При продаже недвижимости, будь то срочная продажа или нет — сделайте процедуру оценки стоимости. Оценка может быть выполнена с привлечением независимого эксперта или специалистом агентства недвижимости. Пригласите землемера, так вы получите реальную стоимость с учетом всех особенностей.
  2. Если условия сделки устраивают обе стороны, вам предложат подписать предварительный договор купли продажи.

Срочный выкуп земельного участка

Внимание В результате вы сможете реализовать свою недвижимость по цене чуть ниже обыкновенной за короткий срок. Гражданин в этом случае может обратиться в агентство недвижимости. Как правило, рассмотрев конкретную ситуацию, риэлтор предложит схему работы. Скорее всего, агентство задействует все свои ресурсы и покупатель будет найден в кратчайшее время.

Читайте также:  Рекомендации о том, как быстро продать участок

В зависимости от договоренностей сторон, разрабатывается оптимальная схема взаиморасчетов. Основную сумму собственник получит после регистрации объекта недвижимости на покупателя.

Время, затраченное на анализ ситуации и документов, на поиск покупателя, а также на проведение сделки, включая регистрацию объекта на нового собственника, с момента обращения собственника в агентство до получения им денежных средств за объект недвижимости может занять до полутора — двух месяцев.

Выкуп долей участков в санкт-петербурге

В качестве примера можно привести ситуацию, в которую попали многие петербуржцы, купившие жилую недвижимость в Петербурге с использованием ипотечного кредита и в силу различных обстоятельств не имеющие возможность производить ежемесячные платежи банку. Что предпринять в данной ситуации, каждый решает для себя сам.

Срочный выкуп недвижимости

Ведь любая недвижимость, будь то небольшой участок в садоводстве или трёхэтажный загородный коттедж, комната в коммуналке или квартира в центре, имеет немалую ценность.

Именно поэтому граждане в сложных жизненных ситуациях, сознательно или нет, ищут возможности быстрого срочного выкупа своего объекта недвижимости. Но, в первую очередь, важно понимать, за счёт чего происходит срочный выкуп.

Чудес не бывает, ускорение времени происходит за счет частичного уменьшения стоимости выкупаемого объекта недвижимости.

Непредвиденные обстоятельства вынуждают собственника срочно продавать имеющуюся недвижимость с дисконтом в 20-25% от средней рыночной стоимости, чтобы экстренно покрыть возникшие, к примеру, расходы на лечение или денежный долг. Срочный выкуп обязательно предполагает продажу объекта недвижимости собственником не за полную рыночную стоимость, а за 75-80% от его рыночной цены.

Условия выкупа земельного участка

Важно Плюсы срочного выкупа земельного участка Найти покупателя, который готов купить недвижимость в течение дня или двух невозможно. Покупателю нужно время обдумать и спрогнозировать свое решение. Однако существует ряд компаний, которые срочно приобретают квартиры, дома и земельный участки. Естественно при этом оценочная стоимость будет ниже рыночной. Затем недвижимость будет выставлена на дальнейшую продажу, за счет чего компания и зарабатывает. При срочной продаже земельного участка — главное время.

Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств.

Если на проведение описанных процедур времени нет, обращайтесь в агентства, которые готовы приобрести участок в течение суток. Это удобно, если сделка должна быть быстрой.

Срочный выкуп земельных участков

СХЕМА СРОЧНОГО ВЫКУПА

  1. Оценка стоимости объекта.
  2. Расчёт сроков и условий сделки.
  3. Подписание предварительного договора и выдача аванса.
  4. Сбор и подготовка документов.
  5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.

Любой инвестор выкупает квартиры и комнаты с целью их последующей перепродажи и извлечения прибыли. Поэтому стоимость покупки квартир, на рынке срочного выкупа, варьируется от 60 до 90% от рыночной стоимости объекта.

Мы уже писали выше, что не являемся посредниками, а выкупаем квартиры за собственные средства и продаем своими усилиями. Это позволяет нам предлагать самые выгодные условия на рынке срочного выкупа квартир в Cанкт-Петербурге.

Пересчитанная клиентом оставшаяся сумма закладывается в депозитарную ячейку банка, доступ к которой имеет только клиент.

  • Дальше все необходимые документы сдаются на регистрацию в УФРС.
  • После успешной регистрации, Вы сможете забрать Ваши деньги из депозитарной банковской ячейки, предъявив банку зарегистрированный договор купли-продажи.

Данная последовательность выполнения продажи является эталоном безопасности, так как вся сделка проходит предельно прозрачно. Все сделки оформляются нотариально, что гарантирует абсолютную юридическую силу заверенного документа.

Срочный выкуп недвижимости в спб

Оформление документов по отчуждению объекта недвижимости, как правило, происходит за счёт агентства. КОМУ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСЕН СРОЧНЫЙ ВЫКУП

  • Тому, для кого приоритетна скорость продажи недвижимости.
  • Тем, кому срочно нужны деньги.
  • Если кто-то не хочет разбираться с бюрократическими тонкостями.
  • Для того, чтобы быстро избавиться от ненужного имущества.

РАЗВЕЕМ ИЛЛЮЗИИ О СРОЧНОМ ВЫКУПЕ

В настоящее время интернет, — поскольку экран ещё более, чем бумага, стерпит всё, — пестрит различного рода сомнительными объявлениями.

И именно здесь граждане получают основную информацию о срочном выкупе, отчего зачастую у них складывается вполне определенное представление о срочном выкупе, не совсем, мягко говоря, отражающее действительность.

Продавец ведет все переговоры с владельцем нашей компании, а не с менеджерами, как, например, в агентствах недвижимости.

Действительно срочный выкуп.Если продавец участка заинтересован в его срочной продаже, то наша компания сделает все возможное для минимизации сроков проведения сделки: ответ по стоимости даем в день обращения, сбор отсутствующих документов Продавца «ускоряем» всеми известными способами, никаких «тормозов» с нашей стороны, все быстро, четко и в обещанный срок.

Парнас, выкуп авто у ТРК «Гранд каньон», пр. Энгельса, 154.Только по предварительной записи. Лахта, выкуп авто у ТВК «Гарден сити» (ОБИ), Лахтинский пр., 85.Только по предварительной записи. Дыбенко, выкуп авто у ТРК «МЕГА» (Икеа), Мурманское ш., 12-й км.Только по предварительной записи. Офис в Автово, БЦ «Цитадель», оф.

В наше время жизнь полна различных сюрпризов. Некоторые из них приятные, но есть также и такие, радости от которых мало. Очень часто в жизни человека неприятности связаны с потребностью в большой сумме денежных средств.

Насобирать своими силами сотни тысяч, а то и миллионы рублей за короткий срок попросту невозможно, а друзья и банки вряд ли согласятся дать деньги в долг. И здесь, порой, единственным источником финансов может стать продажа недвижимости, а именно участков в Санкт-Петербурге или области.

Но нередко продажа участков может растянуться на многие месяцы и отнять непомерное количество сил, требуемых на презентацию, торг, проверку документов, сбор данных и ожидание принятия решения самими потенциальными клиентами.

Обратившись в нашу компания с просьбой выкупить долю земельного участка, клиенту больше не нужно будет тратить время и силы на:

  • Создание качественной рекламы и ее размещение в СМИ;
  • Организацию профессионального осмотра участка потенциальными покупателями, регулярно выезжать на участок, который может быть существенно удален от Санкт-Петербурга;
  • Собирать и подготавливать целый пакет документов, необходимых для проведения сделки;
  • Бегать по государственным учреждениям и подписывать различные документы, регистрировать сделку.

Источник: http://territoria-prava.ru/usoviya-srochnogo-vykupa-zemelnyh-uchastkov/

Виды срочного земельного выкупа

Процедура срочного земельного выкупа имеет свои нюансы и особенности. Как правило, такая операция занимает минимум два дня. За это время агентство недвижимости приобретает недвижимость за собственные финансовые средства по цене, определенной независимой экспертизой.

Почему лучше доверить процедуру выкупа профессиональному агентству?

Далеко не все выставленные на продажу садовые участки, паи и дачи оформлены в соответствии с юридическими нормами. В таком случае затрачивается дополнительное время на составление необходимых документов. Тем не менее, даже если ваша земельная территория официально не зарегистрирована, наиболее оперативный и легкий способ реализовать ее — это обратиться в риэлтерское агентство.

Выделяют несколько видов срочного выкупа участка:

  • полный;
  • частичный;
  • кредитование в момент реализации недвижимости;
  • обмен;
  • гарантированный;
  • срочный.

Особенности полной и частичной выплаты

При полном выкупе продавец получает 100-процентную денежную сумму строго в установленный срок. При этом вопросы организации и контроля всех этапов, необходимых для грамотного заключения договора и успешного перехода права частной собственности, компетентный агент по недвижимости берет на себя. Максимальный срок такого выкупа составляет одну рабочую неделю.

Частичная выплата наиболее выгодна для продавца. На момент заключения договора представители риэлтерской компании выплачивают владельцу около 30% от реальной стоимости объекта.

После того как покупатель будет найден, бывший хозяин получит разницу между той суммой, которую ему выдали ранее и вырученными финансовыми средствами от реализации земли.

Обменный выкуп предполагает выбор объекта из собственности, которая находится в распоряжении агентства недвижимости взамен своего участка.

Срочный или гарантированный выкуп: что предпочесть?

Что касается гарантированной продажи, такой процесс начинается с заключения договора между риэлтором и владельцем земли. В случае необходимости компания выплачивает конкретную сумму денег в виде залога, после чего происходит выкуп недвижимого имущества.

Недостатком такого процесса является неопределенность временных рамок. Поиск подходящего клиента рискует затянуться на долгие месяцы. Если же вам необходимо провести сделки в максимально сжатые сроки, то следует задуматься о срочном выкупе.

Источник: https://www.rosfirm.ru/companies_news/analitic/card/759931

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector