Способы того, как взять землю в аренду

Законодателем установлен четкий механизм, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения.

Независимо от того, находится ли арендуемый участок в сельской местности или в черте города, каждый инициатор должен быть готовым к длительным временным затратам, потому как, в среднем, от подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти два-четыре месяца.4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

Основы

Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или другого целевого использования, необходимо обратиться непосредственно к Главе сельского совета. В городе его функции выполняет отдел земельных отношений. Аренда земельных наделов, а также все вопросы, связанные с использованием и отчуждением земельных ресурсов, относится к подведомственности муниципальных властей, что закреплено в нормах федерального законодательства. Это связано с тем, что весь доход от реализации и пользования переходит в пользу местного бюджета.

Аренда земли сельхозназначения может оформляться несколькими способами, выбор которого зависит от характера участка, а также от субъекта арендатора.

Если получение прав временного использования происходит в общем порядке без применения каких-либо льгот, то не получится обойтись без проведения аукциона.

Главная цель аукциона – это получение наибольшей выгоды с арендованной земли, то есть проводятся торги с повышением арендной стоимости участка, и каждый претендент открыто предлагает свою сумму.

После завершения аукциона с победителем заключается соглашение о предоставлении аренды. И, согласно требованиям Закона, такой договор должен быть подписан не позже трех недель с момента завершения торгов.

Продажа с молотка

Покупка и аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит с обязательным предоставлением возможности каждому жителю села на покупку или получение участка во временное пользование. Инициация и проведение аукциона происходит по следующему алгоритму:

  • заинтересованное лицо проводит самостоятельный поиск земельных участков на основании данных, полученных в Росреестре;
  • из списка «свободных» наделов выбирается тот, на котором не расположены разного рода строения, а также, которые еще не используются в иных целях;
  • подается заявление на имя главы сельской администрации с ходатайством, как взять в аренду уже конкретный участок;
  • на протяжении 60 суток с момента получения обращения, организовываются торги, в которых может участвовать любой житель населенного пункта;
  • выбор победителя, от которого должно быть получено заявление с просьбой взять в аренду у государства конкретный надел;
  • подписание соглашения и фактическая передача надела в пользование.

Важно! Аренда у сельского совета земельного участка сельскохозяйственного или иного назначения возможна и без аукциона, но только в исключительных обстоятельствах. К таким обстоятельствам относится наличие на спорной территории сооружения, которое принадлежит инициатору. Также арендовать без торгов землю могут льготные категории граждан.

Кроме того, есть возможность получить участок во временное пользование абсолютно бесплатно. Такой возможностью могут воспользоваться жители городов, которые согласны переехать на постоянное или временное проживание в деревню. Но важным условием является наличие образования или специальности, необходимых для работы в конкретном населенном пункте.

Фиксация

Аренда у государства сельхоз земли происходит исключительно на основании подписанного соглашения, которое должно быть составлено с учетом всех юридических требований и правил. Нарушение порядка заключения договора может повлечь к его расторжению и отмене всех правоотношений.

Так, согласно общему правилу, контракт должен быть составлен в четырех экземплярах, все из которых должны быть оригиналами. Изготавливается документ набором текста на компьютере, не допускает исправлений и ошибок. Кроме того, нужно указать в теле соглашения такие основные нюансы:

  • персональные данные арендатора;
  • данные юридического лица сельского совета, а также уполномоченного лица, который подписывает соглашение со стороны государства (главы администрации);
  • основная часть документа (арендатор указывает, что возьму во временное пользование…);
  • целевое назначение надела;
  • границы участка, а также площадь арендуемой территории;
  • длительность действия контракта, условия его продления, а также досрочного прекращения.

По возможности, также желательно указать перечень ситуаций и конфликтов, с которыми могут столкнуться стороны, а также способы их решения. Это позволит избежать возможных судебных споров и тяжб.

Принципы

Несмотря на то, что аренда у сельского совета земель сельхозназначения относится к прерогативе администрации населенного пункта, законодательством предусмотрены основные правила подписания контрактов на временное использование наделов между сторонами. К ним относятся следующие требования:

  • соблюдение граничных пределов действия соглашения;
  • исключены требования к аренде, которые связаны с дополнительными финансовыми затратами со стороны арендатора;
  • невозможность прекращения соглашения во время весенне-летнего периода;
  • невозможность продления срока действия контракта без повторного аукциона на участок.

Что касается возможных сроков действия договора, то согласно общему правилу, граничные сроки аренды составляют от 3 месяцев до 9 лет. В зависимости от целевого использования надела можно выделить такие специальные сроки аренды:

  • 3 года для выпаса скота ли огородничества;
  • до 20 лет, если участок необходим для ведения личного хозяйства;
  • до 49 лет, когда организовывается фермерство.

Особая длительность предусмотрена, если цель аренды – индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, как правило, арендатор может рассчитывать на длительность не больше 10 лет.

Приобретение

Есть несколько причин, в силу которых может быть прекращена аренда полученных сельскохозяйственных земель. А именно:

  • прекращение действия контракта;
  • досрочное расторжение;
  • покупка.

Возможность выкупа участка должна быть указана в теле самого договора.

Кроме того, чтобы отметить возможность приобретения надела, необходимо указать, по прошествии какого периода гражданин может претендовать на приобретение.

Если это условие не предусмотрено, то при желании приватизировать участок, придется повторно организовывать аукцион, что может повлечь искусственное завышение стоимости.

Если же оснований для отказа в приватизации нет, то потенциальный собственник должен выполнить ряд простых действий. А именно:

  • направление ходатайства о своем желании оформить права собственности на объект (обращение передается в администрацию населенного пункта);
  • ожидание официального ответа, что может занять до 30 календарных дней;
  • фактическая покупка, которая заключается в переводе денежных средств в пользу государства;
  • предоставление платежной квитанции;
  • приватизация.

Также, кроме заявления инициатору предстоит предоставить паспорт гражданина, единый код плательщика налогов, а также все документы, подтверждающие законность арендного использования надела.

После того, как будут получены все разрешения, и будет оплачена стоимость объекта, можно приступать к получению свидетельства о правах собственности. Для этого необходимо направить в Росреестр пакет бумаг, подтверждающих личность, а также законность покупки. И уже через 10-15 дней на руках окажутся документы, подтверждающие полноценное владение участком.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/v-arendu-u-administracii-selskogo-poseleniya-kak-vzyat.html

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселенияЧтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

  1. Кому;
  2. От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
  3. В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
  4. Требуемый вид права (аренда, покупка);
  5. Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
  6. Обосновываем размер участка;
  7. В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).

Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.

После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

Читайте также:  Как заключить соглашение о перераспределении земельных участков?

В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.

В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселенияДоговор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

  • объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
  • права и обязанности сторон;
  • особенности использования;
  • срок аренды и возможность ее продления;
  • порядок расторжения;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • способы решения конфликтных ситуаций.

Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.

После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.

  • Минимальный – 3 месяца.
  • Максимальный — 49 лет.
  • При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
  • Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
  • Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
  • Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  • Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения — в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
  • Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
  • Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
  • Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
  • Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

Оформление арендованной земли в собственность

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

  1. подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  2. приложить к нему копии гражданского паспорта;
  3. договора аренды и всех государственных актов;
  4. кадастрового паспорта;
  5. межевого плана;
  6. технических паспортов всех имеющихся строений;
  7. правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)

Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  1. приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  2. выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.

Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  1. заявление;
  2. документ, на основании которого будет проведена сделка;
  3. оригинал и копию договора аренды;
  4. кадастровый паспорт;
  5. межевой план;
  6. паспорт заявителя;
  7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/arenda-uchastkov/kak-vzyat-zemlyu-u-gosudarstva-goroda-administracii.html

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

При принятии решений о предоставлении либо непредоставлении земли в аренду руководители сельских администраций руководствуются нормами Земельного кодекса РФ и других государственных актов, а также положениями местных нормативных документов, регулирующих порядок передачи земельных участков арендаторам. Документы, принятые на местном уровне, должны размещаться на сайтах сельских администраций.

Арендовать землю у администрации сельского поселения можно несколькими способами, которые требуют определенных усилий и временных затрат. Все они похожи на аренду земель у городских администраций, но имеют и свои характерные особенности. О них и поговорим.

Особенности аренды земельных участков

Аренда земельных участков в селах имеет свои нюансы. Цели аренды земли должны совпадать с назначением использования территорий.

Так, различные земельные участки имеют разное назначение:

  • строительство жилых объектов;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • расширение садово-огородных участков.

Аренда земли предполагает реализацию указанных целей на определенных условиях и за установленную плату. Факт заключения сделки фиксируется в соглашении, в котором оговариваются все условия.

Ограничений по площади арендуемых земель сельскохозяйственного назначения не существует.

Также следует помнить, что условия договоров аренды должны неукоснительно соблюдаться. Несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование земли или ее порча могут повлечь за собой расторжение договорных отношений и изъятие участка.

Получение земли в аренду через аукцион

Наиболее распространенным способом аренды земли является участие в аукционе, участники которого предлагают свои цены за арендуемую землю. Процедура проводится главой сельского поселения.

Для участия в аукционе необходимо выполнить следующие действия:

  • выбрать подходящий земельный участок;
  • подать заявление на имя главы поселения с указанием сведений об участке, его кадастровом номере (если таковой отсутствует, необходимо выполнить процедуру постановки на учет), целях предполагаемой аренды;
  • дождаться объявления торгов, которые должны состояться в течение двух месяцев, и принять в них участие.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в проведении торгов. Причиной может быть отсутствие каких-либо документов или выявление определенных несоответствий. Если нарушения можно устранить, документы подаются повторно.

Перед торгами организатор проводит соответствующую подготовку: назначает время, публикует объявления, устанавливает правила и условия, рассматривает заявки участников.

Если заявку на участие в торгах подал всего один участник, он сможет заключить договор напрямую, без проведения аукциона.

Получение земельного участка в аренду без аукциона

В этом случае на имя главы поселения подается заявление на аренду земли и прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на расположенные на ней объекты недвижимости. Документы рассматриваются, проверяются, и в случае принятия положительного решения будущий арендатор получает необходимые согласования.

Также получить землю в аренду без проведения аукциона могут фермерские хозяйства. Для этого в администрацию села подается соответствующее заявление.

В заявлении указывается:

  • цель аренды –  организация или расширение фермерской деятельности;
  • предполагаемый срок аренды земли;
  • информация о запрашиваемом участке;
  • бизнес-план с проведенными расчетами.

Вместе с заявлением подаются копии документов, подтверждающие государственную регистрацию фермерского хозяйства. После этого сельсовет должен выдать схему участка, параллельно заявитель организовывает выполнение межевых и кадастровых работ.

Затем составляется договор на право аренды земельного участка. Вопросом продления договора аренды желательно заняться до окончания срока его действия.

Получение земли в аренду бесплатно

Полный перечень льготных категорий, имеющих право на землю, утверждается каждой администрацией сельских поселений индивидуально.

Договор аренды заключается на несколько лет, в течение которых плата за участок не взимается. Однако здесь есть одно ограничение: землю можно использовать только для жилого строительства. Оформить участок для других целей на таких основаниях не удастся.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/zemlyu-v-arendu-v-sele.html

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения под строительство

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

  • Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.
  • Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.
  • Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:
  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).
Читайте также:  Как составить договор купли-продажи дома?

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.

Как выбрать участок?

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселенияЕсть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

  1. Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.
  2. В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.
  3. На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

Как взять земельный участок в аренду у администрации сельского поселения

  • По мнению специалистов юридической практики и экономистов, брать в аренду земельный участок у сельской администрации намного дешевле и выгоднее, чем связываться с городской администрацией по этому вопросу.
  • У любого муниципального образования в фонде находится достаточно большое количество разных участков в сельской местности.
  • Нужно лишь перед оформлением узнать, на каких условиях дается такая аренда, в каком порядке происходит сама сделка с государственным учреждением.
  • Нужно подготовить особый пакет документов, а также быть готовым к разным нюансам, в зависимости от ситуаций, при которых наниматель берет земельный участок во временное пользование.
Читайте также:  Как выкупить землю под гаражом?

Возможно ли

Сегодня земля в стране принадлежит государству Российской Федерации в 60% от всех земельных наделов. Вся такая собственность распределена по фондам недвижимости по городам, селам, деревням, а также, целым краям, регионам, областям.

Будущему арендатору сразу надо определить, кто здесь монополист на земли. Монополию на большую часть земли имеет государство.

  1. Ведомством, к которому относятся все случаи и вопросы касательно распоряжения государственной землей, является – Департамент по земельным отношениям в России.
  2. Весь процесс законодательно регулируется Земельным Кодексом РФ (далее – ЗК РФ), Федеральными Законами, Указами Правительства, либо Министерств, а также – местные нормативными актами.
  3. Законы, регулирующие нормы и правила, на которые опираются при совершении сделки по аренде земли у администрации сельского образования

Источник: https://yourait.ru/drugoe/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii-goroda-ili-selskogo-poselenija-pod-stroitelstvo.html

Арендуем землю у администрации сельского поселения: основные правила

4 способа взять землю в аренду у администрации города или сельского поселенияТе россияне, которые хотят арендовать землю у администрации сельского поселения, интересуются нюансами решения этого вопроса. Как проходит данная процедура? Какие документы нужны, чтобы взять выбранный участок земли в аренду? Эти и другие тонкости разъясняют наши эксперты в данной статье.

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Оказывается, чтобы взять в аренду какую-либо землю независимо у администрации сельского поселения или города, необходимо знать следующее: всеми земельными ресурсами и вопросами их распределения занимается специальная областная служба – Департамент земельных отношений. Эта служба в отдельно взятом регионе нашего государства может называться несколько иначе – либо отдел имущественных отношений, либо комитет. А в сельских поселениях подобные вопросы решает глава администрации данного населенного пункта.

Взять в аренду землю можно несколькими способами, но ни один из них не является мгновенным, везде потребуется время.

Аренда земельных участков в Московской области на 49 лет

Первый способ: через аукцион

Эту процедуру выполняют следующим образом:

  1. Выясняем принадлежность земельного участка кому-то – подобную информацию можно найти на сайте Росреестра, именно здесь указываются сведения о выдаче кадастрового паспорта на эту землю (если данные об этом отсутствуют, значит, участок никем не занят).
  2. Подаем соответствующее заявление на имя главы администрации сельского поселения, в котором указываются следующие сведения:
    • о том, кто подает заявление – паспортные данные, место прописки и проживания, ИНН;
    • об участке земли – регистрационный номер согласно кадастровым данным, его размеры;
    • о требуемом виде права – либо аренда, либо покупка земельного надела;
    • о цели его использования – для строительства какого-то объекта или здания с указанием типа недвижимости (жилой дом, коммерческое здание и т. д.).
  3. Служащий, который принимает данное заявление, проверяет его и проставляет на нем регистрационный номер и число, когда этот документ был подан на рассмотрение.
  4. На протяжении двух месяцев администрация сельского поселения назначит торги, где заявитель получит право выкупить эту землю или взять ее в аренду.

Этот аукцион представляет собой обычные торги с предложением наибольшей арендной ставки за пользование землей. Аукцион должен проводиться законными представителями государственной власти на местах.

Стоимость за использование арендованной земли и будет являться ставкой на аукционе. Если на эту землю нет других претендентов, то соискатель получает возможность заключить прямой договор на аренду данного земельного участка.

При этом сделка арендатора с местными властями должна быть совершена в течение двадцати дней после проведения аукционных торгов.

Второй способ: договор на аренду без проведения аукциона возможен, когда на этой земле уже есть какие-либо постройки, которые принадлежат будущему арендатору. В этом случае действия будущего арендатора должны быть следующими:

  1. Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.
  2. Служащие соответствующей службы занимаются проверкой сведений о данном участке земли, с последующим оформлением согласий контролирующих органов.
  3. В случае положительного решения заявитель получает на руки:
    • акт с указанием расположения этого надела и его официальными границами;
    • акт-согласование, утвержденный и подписанный представителями контролирующих органов.
  4. Обращение арендатора в Росреестр за кадастровым паспортом, который подтвердит процедуру регистрации в данной службе, и его получение на руки.
  5. Составление в администрации сельского поселения договора на аренду земли.

Администрация сельского поселения имеет полное право отказать заявителю в аренде выбранного участка земли. В этом случае несостоявшийся арендатор получает письменное обоснование этого отказа. Но существует возможность подобное решение обжаловать в судебном порядке.

Третий способ: получение земли в аренду бесплатно. Этот вариант рассчитан на горожан, которые готовы переехать в сельское поселение на постоянное проживание. Но для этого нужно иметь определенную профессию, которая является востребованной в данном населенном пункте (например, медицинские работники или учителя).

Перечень таких профессий находится у главы администрации, с которым и будет заключаться арендное договорное соглашение на землю. Также может прописываться условие последующего выкупа этого участка. Подобный договор на аренду не является долгосрочным – всего лишь на пять-шесть лет.

Но на протяжении этого срока арендная плата с арендатора взиматься не будет.

Ограничения в этом варианте также имеются: на этом участке, который передан арендатору во временное владение, должен быть построен жилой дом. Поэтому оформление на этом наделе фермерского хозяйства по закону невозможно.

Нюансы заключения договора на аренду земельного надела

Специалисты напоминают, что договор на аренду земли должен составляться в нескольких экземплярах, а именно в четырех. В каждом из них нужно указать следующую информацию:

  1. Целевое назначение арендуемой земли.
  2. Ее идентификационные границы.
  3. Права и обязанности обеих сторон, между которыми заключаются договорные условия на аренду данного участка.
  4. Сроки на аренду, в том числе учет возможности ее продления.
  5. Условия расторжения договорных отношений и его порядок.
  6. Описание форс-мажорных обстоятельств.
  7. Различные способы выходов из конфликтов и форс-мажорных ситуаций.

В обязательном порядке должны быть прописаны все особенности использования этого земельного надела.

После составления договорного документа арендатор получает на руки копию проекта взятого в аренду земельного надела. Этот проект несет в себе информацию о месте размещения участка земли и его утвержденных официальных границах.

Действие договорного соглашения на то, чтобы взять землю в аренду

Специалисты напоминают, что государство определяет условия действия подобных договоров. К ним относятся следующие:

  1. Сроки действия договора на арендованную землю должны устанавливаться самим арендатором в пределах минимума и максимума, установленных земельным законодательством нашего государства:
    • минимально – на три месяца;
    • максимально – на сорок девять лет.
  2. Арендатору не могут устанавливать требования по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих его личных дополнительных расходов.
  3. Взять в аренду землю для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  4. Использование арендованного земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения предусматривает максимальный срок до 20 лет.
  5. Для того чтобы заняться организацией фермерского хозяйства, земельный надел арендуется на сроки от 3 до 49 лет.
  6. Арендование земельного участка для сенокошения, выпаса скота и огородничества возможно сроком до 3 лет.
  7. Нельзя расторгать договорное соглашение на аренду земель сельскохозяйственного назначения в период весенне-летних полевых работ.

При этом арендатор не имеет преимущественного права на продление арендного договора без проведения публичных торгов. В случае недобросовестного выполнения условий, которые прописаны в договорном арендном соглашении, такое соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Дальнейший выкуп арендованной земли

Часто в арендном договорном соглашении предусматривается право выкупа земельного участка. В этом случае арендатор в любой момент может по своему желанию подать документы на приватизацию землю, которая находится у него в аренде.

Для этого нужно сделать несколько шагов:

  • первый шаг: подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • второй шаг: приложить к нему копии гражданского паспорта арендатора, договора аренды и всех государственных актов, кадастрового паспорта, межевого плана, а также технических паспортов всех имеющихся строений, в том числе и правоустанавливающих на них документов (например, свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи);
  • третий шаг: подождать, так как для принятия положительного решения главе администрации сельского поселения отводится времени около одного месяца;
  • четвертый шаг: приватизировать арендованную землю бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право на единоразовую бесплатную приватизацию;
  • пятый шаг: выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией;
  • шестой шаг: предоставить копию квитанции об оплате.

После этих процедур арендатор должен заняться оформлением права собственности в Регистрационной палате. Чтобы эта процедура прошла успешно, необходимо представить в Регистрационную палату следующий пакет документов:

  1. Заявление и паспорт заявителя.
  2. Документ, на основании которого будет проведена сделка.
  3. Оригинал и копию арендного договора.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Межевой план.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

На протяжении десяти календарных дней арендатор получит на руки готовое Свидетельство о праве собственности на землю, которую он арендовал ранее.

Источник: http://estto.ru/uchastki/arenduem-zemlyu-u-administracii-selskogo-poseleniya-osnovnye-pravila.html

Ссылка на основную публикацию